Wohnen im Grünen - Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter

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Objekt Details

Dieses einladende Einfamilienhaus präsentiert sich als komfortables und familienfreundliches Zuhause. Die Liegenschaft überzeugt durch helle, freundliche Räume und ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Ästhetik – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein angenehmes Wohnambiente legen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Verbindung zum Garten bildet das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein. Die repräsentative Kochinsel eignet sich perfekt für das gemeinsame Kochen und gesellige Stunden.

Die angrenzenden Zimmer präsentieren sich vielseitig nutzbar und bieten ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort.
Ein besonderes Highlight ist das grosse Grundstück, das durch seine Weitläufigkeit überzeugt. Ob entspannte Stunden im Grünen, Spielen mit den Kindern oder gesellige Anlässe – hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen geniessen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage nahe Bernrain. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete befinden sich in bequemer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJSH.12597
Lage: Ahornstrasse 8, 8280 Kreuzlingen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5,5
Grundstücksfläche: ca. 818,00 m²
Wohnfläche: ca. 140,00 m²
Kubatur: ca. 777,00 m³
Baujahr: 1970
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'680'000

Die Liegenschaft verfügt über zwei Zugänge. Einerseits von der überdurchschnittlich grossen Garage aus erhalten Sie direkten Zugang ins Haus.

Beim Betreten der Haustür überzeugt der durchdachte Eingangsbereich mit praktischen Stauraumlösungen. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder als Gästezimmer eignet, und auf derselben Ebene befinden sich noch der Heizraum und Waschraum.
Im oberen Bereich des Hauses befindet sich der offene Wohn- und Essbereich samt der modernen Küche, die optimal integriert ist. Der Boden in Betonoptik verleiht dem Haus einen Industrial-Style-Charakter.

Auf dem selben Stock präsentieren sich vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Dank der guten Raumaufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2025
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 245%
mit Kirchensteuer evangelisch: 261%
mit Kirchensteuer katholisch: 260%
Juristische Personen: 260.4%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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