Minergie-zertifiziertes Wohnen mit Seesicht, Weite und viel Licht

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Objekt Details

Nur wenige Schritte vom glitzernden Bodenseeufer entfernt – rund 400 Meter genügen, um die besondere Atmosphäre von Wasser, Weite und Natur zu spüren. Diese Wohnung verbindet die Nähe zum See mit modernem Wohnkomfort und schafft einen Ort, an dem Ankommen sofort wie Durchatmen wirkt.

Dank einer erstklassigen Dämmung und durchdachten Isolation bleiben Bahnlinie und Seestrasse dezent im Hintergrund – das Wohngefühl ist angenehm ruhig und entspannt. Das 2017 im Minergie-Standard erbaute Haus steht für nachhaltige Bauweise, zeitgemässe Architektur und ein wohngesundes Raumklima.

Das zentral gelegene Treppenhaus mit Lift bringt Sie bequem und barrierefrei in jede Etage.

Ein echtes Herzstück der Wohnung ist die grosszügige gedeckte Terrasse, die sich von Norden nach Süden erstreckt. Ob morgendlicher Kaffee, ein sonniger Nachmittag oder ein stimmungsvoller Abend – hier geniessen Sie Licht, Luft und Freiraum zu jeder Tageszeit.

Abgerundet wird dieses besondere Wohnangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Stauraum und bequemes Parken garantieren.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJSH.12398
Lage: Scheidweg 1, 8596 Scherzingen
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 4,5
Etage: 1. OG
Wohnfläche: ca. 113,00 m²
Baujahr: 2017
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 850'000
Preis-Details: zzgl. CHF 35'000 für 1x TG-Stellplatz

Der durchdachte, grosszügige Grundriss verleiht dieser 4.5 Zimmer Wohnung ein offenes, harmonisches Wohngefühl und schafft zugleich klare Rückzugsbereiche – perfekt für ein modernes, entspanntes Zuhause.

Bereits der Eingang empfängt Sie mit Stil: Ein exklusiver Einbauschrank mit integrierter Garderobe sorgt für Ordnung.

Das Highlight bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche, in dem sich Kochen, Leben und Geniessen verbinden. Die elegante Hochglanzküche mit Granitabdeckung begeistert nicht nur optisch, sondern auch funktional: Ein modernes Induktionskochfeld, Combi-Steamer, Backofen und Geschirrspüler bekannter Marken lassen keine Wünsche offen und machen jede Mahlzeit zum Vergnügen.

Ein Höchstmass an Privatsphäre bietet der separate Schlafbereich mit Ankleide, Bad en suite und ruhigem Schlafzimmer – ein persönlicher Rückzugsort ganz nach Ihren Vorstellungen.

Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen flexibel zur Verfügung und eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das zusätzliche Badezimmer mit Dusche, ergänzt durch einen integrierten Waschturm, rundet das Bild ab.

Überzeugen Sie sich persönlich vom Charme dieser Wohnung.

Direkt am Bodensee, unweit von Kreuzlingen, zieht sich das Siedlungsgebiet von Scherzingen den sanften Abhang des Seerückens hinauf. Die Politische Gemeinde Münsterlingen besteht seit 1994 aus den beiden früher eigenständigen Ortsgemeinden Landschlacht und Scherzingen. Diese beiden jetzigen Dorfteile liegen eingebettet in eine uralte Kulturlandschaft.

Nicht nur der See allein bestimmt die herrliche Wohnlage der Gemeinde. Die Erholungslandschaft sowie das Gastronomieangebot - von gemütlich bis gehoben - zieht die Bevölkerung von rundherum an. Ein grosser Campingplatz liegt auf dem Gemeindegebiet und die zahlreichen Motor- und Segelboote unterstreichen die aufs Wasser ausgerichtete Freizeitqualität, die auch im Seebad ausgelebt werden kann. Derzeit wird ein Hafen mit festen Liegeplätzen errichtet. Fussball- und Tennisplatz, Minigolf, der direkte Zugang ans Velonetz rund um den Bodensee sowie ein attraktives Wandernetz durch Wiesen und Wald gleich vor der Haustüre bieten sich jenen Erholungssuchenden an, die lieber festen Boden unter den Füssen haben.

Die Primarschule befindet sich direkt in Scherzingen. In Altnau ist die weiterführende Schulen für die Sekundarschüler und in Kreuzlingen befindet sich die Kantonschule.

Scherzingen gehört mit zu den steuergünstigsten Gemeinden:

Steuern 2025
Steuerfuss Scherzingen: 37%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 233%
mit Kirchensteuer evangelisch: 242%
mit Kirchensteuer katholisch: 247%
Juristische Personen: 244.4%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

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