Charmantes Einfamilienhaus mit grossem Umschwung - Anbau- und Neubaupotential

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Objekt Details

Das 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an ruhiger, idyllischer und ländlicher Lage in Leimbach (Bürglen TG).

1910 wurde das Einfamilienhaus erbaut und präsentiert sich heute noch in einer charmanten Architektur. Mit den Jahren wurde die Liegenschaft stets gepflegt, saniert und unterhalten. Eine angenehme Wohnlage, in einem mehrheitlich ausgeprägten Wohnquartier, zeichnet dieses Haus aus.

Geniessen Sie den herrlichen Umschwung, welcher sich um das ganze Haus zieht. Grosszügig zieht sich der schöne, eingezäunte Garten ums Haus und bietet Ihren Kindern oder Ihren Vierbeinern viel Platz für Spiel und Spass und bietet auch die nötige Privatsphäre.

Entdecken Sie die schöne Umgebung bei Spaziergängen oder Fahrradtouren an der Thur. Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte von Ihnen entfernt. Innerhalb von wenigen Fahrminuten erreichen Sie Weinfelden - eine Stadt mit grossem Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. In ca. 30 Fahrminuten erreichen Sie grössere Städte wie St.Gallen oder Winterthur.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: KVSPE.10301
  • Lage: Andwilerstrasse 25 , 8584 Bürglen (TG) / Leimbach
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Zimmer: 5,5
  • Grundstücksfläche: ca. 1.122,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 130,00 m²
  • Baujahr: 1910
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 980'000
Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Wohnetagen und verfügt zusätzlich über einen Estrich. Den Hauseingang erreichen Sie mit einer kleinen Treppe. Der Keller und Heizraum ist von Aussen zugänglich.

Ein grosszügiger Eingangsbereich sorgt für einen freundlichen Empfang in dem 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus. Direkt beim Entrée befindet sich die Gästetoilette sowie ein Zugang zur Küche und zum Wohnbereich. Der helle Wohn- und Essbereich ist geräumig gestaltet und verfügt über einen Schwedenofen, welcher heimelige Wärme ausstrahlt und kalte Wintertage vergessen lässt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen weiteren Zutritt zu einem Raum, welcher im Moment als Büro genutzt wird. Diesen können Sie aber auch, dank der Grösse, zu einem Kinderzimmer oder ganz nach Ihren Wünschen einrichten. Der Essbereich ist gross genug für die ganze Familie oder um auch Freunde und Familie mit einem Essen zu verwöhnen. Vom Essbereich aus haben Sie einen weiteren Zugang in die Küche mit Tageslicht. Diese ist mit allen üblichen Geräten ausgestattet und verfügt über genügend Platz für weitere Küchengeräte. Die Schränke sorgen für viel Stauraum.

Das Gästebad ist sehr geräumig gestaltet und verfügt über ein WC mit Lavabo. Waschmaschine und Tumbler wurden hier praktisch hinter einem Vorhang versteckt. Weitere Ablageflächen, zum Beispiel für Putzmittel, sind ebenfalls hinter dem Vorhang verstaut. Einen weiteren Raum können Sie vom Gästebad und auch vom Büro aus erreichen. Dieser ist unbeheizt (die Heizung kann man nachrüsten und somit als vollwertigen Wohnraum oder Gästebereich ausbauen). Zurzeit wird dieser Raum als Hobbyraum genutzt. Ein weiterer Hauszugang befindet sich in diesem Bereich, somit kann es auch als Abstellraum für Gartenmöbel und weiteres genutzt werden.

Im Obergeschoss sind die drei Schlafzimmer und ein grosses Bad mit Dusche, Badewanne und Doppellavabo situiert. Die Kinderzimmer sind beide sehr geräumig. Neben einem grossen Bett und Schrank passen auch weitere Kommoden und ein Schreibtisch problemlos rein. Das Elternschlafzimmer wurde gut durchdacht mit einem Podest gestaltet. Mit einem kleinen Schritt nach oben gelangen Sie zu Ihrem Bett und haben eine Oase der Ruhe und einen Rückzugsort.

Im Garten lassen Sie diverse Sitzplätze sonnige Tage geniessen und bieten gleichzeitig schattige Rückzugsorte, wenn es zu warm wird. Die grosse Gartenpergola eröffnet Ihnen einen weiteren geschützten Ort, welcher Ihnen Platz für Gartenmöbel, einen Grill und den Pingpong-Tisch eröffnet. Eine Feuerstelle zum Grillen ist ebenfalls vorhanden.
In der Mitte des Thurgaus, direkt an der Thur liegt Bürglen, eine Gemeinde mit rund 3'949 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand: 31.12.2019). Der Politischen Gemeinde Bürglen gehören die Dörfer Istighofen, Leimbach und Opfershofen an.

Die ländliche Struktur der Gemeinde bietet zur Freizeitgestaltung einen echten Erholungsraum. Die Politische Gemeinde Bürglen weist eine ansehnliche Anzahl Dienstleistungsbetriebe, Handel, Gewerbe und Industrie auf, die es den Einwohnerinnen und Einwohnern erlauben, ihre täglichen Bedürfnisse zu decken. Etwa 40 Vereine bilden die Grundlage für ein vielfältiges Freizeitangebot und tragen zu einem aktiven und geselligen Gemeindeleben bei.
Nur wenige Schritte vom Dorfzentrum entfernt erstrecken sich weite Felder, grüne Wiesen und Wälder. Besonders Naturfreunde schätzen das abwechslungsreiche Natur-Erholungsgebiet entlang der Thur.

Moderne Schulanlagen mit Primarschulen und Kindergärten in Bürglen, Istighofen und Leimbach stehen Ihren Kindern zur Verfügung. Seit August 2002 ist auch die Thurgauer Sport-Tagesschule im Oberstufenschulhaus untergebracht. Weiterführende Schulen sind in Pendlerdistanz schnell erreichbar: Mittelschulen in Frauenfeld, Kreuzlingen und Romanshorn oder Universitäten in Zürich, St. Gallen und Konstanz.

Verkehrstechnisch ist Bürglen dank den Hauptverkehrsstrassen Kreuzlingen-Wil und Frauenfeld-Romanshorn, sowie den beiden Bahnlinien Zürich-Romanshorn und St. Gallen-Weinfelden sehr gut erreichbar. Die Züge verkehren im Halbstundentakt.

Steuern 2021
Steuerfuss Bürglen: 69.00%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 285.00%
mit Kirchensteuer evangelisch: 312.00%
mit Kirchensteuer katholisch: 308.00%
Juristische Personen: 310.10%
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

Vieles ist möglich auf dieser Parzelle. Eine Machbarkeitsstudie liegt uns vor. Eine Gewähr wird nicht übernommen. Prüfen Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen das Potenzial dieser Liegenschaft / Parzelle.

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