Ruheoase mit grossem Garten in Kreuzlingen

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Objekt Details

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 bietet ein komfortables und alltagstaugliches Zuhause in moderner Bauqualität. Mit 5½ Zimmern präsentiert sich die Liegenschaft hell, freundlich und funktional gestaltet. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet dabei das Zentrum des Hauses und schafft eine harmonische Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen – ideal für gemeinsames Familienleben sowie für Paare, die Wert auf eine grosszügige Raumwirkung legen.

Zwei gut ausgestattete Nasszellen sorgen für Flexibilität im Alltag und ermöglichen eine optimale Nutzung der Wohnflächen. Zusätzlichen Komfort bietet der Estrich, der als praktischer Stauraum für selten genutzte Gegenstände dient und für Ordnung im Haus sorgt.

Ein besonderes Plus ist der grosszügige, gepflegte Garten, der viel Platz für individuelle Nutzung bietet – ob als Spielfläche für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder als Bereich für Gartenprojekte. Hier profitieren Bewohner von viel Privatsphäre und einem angenehmen Wohnumfeld.

Die Ausstattung umfasst eine energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe, die für niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Heizsystem steht. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen zusätzlich für eine gute Wärmedämmung und ein wohnliches Raumklima.

Insgesamt eignet sich dieses Objekt ideal für Familien oder Paare, die ein solides, modernes und gut unterhaltenes Zuhause mit attraktiven Aussenflächen suchen.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJSH.12356-3
Lage: Lärchenstrasse 37, 8280 Kreuzlingen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5,5
Grundstücksfläche: ca. 366,00 m²
Kubatur: ca. 689,00 m³
Baujahr: 2005
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'290'000

Die Liegenschaft bietet eine umfassende und gut abgestimmte Ausstattung, die sowohl funktionale als auch wohnliche Vorteile vereint. Bereits im Eingangsbereich zeigt sich der durchdachte Grundriss: Der geräumige Entrée-Bereich ist mit grosszügigen Einbauschränken ausgestattet und schafft damit viel Stauraum für Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände. So bleibt der Wohnbereich stets ordentlich und aufgeräumt.

Im Zentrum des Hauses befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, der durch einen Schwedenofen ergänzt wird. Dieser sorgt nicht nur für eine angenehme, natürliche Wärme, sondern verleiht dem Raum auch an kühleren Tagen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die Bodenheizung in allen Wohnräumen gewährleistet zudem ein gleichmässiges Temperaturgefühl und unterstreicht den modernen Wohnkomfort.

Die moderne, offene Küche ist optimal in den Wohnbereich integriert und bietet viel Arbeitsfläche sowie zeitgemässe Geräte. Sie eignet sich ideal für unkomplizierte Alltagsmahlzeiten ebenso wie für gemeinsames Kochen mit Familie und Freunden. Die offene Gestaltung schafft eine helle, kommunikative Atmosphäre.

Im Aussenbereich stehen zwei praktische Reduits zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Velos oder saisonale Gegenstände bietet. Dadurch bleibt der Gartenbereich übersichtlich und vielseitig nutzbar. Der gepflegte Garten verfügt zudem über zwei separate Terrassen, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es für entspannte Stunden im Schatten, sonnige Familienzeiten oder gesellige Anlässe im Freien.

Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2025
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 245%
mit Kirchensteuer evangelisch: 261%
mit Kirchensteuer katholisch: 260%
Juristische Personen: 260.4%

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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