Sonnenverwöhnte Wohnung

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Objekt Details

Diese solide, im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtete befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Dorfmitte und vereint eine gefragte Lage mit attraktiven Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar. Die helle Wohnatmosphäre sowie die durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Ziil Center, Jumbo), Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bus- und Bahnanschluss sind bequem erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung auch ohne Pkw. Ein See befindet sich in fussläufiger Distanz und bietet hohen Freizeit- und Erholungswert.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenabstellplatz können zusätzlich erworben werden und runden das Angebot komfortabel ab.

Dank der Baujahresstruktur und der attraktiven Rahmenbedingungen eignet sich die Immobilie zudem als steuergünstige Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial in gefragter Lage.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJSH.12481-1
Lage: Scherzingerstrasse 4, 8598 Bottighofen
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 112,00 m²
Baujahr: 1991
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 850'000
Preis-Details: zzgl. CHF 30'000 für 1x TG-Stellplatz, zzgl. CHF 10'000 für 1x AAP

Heimwerker aufgepasst: Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für ein individuelles Makeover und viel Raum zur Selbstverwirklichung. Grosszügig geschnittene Räume eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob modernes Wohnkonzept, stilvolle Renovierung oder kreative Neugestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen.

Das Herzstück bildet die Küche mit ausreichend Platz für einen einladenden Essbereich. Das ebenfalls grosse Wohnzimmer überzeugt durch seine Weitläufigkeit, angenehme Lichtverhältnisse sowie ein gemütliches Cheminée, das besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Sowohl das Wohnzimmer als auch die beiden weiteren Zimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung bietet zwei innenliegende Badezimmer:
Ein Bad ist mit Dusche sowie Waschmaschine und Tumbler ausgestattet und sorgt für praktische Funktionalität im Alltag. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne und lädt zum Entspannen ein.

Eine Immobilie mit viel Substanz, grosszügigem Raumangebot und hervorragendem Potenzial für Ihre persönliche Handschrift.

Bottighofen liegt am Südwestufer des Bodensees. Die Nachbargemeinden sind Kreuzlingen, Münsterlingen und Lengwil.

Herrlich eingebettet zwischen Wald, Land und See bietet dieses Gemeinde alles, was man zum herrlichen Wohnen braucht. Der Hafen mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur bietet Platz für 224 Boote.

Verkehrstechnisch kommen Sie auf Ihre Kosten, denn Zug - und Busverbindungen sind perfekt koordiniert. Und wer will, kann im Sommer auf das Kursschiff ausweichen.

Heute ist Bottighofen die steuergünstigste Gemeinde im Kanton Thurgau.

Kinder besuchen den Kindergarten und die Primarschule (1. bis 6. Klasse) in Bottighofen. Die Sekundarschule befindet sich in Kreuzlingen. Kantonsschulen und weiterführende Schulen, sowie Berufsschulen befinden sich in Kreuzlingen, Konstanz, Romanshorn und Weinfelden und sind in angemessener Zeit mit Bus oder Bahn zu erreichen.

Steuern 2025
Steuerfuss Bottighofen: 37%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 204%
mit Kirchensteuer evangelisch: 213%
mit Kirchensteuer katholisch: 218%
Juristische Personen: 215.2%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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