Entwicklungsfähige Liegenschaft mit Seeblick

Ob behutsame Renovation, gezielter Ausbau oder komplette Neuentwicklung – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven für Eigennutzer wie auch für Investoren.

Die im Jahr 1981 erbaute, zweigeschossige Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Grundstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss, wo sich neben den funktionalen Kellerräumen auch bereits ausgebaute Flächen befinden. Auf dieser Ebene stehen ein Heizraum/ Waschraum, ein Büro sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sei es als Arbeitsbereich, Gästebereich oder für eine separate Einliegerlösung.

Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das den eigentlichen Wohntrakt bildet. Hier befinden sich eine Küche, ein Badezimmer, ein grosszügiges Wohnzimmer mit angenehmer Belichtung sowie drei Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ist klassisch und bietet eine solide Basis für Modernisierungen oder eine zeitgemässe Neugestaltung.

Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Ausbaupotential der Liegenschaft. Das bestehende Gebäude ist aber auch ausbaufähig und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder die Grundrissstruktur an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen. Darüber hinaus besteht die Option eines Neubaus, wodurch sich das volle Potenzial des Grundstücks optimal ausschöpfen lässt.

Ein bewilligungsfähiges Projekt mit zwei DEF und 1 EFH liegen auf Anfrage vor.

Altnau liegt am Südufer des Bodensees auf den leicht ansteigenden Moränenzügen des früheren Rheingletschers mitten in prächtigen Obstanlagen. Altnau grenzt an die Gemeinden Güttingen, Langrickenbach und Münsterlingen.

Es gibt viele Gründe, die für Altnau als Wohngemeinde sprechen. Als besonders attraktiv darf die schöne Lage am Bodensee genannt werden, die zusammen mit dem neuen Hafen dem Wassersport eine Vielfalt an Möglichkeiten bietet für eine aktive Freizeitgestaltung.
Ob zu Fuss oder mit dem Fahrrad unterwegs werden Sie die schön angelegten Spazier- und Radwege entlang des Bodensees, die Ruhe und Beschaulichkeit am Wasser geniessen.
In Altnau befindet sich der erste Obstlehrpfad der Schweiz. Abseits des Verkehrs führt die ca. 9 km lange, ausgeschilderte Rundwanderung entlang an prächtigen Obstgärten. Oeffentliche Feuerstellen und der herrliche Ausblick über den Bodensee laden zum Verweilen ein.

Altnau verfügt über Kindergarten, Primarschule, Oberstufe und Sekundarschule. Höhere Schulen befinden sich in Kreuzlingen, Konstanz oder Romanshorn. Alle drei Orte sind verkehrstechnisch gut erschlossen.

Steuern 2025
Steuerfuss Altnau: 53%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 253%
mit Kirchensteuer evangelisch: 274%
mit Kirchensteuer katholisch: 267%
Juristische Personen: 270.7%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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