Charmante 2.5 Zimmerwohnung in gepflegtem Ambiente

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Objekt Details

Klein aber fein präsentiert sich die 2.5 Zimmer Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage und begeistert durch ihren kompakten Grundriss. Das Gebäude selbst besticht durch eine direkte Zufahrt über die Tiefgarage zum Hauseingang. Selbst schwere Einkäufe lassen sich so problemlos in die Wohnung befördern. Das vierte Obergeschoss, in welchem Ihr neues Heim situiert ist, kann leicht über den Lift erreicht werden.

Auch die Lage überzeugt: Kreuzlingen ist die charmante Grenzstadt im Thurgau nahe Konstanz. Die Wohnung befindet sich an guter Verkehrslage in der Nähe des Zentrums. Der Stadtbus fährt Sie im 15 Minuten-Takt zu allen Einkaufsmöglichkeiten und der idyllischen Seepromenade. Geniessen Sie dort die wunderbare Sicht über den Bodensee und das Seeufer.

Für Berufspendler birgt der Standort ein grosses Plus. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt in Richtung Frauenfeld/Winterthur/Zürich ist nur einen Katzensprung entfernt und dank der direkten Zugverbindung dauert es gerade einmal eine Stunde bis zum Zürcher Hauptbahnhof.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: KV.SPE.10359
  • Lage: Romanshornerstrasse 28a, 8280 Kreuzlingen
  • Immobilienart: Wohnung
  • Zimmer: 2,5
  • Wohnfläche: ca. 55,00 m²
  • Baujahr: 1990
  • Bezugstermin: sofort
  • Kaufpreis: CHF 385'000
  • Preis-Details: zzgl. 1 Tiefgaragenplatz zu CHF 25'000.--
Der gut durchdachte Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet alles, was man als Single oder als Pärchen zum Wohnen braucht. Vom freundlich gestalteten Eingangsbereich mit integriertem, grosszügigem Einbauschrank aus, gelangt man in den offenen Wohnbereich mit angrenzender, offener Küche. Der zeitlose Parkettboden verleiht der Wohnung eine solide Grundwärme.

Die verbauten V-Zug Geräte (Backofen, Spülmaschine, Cerankochfeld und Kühl-Gefrierkombination) sind noch in Takt. Das geräumige Wohn-/Esszimmer kann mit einer kleinen Sitzecke und einer behaglichen Sofalandschaft hergerichtet werden und wohlige Wärme im Winter ist hier, durch den vorhandenen Schwedenofen garantiert. Gemütlichen Filmabenden steht somit nichts mehr im Wege. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist ein weiterer Vorzug, der mit Blick ins Grüne und etwas Seesicht besticht und so an lauen Sommerabenden zum Verweilen einlädt. Im Schlafzimmer lassen sich ein Doppelbett und ein Kleiderschrank integrieren. Das angrenzende Badezimmer verfügt neben einer Badewanne auch über eine Toilette und ein Waschbecken.

Für alle Parteien stehen im Untergeschoss eine Waschmaschine und ein Tumbler zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Die Wohnung selbst wird über eine Bodenheizung gewärmt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil.
Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2022
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 66%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 246%
mit Kirchensteuer evangelisch: 262%
mit Kirchensteuer katholisch: 262%
Juristische Personen: 262%
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

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