BIJOU an bevorzugter Lage in Kreuzlingen

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Objekt Details

An bester Lage in Kreuzlingen präsentiert sich eine ganz besondere Immobilie mit einzigartigem Flair. Zentrumsnahe und dennoch in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier befindet sich diese schöne Jugendstil-Villa, welche durch eine einmalige Aussicht auf die Stadt und den Bodensee besticht.

Eines der Highlights der Liegenschaft ist die märchenhafte und gepflegte Gartenanlage. Geniessen Sie hier schöne Sommerabende mit Familie und Freunden. Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen steht Ihnen die Möglichkeit offen einen Erweiterungsbau zu realisieren (Grenzbereinigungen sind im Grundbuch eingetragen und Baubewilligung ist erteilt). Ebenso ist die Realisierung einer Tiefgarage möglich (Zufahrt von Rosgartenweg her).

Die lichtdurchfluteten und grosszügigen Wohnräume mit Parkettboden verleihen dem Haus ein gemütliches Ambiente. Die mit den üblichen Apparaten ausgestattete Küche präsentiert sich im traditionellen Stil. Entspannung verspricht das charmante Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Zimmer mit Dusche und zusätzliche Gäste-Toiletten auf jeder Etage sorgen für Komfort.

Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle und dem Bahnhof entfernt. Der Bodensee, diverse Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten können ebenfalls bequem zu Fuss erreicht werden.

Unsere Beschriebe und Bilder können den wahren Charme, die einzigartige Gartenanlage sowie die traumhafte Aussicht dieses Bijous nur begrenzt einfangen. Wir freuen uns, mit Ihnen diese Liegenschaft zu entdecken.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: KVSPE.10295
  • Lage: 8280 Kreuzlingen
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Zimmer: 6,5
  • Grundstücksfläche: ca. 775,00 m²
  • Baujahr: 1934
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 1'550'000
Die Liegenschaft erstreckt sich über vier Etagen mit grosszügigen Wohnräumen. Der wunderschöne und gepflegte Garten bietet Ihnen die Privatsphäre, die Sie sich für Ihre Familie wünschen. Auch hier sind Ihre eigenen Ideen und Wünsche gefragt, ob ein Rosengarten, eine gemütliche Lounge mit Grill, Pool oder Erweiterungsbau mit neuem Gartenkonzept - hier können Sie sich Ihren Traum verwirklichen!

Erdgeschoss
Der überdachte Hauseingang führt Sie direkt in den grosszügigen Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie Zutritt in die rustikale Küche, welche mit allen üblichen Geräten ausgestattet ist. Der Wohnbereich ist grosszügig gestaltet und hat einen Austritt zum Balkon mit schöner See- und Weitsicht. Ebenfalls befindet sich in dieser Etage ein Gäste-WC mit Lavabo.

1. Obergeschoss:
Die schönen Holztreppen begleiten Sie zu den weiteren Geschossen. Im ersten Obergeschoss sind zwei grosszügige Zimmer situiert, eins davon hat einen Balkon, welcher eine wunderschöne See- und Weitsicht bietet. In diesem Zimmer hat es ein Lavabo. Nebenan, im weiteren Zimmer, werden Sie von der Grösse des Raumes beindruckt sein. Dieses Verfügt über einen direkten Zugang ins Badezimmer, mit Badewanne und Lavabo. Das WC ist räumlich abgetrennt.

Dachgeschoss:
Drei weitere Schlafzimmer und ein WC mit Lavabo sind im obersten Geschoss situiert. Vom ersten Zimmer aus haben Sie einen wunderschönen See- und Weitblick. Ebenfalls wurde von den Dachschrägen aus praktisch ein Einbauschrank konzipiert. Ein weiterer Schlafbereich besticht mit den Holzwänden, welche teils in den Raum eingebracht wurden. Das letzte Zimmer können Sie sehr gut als Gästebereich nutzen, da eine Dusche und Lavabo integriert sind. Im 2. Obergeschoss haben Sie zusätzlich Zugang in den Estrich.

Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss stehen Ihnen diverse Kellerräume, auch ein Naturkeller zur Verfügung. Ebenfalls sind Heizung, Waschküche hier situiert. Einen direkten Zugang zum Garten haben Sie vom Kellervorraum aus. Von dieser Ebene im Garten gelangen Sie direkt in die Einzelgarage des Hauses.
Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2022
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 66%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 246%
mit Kirchensteuer evangelisch: 262%
mit Kirchensteuer katholisch: 262%
Juristische Personen: 262%
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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