Stadtnahes Wohnen auf zwei Ebenen

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Objekt Details

Diese charmante Galeriewohnung vereint zentrumsnahes Wohnen mit einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld. Dank der attraktiven Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weitere Dienstleistungen sind bequem zu Fuss erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr gestaltet sich äusserst praktisch: Die nächste Bushaltestelle befindet sich in kurzer Distanz und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Der Bahnhof Kreuzlingen sowie der Hafen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler sowie für Freizeitaktivitäten am Bodensee.

Die Sporthalle sowie das beliebte Schwimmbad Egelsee befinden sich in fussläufiger Entfernung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Wohnstandorts.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1980. Mit lediglich vier Wohneinheiten bietet die Liegenschaft ein angenehmes, privates Wohnambiente mit überschaubarer Nachbarschaft. Ein klassischer Personenlift ist nicht vorhanden, jedoch erleichtert ein installierter Treppenlift den Zugang innerhalb des Hauses zusätzlich.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil, welches praktischen Stauraum bietet, sowie einen Tiefgaragenstellplatz für komfortables Parkieren.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJSH.12723
Lage: Gaissbergstrasse 14, 8280 Kreuzlingen
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 4,5
Etage: 1
Wohnfläche: ca. 135,00 m²
Baujahr: 1980
Bezugstermin: auf Anfrage
Kaufpreis: CHF 820'000
Preis-Details: zzgl. CHF 30'000 für 1x TG-Stellplatz

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von welchem sämtliche Räume bequem erreichbar sind.

Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer. Das grosszügigere Zimmer kann bei Bedarf jedoch wieder unterteilt werden, wodurch sich problemlos ein drittes Schlafzimmer realisieren lässt. Ideal für Familien, Homeoffice oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet eine Badewanne, ein Doppellavabo sowie ein WC. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die charmante Holzküche stammt aus dem Baujahr der Liegenschaft und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Von hier aus gelangen Sie in den grosszügigen Wohn- und Essbereich, welcher durch das gemütliche Cheminée eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Der direkte Zugang zum gedeckten Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.

Ein weiteres Highlight bildet die offene Galerie, welche vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzlicher Aufenthaltsraum. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen grosszügigen Schlupf, der praktischen Stauraum bietet und zusätzlichen Platz für alltägliche Utensilien schafft.

Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2026
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 245%
mit Kirchensteuer evangelisch: 261%
mit Kirchensteuer katholisch: 260%
Juristische Personen: 260.4%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.
Einige Bilder sind mit Hilfe von KI nutzerorientiert bearbeitet.

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