Hausteil im Edelrohbau - die perfekte Chance für versierte Heimwerker

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Objekt Details

Mitten im Dorf entstehen zwei Doppelhaushälften eingebettet in einem neuen Familienquartier. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim. Idyllisch an der Thur und doch zentral gelegen, fügt sich das Haus harmonisch in das Ortsbild von Kradolf-Schönenberg ein.

Ihr neues Eigenheim bringt nur Vorteile mit sich! Ein Raum- und Energiewunder zugleich, dank Photovoltaikanlage und Wärmepumpe, welche zu den effizientesten und umweltfreundlichsten Heizungen zählt. Die vier Geschosse bieten Ihnen Freiraum, um ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und einzurichten, denn die Materialisierung liegt in Ihren Händen.

Der Verkauf in der Edelrohbauphase, ermöglicht Handwerkern sich im Haus und im Garten selbst zu verwirklichen und deren ganz individuellen Spirit einzubringen. Die Erbringung der Eigenleistung wirkt sich kostenminimierend aus und durch den eigen gestalteten Innenausbau profitieren Sie von einer stärkeren Bindung an Ihr Eigenheim und bereichern die Familie mit Erfahrungen und Erlebnissen, die ein Leben lang begleiten.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und die Primarschule erreichen Sie zu Fuss und ebenso sind Sie in gut fünf Gehminuten am Bahnhof. Gute Zugverbindungen nach Zürich sind Ihnen hier gewährleistet. In 30 Fahrminuten erreichen Sie die Stadt St. Gallen oder Kreuzlingen/Konstanz.

Dieses Neubau-Projekt vermittelt Ihnen Leichtigkeit, Ruhe und Idylle.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVSPE.10251-EWest
Lage: Rosengartenstrasse , 9214 Kradolf-Schönenberg
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 6
Grundstücksfläche: ca. 217,00 m²
Wohnfläche: ca. 150,00 m²
Baujahr: 2023
Bezugstermin: auf Anfrage
Preis-Details: Ab CHF 889'000.-- in der Ausführung Edelrohbau

Die komplette Küchenausstattung, Bäder, Wand- und Bodenbeläge werden von Ihnen in Eigenleistung erbracht. Bereits vorhanden und im Preis inbegriffen sind die Heizung, Rohinstallationen der Sanitäranlage, die komplette Elektroinstallation und die PV – Anlage.

Dank den vielen Fensterfronten in den Häusern sind diese lichtdurchflutet und vermitteln eine herrliche Wohlfühl-Atmosphäre. Die Häuser entsprechen dem neuesten Niedrigenergie-Standard. Die Eingangsbereiche der Häuser sind grosszügig gestaltet. Wohn- und Essbereich wirken dank der offenen Küche noch grösser.

Im Dachgeschoss formt sich die pure Privatsphäre und ermöglicht einen Blick auf den Säntis. Mit einer grossen Fläche, separatem WC und einem Balkon lässt sich hier ein Eltern- oder Teenie Bereich verwirklichen. Gerne kann hier auch ein Raumtrenner verbaut werden.

Im Untergeschoss ist ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Bad vorgesehen. Dieses kann z.B. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ausserdem ist ein zusätzlicher Lichthof verbaut, sodass genug Tageslicht hereinstrahlen kann. Ihre Waschküche und die ganze Technik befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. In der Einzelgarage (ohne Garagentor, dies ist Eigenleistung) findet Ihr Auto einen geschützten Platz. Ein weiteres Auto hat auf dem Parkplatz neben der Einfahrt Platz.

Die Gemeinde Kradolf-Schönenberg mit den vier Dörfern Kradolf, Schönenberg an der Thur, Buhwil und Neukirch an der Thur breitet sich über 11 km² von der Thurebene in Richtung Nollen aus. Kradolf-Schönenberg ist Heimat von 3‘659 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 31.12.2022). Dreiviertel wohnen in den beiden grossen Dörfer Kradolf und Schönenberg.

Verbunden werden diese beiden Dörfer an der Thur durch das Wahrzeichen, die markante Schrägseilbrücke. Die hohe Lebensqualität im ländlichen Raum, die attraktiven Wohnlagen mit der Nähe zu den Zentren des Thurgaus, St. Gallen, Zürich und Konstanz, die guten Verkehrsanbindungen, die komplette Infrastruktur mit Schulen, Dorfläden, Post, Arzt, Zahnarzt, Tierarzt, Pflegeheime, Schwimmbad sowie das grosse Angebot an Freizeitaktivitäten, Vereinen, Wander- und Velorouten und die Naturschönheiten machen diese Gemeinde zu einem beliebten Wohnort.

Die Gemeinde verfügt über mehrere Spiel- und Krabbelgruppen sowie Kindergarten in Kradolf und Schönenberg. Die Primarschule ist aufgeteilt. Die 1.-3. Klasse befindet sich in Schönenberg, die 4.-6. Klasse in Kradolf. Die Oberstufe besuchen die Kinder im Nachbarort Sulgen, welcher mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar ist. Die Kantonsschulen können entweder in Romanshorn oder Frauenfeld besucht werden.

Steuern 2023
Steuerfuss Kradolf-Schönenberg: 55%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 257%
mit Kirchensteuer evangelisch: 282%
mit Kirchensteuer katholisch: 278%
Juristische Personen: 280.3%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

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