Freistehendes Einfamilienhaus mit grossem Garten

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Objekt Details

Die Liegenschaft befindet sich an erhöhter, sehr ruhiger Ortsrandlage. Durch die gute Infrastruktur von Kreuzlingen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuss die nächste Bushaltestelle, in Richtung Stadtzentrum.

In zwei Minuten sind Sie auf dem Autobahnzubringer in Richtung Frauenfeld/Zürich.

Erbaut wurde das 7.5 Zimmer-Einfamilienhaus im Jahre 1971. Umgeben von gewachsenem Grün und mit dem grosszügigen Garten auf der Südseite der Liegenschaft, angrenzend an ein Waldgrundstück, ist Ihnen idyllisches, naturnahes Wohnen gewiss.

Je nach Wunsch und eigenen Bedürfnissen besteht in mehreren Teilbereichen Renovationsbedarf. Schaffen Sie sich hier Ihr Traumhaus auf über ca. 160 m² Wohnfläche.

GOLDRICHTIG für Familien mit kreativem Flair, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: KVSPE.10302-2
  • Lage: Waldrainstrasse 12, 8280 Kreuzlingen
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Zimmer: 7,5
  • Grundstücksfläche: ca. 1.199,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 160,00 m²
  • Nutzfläche: ca. 270,00 m²
  • Baujahr: 1971
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 1'690'000
Das 7.5 Zimmer Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen, bequem parkieren Sie Ihre Autos vor der Liegenschaft.

ERDGESCHOSS
Sie gelangen entweder mit direktem Zugang von der Garage aus oder durch die Hauseingangstür, in den grosszügigen Eingangsbereich. Ebenfalls auf diesem Stockwerk befindet sich die Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Tumbler, der Keller ein Hobbyraum, sowie der Heizungsraum und eine Sauna mit Dusche.

OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss begrüsst Sie ein offenes Wohnzimmer mit Cheminée. Ein wundervoller Wohlfühlort mit Sicht in den Garten. Das lichtdurchflutete Esszimmer bietet genügend Platz für eine Grossfamilie. Anschließend an das Esszimmer gelangen Sie in die grosszügige, praktisch eingeteilte Küche. Diese gewährt kurze Arbeitsabläufe und ist mit den üblichen Apparaten ausgestattet. Das kleine Reduit mit Fenster gleich neben der Küche bietet Ihnen Platz für Allerlei oder als separates Arbeitszimmer. Leicht separiert im privaten Bereich gelangen Sie in ein grosses helles Schlafzimmer mit Eckfenster. Ein weiteres Zimmer mit Zugang in den prächtigen von viel Grün umgebenen Garten kann als Büro oder Lesezimmer wunderbar genutzt werden. Das im damaligen nostalgischen Stiel von 1971 geflieste Tageslichtbad, mit Dusche und Badewanne, ist sehr gut erhalten. Ein kleines WC mit Lavabo für Ihre Gäste ist ein weiterer Pluspunkt.

GALERIEGESCHOSS
Hier empfängt Sie ein grosszügiger, offener Bereich. Dieser kann als weiterer Aufenthaltsraum genutzt werden, ist auch ein schöner Platz für ein Klavier. Durch den offenen Raum erklingen die Melodien herrlich und klar im ganzen Haus. Weitere drei Zimmer und ein kleines Gästebad treffen Sie hier an. Das Galeriegeschoss kann als privater Bereich genutzt werden oder für die heranwachsenden Teenager, als eigenes Reich. Ein Estrich, der durch eine Luke in der Galerie zugänglich ist, bietet Platz für Allerlei.


Das Highlight des Hauses ist der Garten, einfach ein Traum!

Dieser bietet Ihnen viel Privatsphäre, welche in der heutigen Zeit ein wahrer Luxus ist. Durch die Angrenzung an den Wald wird Ihnen die Sicht ins Grüne nie verwehrt. Der angrenzende Wald mit seinem Laubbaumbestand lässt im Winter auch die tiefen Sonnenstrahlen durchscheinen. Das Haus ist vorteilhaft im Norden der Parzelle situiert. Ein kleines Gartenhaus im Süden der Parzelle bietet genügend Platz, für Gartengeräte und Allerlei.
Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersee und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS-Pädagogische Maturitätsschule, Hochschule, Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School, Kantonsspital Münsterlingen - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2022
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 66%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 246%
mit Kirchensteuer evangelisch: 262%
mit Kirchensteuer katholisch: 262%
Juristische Personen: 262%
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

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