Kapitalanlage, Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus in ländlicher Atmosphäre

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Objekt Details

Sind Sie auf der Suche nach einer sicheren Kapitalanlage oder einem Mehrgenerationenhaus im ländlichen Raum? Dann sind Sie hier GOLDRICHTIG.

Dieses vollvermietet Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt fünf Parteien auf drei Stockwerken (Gartengeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss). Im modernen Stil, mit Flachdach, wurde diese Liegenschaft im Jahre 2015 in massiver Bauweise erstellt. Die Kubatur des gesamten Objekts beträgt 2'938 m³. Die Wohnungen rechts im Erdgeschoss und rechts im Obergeschoss (ca. BF 110 m²) sowie links im Erdgeschoss und links im Obergeschoss (ca. BF 98 m²) sind baugleich. Im Gartengeschoss ist ebenerdig eine weitere Wohnung angesiedelt mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Ebenfalls befinden sich die einzelnen Kellerräumlichkeiten, ein Wasch-/Trockenraum und die Heizung auf diesem Geschoss. Um das Wasser weich und gut zu halten, wurde eine Wasserenthärtungsanlage in Betrieb genommen. Eine Doppelgarage ist vorhanden und ausserdem befinden sich vor dem Haus noch weitere Aussenstellplätze. Die Vorrichtung zum Einbau eines Lifts wurde bereits getroffen und kann jederzeit umgesetzt werden. Ebenso wurde die Möglichkeit geschaffen, das Objekt weiter aufzustocken (gerade für eine Familie mit mehreren Generationen ein absolutes Plus).
Die attraktiven Wohnungen sind mit allem Komfort ausgestattet und werden langjährige Mieter binden und Familien ein sicheres Zuhause bieten.

Natur, Landluft und Dorfcharakter – diese Liegenschaft erfüllt mit dem Standort in Istighofen genau diese Anforderungen. Der Bahnhof Bürglen ist ca. 2 Kilometer entfernt und bietet gute Anbindungen nach Amriswil, Bischofszell, St. Gallen, Weinfelden, Frauenfeld und Zürich.
Istighofen selbst überzeugt mit einem guten Mix aus schönen Wohnquartieren, Firmen als grosse Arbeitgeber und herrlicher Natur und schönen Spazierwegen. Hier kommt auch Ihr Vierbeiner auf seine Kosten und kann sich frei und gefahrlos über grüne Wiesen bewegen. Geniessen Sie die herrliche Idylle und die Ruhe vom Land, gleichzeitig sind Sie schnell in den nächsten grösseren Ortschaften

Eckdaten:

Objekt-ID: KVSPE.10390-2
Lage: Obstgartenstrasse 12, 8575 Bürglen (TG) / Istighofen
Immobilienart: Mehrfamilienhaus klein (2-4 Einheiten)
Baujahr: 2015
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 2'998'000

Das Erscheinungsbild der angebotenen, freistehenden Liegenschaft ist zugleich freundlich und gepflegt. Der Zutritt erfolgt über einen ebenerdigen Eingang in das helle Treppenhaus. Von hier aus haben Sie Zugang zu den fünf beherbergten Wohnungen sowie zu dem Waschraum und den Kellerräumlichkeiten.
Da sich die Grundrisse der Wohnungen spiegeln, möchten wir durch die Beschreibungen der 4.5- Zimmer Wohnung im Gartengeschoss plus der 4.5-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, einen Einblick in die Struktur und die Ausstattung geben.

4.5-Zimmer Wohnung Gartengeschoss
Ein langer, imposanter Flur, grosse, helle Fliesen und moderne Deckenspots fallen gleich ins Auge – Sie betreten die Wohnung über ein helles und geräumiges Entreé, an welches ein Gäste-WC mit Lavabo und Toilette sowie alle weiteren Zimmer angeschlossen sind.
Die Küche befindet sich am Ende des grosszügigen Ganges und bietet Ihnen neben gut gepflegten Gerätschaften wie Backofen, Mikrowelle und Spülmaschine einen eigenen Zugang zum Vorplatz des Hauses. Die Küche eröffnet Ihnen Raum für einen Esstisch, an welchem die ganze Familie Ihren Platz findet.
Weiter entlang erreichen Sie die beiden baugleichen Zimmer, die durch eine Ankleide und ein separates Badezimmer mit integrierter Badewanne, Lavabo und Toilette miteinander verbunden sind. Dieser durchdachte Grundriss ermöglicht es Ihnen, dass Kinder oder Gäste in diesem Teil der Wohnung ihren eigenen, kleinen Rückzugsort erschaffen können. Heimelige Abende mit der ganzen Familie, Filme schauen oder einfach relaxen – eine gemütliche Wohnlandschaft passt wunderbar in das grosszügige Wohnzimmer. Angrenzend erreichen Sie das Elternschlafzimmer, welches über ein weiteres, eigenes Badezimmer mit Badewanne verfügt.
Der gedeckte Terrassensitzplatz mit Gartenanteil besitzt genug Fläche, um einen einladenden Tisch oder eine behagliche Lounge zu stellen. Hier lässt es sich herrlich die Sonne geniessen oder mit Familie und Freunden ein Fest feiern.

4.5-Zimmer Wohnung Erdgeschoss rechts
Lassen Sie uns nun eine Etage nach oben steigen. Zu Ihrer rechten befindet sich eine der zwei 4.5-Zimmer Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus. Auch hier empfängt Sie ein hübsches Entreé mit bereits eingebauter Garderobe, welche Platz für Jacken und Schuhe bietet und das erste der beiden Badezimmer, zusätzlich ausgestattet mit bodentiefer Dusche. Der offene Küchenbereich mit integrierter Sitzecke lädt zum gemeinsamen Essen ein, denn Gespräche können auch während der Zubereitung der Speisen stattfinden. Angrenzend, offen mit vielen Fensterfronten – das Wohnzimmer kann ganz nach Ihren Wünschen mit Möbeln bestückt werden. Arbeiten Sie im Homeoffice und brauchen einen Rückzugsort? Das 3. Zimmer eignet sich wunderbar hierfür, denn es liegt ruhig neben dem Wohnzimmer. Oder benötigen Sie mehr Spielraum für Ihre Kinder? Kein Problem! Ein zweites, grosszügiges Kinderzimmer ist vorhanden. Direkt nebenan befindet sich das Badezimmer mit Tageslichteinfluss. Dieses weisst neben einer Badewanne auch ein Doppellavabo und eine Dusche auf. Die verbaute Schiebetüre gibt den Weg ins Elternschlafzimmer frei. Grosszügig mit viel Licht können hier ein Boxspringbett und ein geräumiger Kleiderschrank gestellt werden. Die Gartenfläche sowie der auch hier vorhandene, überdachte Sitzplatz runden das Bild ab.

In der Mitte des Thurgaus, direkt an der Thur liegt Bürglen, eine Gemeinde mit rund 3'913 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand: 31.12.2021). Der Politischen Gemeinde Bürglen gehören die Dörfer Istighofen, Leimbach und Opfershofen an.

Die ländliche Struktur der Gemeinde bietet zur Freizeitgestaltung einen echten Erholungsraum. Die Politische Gemeinde Bürglen weist eine ansehnliche Anzahl Dienstleistungsbetriebe, Handel, Gewerbe und Industrie auf, die es den Einwohnerinnen und Einwohnern erlauben, ihre täglichen Bedürfnisse zu decken. Etwa 40 Vereine bilden die Grundlage für ein vielfältiges Freizeitangebot und tragen zu einem aktiven und geselligen Gemeindeleben bei.
Nur wenige Schritte vom Dorfzentrum entfernt erstrecken sich weite Felder, grüne Wiesen und Wälder. Besonders Naturfreunde schätzen das abwechslungsreiche Natur-Erholungsgebiet entlang der Thur.

Moderne Schulanlagen mit Primarschulen und Kindergärten in Bürglen, Istighofen und Leimbach stehen Ihren Kindern zur Verfügung. Seit August 2002 ist auch die Thurgauer Sport-Tagesschule im Oberstufenschulhaus untergebracht. Weiterführende Schulen sind in Pendlerdistanz schnell erreichbar: Mittelschulen in Frauenfeld, Kreuzlingen und Romanshorn oder Universitäten in Zürich, St. Gallen und Konstanz.

Verkehrstechnisch ist Bürglen dank den Hauptverkehrsstrassen Kreuzlingen-Wil und Frauenfeld-Romanshorn, sowie den beiden Bahnlinien Zürich-Romanshorn und St. Gallen-Weinfelden sehr gut erreichbar. Die Züge verkehren im Halbstundentakt.

Steuern 2022
Steuerfuss Bürglen: 59.00%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 267.00%
mit Kirchensteuer evangelisch: 292.00%
mit Kirchensteuer katholisch: 292.00%
Juristische Personen: 292.00%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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