Gestalten statt suchen: Doppelhaushälfte in zentraler Lage

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Objekt Details

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte vorstellen zu dürfen. Das Haus bietet eine ideale Oase für Heimwerker und Schaffer, denn Ausbaupotential ist vorhanden. Weiter verfügt die Liegenschaft über einen eigenen Garten sowie eine freistehende Einzelgarage.

Das Haus wurde im Jahre 1931 in massiver Bauweise von der Baufirma Kugler & Cie erstellt und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage. Dennoch sind es zu Fuss gerade einmal wenige Minuten bis zum Kreuzlinger Boulevard, wo man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorfindet.

Einen Katzensprung entfernt befindet sich das Hallenbad Egelsee sowie die Primarschule und ein moderner Sportplatz.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hier ebenfalls garantiert. Dieser bringt Sie sowohl bequem ins Zentrum als auch an den Kreuzlinger Hauptbahnhof oder in die nahe Grenzstadt Konstanz.

Sollten Sie es vorziehen Ihren PKW zu nutzen, um auch Ausflüge in weiter entfernte Städte zu planen, dann sind Sie im Handumdrehen auf der Autobahn A7 in Richtung Frauenfeld/Winterthur/Zürich oder vis a vis Richtung Romanshorn/St. Gallen.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJSH.12331
Lage: Ilgenstrasse 10, 8280 Kreuzlingen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5
Grundstücksfläche: ca. 361,00 m²
Wohnfläche: ca. 100,00 m²
Kubatur: ca. 453,00 m³
Baujahr: 1931
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 780'000

Die angebotene Liegenschaft erstreckt sich auf insgesamt zwei Wohnetagen mit ca. 100m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer und einem Dachboden mit Ausbaupotential.

Über eine äussere Steintreppe gelangen Sie in den Eingangsbereich des Erdgeschosses. Hier erwarten Sie zwei Zimmer, welche sich wunderbar zusammenlegen lassen, um einen geräumigen Wohn-Essbereich für die Familie zu schaffen. Eine angrenzende Küche ermöglicht Ihnen ein bequemes Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage und sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.

Das Obergeschoss verfügt über ein grosszügiges Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die sich ideal für eine wachsende Familie eignen. Das Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo bietet Ihnen einen Ort, um den Tag perfekt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Das Fenster lässt Tageslicht und frische Luft herein.

Über einen weiteren Aufgang eröffnet sich das Dachgeschoss mit etlichen Schrägen und Balken, welche Behaglichkeit ausstrahlen. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, aber derzeit nicht isoliert. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum mit Zugang zum Garten und hier sind auch der Waschraum und die Heizung angesiedelt.

Der grosszügige Garten ist das Highlight der Liegenschaft und liegt ruhig und idyllisch. Die Grundstücksfläche umfasst 361 m². Ein kleiner Sitzplatz in Richtung Osten lädt an heissen Tagen zum Verweilen ein. Durch die komplette Umzäunung ist das Grundstück optimal von den Nachbargrundstücken abgegrenzt.

Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2025
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 245%
mit Kirchensteuer evangelisch: 261%
mit Kirchensteuer katholisch: 260%
Juristische Personen: 260.4%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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