Ruheoase in Kreuzlingen - herrliche Dachwohnung in zentrumsnähe

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Objekt Details

Das Mehrfamilienhaus mit sechs Eigentumswohnungen befindet sich an ruhiger, leicht erhöhter Lage in einem beliebten Wohnquartier in Kreuzlingen. Die 4.5 Zimmer-Dachgeschosswohnung wird Sie mit ihrem Charme überzeugen. Die grosszügigen Räume und Estrich bieten Platz für alles was Sie brauchen. Der grosszügige Südwest-Balkon verspricht gemütliche und sonnige Stunden. Ein Fitnessraum mit eigener Sauna ist das Highlight der Liegenschaft. Hier können Sie den Alltagsstress vergessen und die Zeit für sich geniessen.

Öffentliche Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in Ihrer Nähe. Gemütlich erreichen sie mit einem Spaziergang das Zentrum von Kreuzlingen. Erkunden Sie die historische Altstadt des benachbarten Konstanz und erleben Sie die herrliche Seepromenade des Bodensees. Genissen Sie die Stadt, ohne mittendrin wohnen zu müssen.

Den Hauptbahnhof Kreuzlingen oder Bahnhof Bernrain erreichen Sie in ca. 3 Fahrminuten und ebenfalls in wenigen Gehminuten. Gute Zugverbindungen nach Zürich, St. Gallen oder Schaffhausen sind gewährleistet. Bis zum Autobahnanschluss Richtung Frauenfeld-Zürich sind es nur wenige Fahrminuten.

Zur Wohnung gehören ein Keller, eine Doppelgarage sowie ein Aussenabstellplatz.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: KVSPE.10256
  • Lage: Langgartenstrasse 4, 8280 Kreuzlingen
  • Immobilienart: Wohnung
  • Zimmer: 4,5
  • Wohnfläche: ca. 138,00 m²
  • Baujahr: 1984
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 745'000
  • Preis-Details: zzgl. 1 Doppelgarage zu CHF 35'000.-- und 1 Aussenabstellplatz zu CHF 10'000.--
In die Wohnung gelangen Sie über das Treppenhaus, wobei auch ein Treppenlift vorhanden ist. Die Wohnung bietet Ihnen ca. 122m² Nettowohnfläche, zuzüglich ca. 16m² Fitnessraum.

Vom Hauseingang führt Sie eine Treppe hoch ins Ober- und Wohngeschoss. Der grosszügige Wohnbereich begrüsst Sie und ist dank den vielen Fensterfronten lichtdurchflutet. Das Wohnzimmer hat eine schöne "L"- Form und kann perfekt auch als eine Ruheoase eingerichtet werden. Das Cheminée verleiht der Wohnung einen weiteren heimeligen Touch und hält Sie im Winter, nebst der Heizung, warm. Der grosse Südwestbalkon ist neben dem Wohnbereich situiert und ist ein Paradies für Sonnenanbeter. Hier können Sie die Sonne bis in den späten Abend geniessen und den Feierabend ausklingen lassen. Ein Abstellraum bietet Ihnen Stauraum für diverse Möbel oder Werkzeuge.
Von Wohnzimmer aus gelangen Sie in die versetzt angeordnete Küche und dem Essbereich. Die Küche ist mit allen üblichen Geräten ausgestattet und ist durch die Dachfenster ein echtes Highlight für Hobbyköche. Der Essbereich ist gross genug um sich mit Familie und Freunden zu treffen und leckeres Essen zu geniessen. An den Essbereich angrenzend liegt das Gäste-WC mit Dusche, WC und Lavabo und ein weiteres Zimmer, welches zurzeit als Büro genutzt wird, mit Zutritt zum Fitnessraum. Hier sind Sauna, zwei Estriche und weitere Einbauschränke untergebracht. Ein wahres Platzwunder.

Zurück ins Wohnzimmer führt Sie ein Rundbogendurchgang in den Privatbereich mit zwei Zimmern und einem Bad mit grosser Badewanne, WC, Doppellavabo und Fenster. Das grössere Zimmer ist mit Einbauschränken ausgestattet und gibt Ihnen Zutritt zum Estricht mit Waschmaschine. Das kleinere Zimmer kann ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Von hier aus haben Sie ebenfalls einen weiteren Ausgang zum Balkon.
Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, Seminar, Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2021
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 66%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 257%
mit Kirchensteuer evangelisch: 273%
mit Kirchensteuer katholisch: 273%
Juristische Personen: 273%
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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