Freistehendes Einfamilienhaus mit Gartenidylle an zentraler Lage

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Objekt Details

In zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Kreuzlingen erwartet Sie dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet die Liegenschaft ein behagliches Zuhause für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen. Der grosszügige Garten lädt zum Verweilen im Grünen ein – sei es für gesellige Sommerabende, den eigenen Gemüsegarten oder als Spielparadies für Kinder.

Das Raumangebot überzeugt durch eine klassische Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich neben dem einladenden Wohn- und Essbereich auch ein praktisches Gäste-WC sowie die Küche mit direktem Zugang in den Garten – ideal für alle, die gerne draussen grillen oder essen. Im Obergeschoss bietet das Schlafzimmer einen Zugang zum Balkon und damit einen privaten Rückzugsort mit Ausblick ins Grüne.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren in allen Räumen und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist das teilausgebaute Dachgeschoss, das weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet – sei es als Atelier, Büro oder Spielzimmer.

Dieses Haus verbindet historischen Charme mit solider Bausubstanz und vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Kreuzlingen – ideal für alle, die ein Haus mit Charakter suchen.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJSH.12187
Lage: Egelseestrasse 5, 8280 Kreuzlingen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5
Grundstücksfläche: ca. 679,00 m²
Kubatur: ca. 862,00 m³
Baujahr: 1933
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'050'000

Diese hier angebotene Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihren zeitlosen Charme, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Bausubstanz. Im Wohn- und Esszimmer schafft ein eleganter Fischgrätparkett in Kombination mit dem stimmungsvollen Cheminée eine warme, einladende Atmosphäre – perfekt für gemütliche Stunden im Kreise der Familie oder mit Freunden.

Die Fenster sind teilweise dreifach, teilweise zweifach verglast und sorgen für eine angenehme Lichtstimmung sowie gute Energieeffizienz. Das Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss ist mit einem Doppelwaschtisch und einer Badewanne ausgestattet.

Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus, was gerade bei schlechtem Wetter oder mit Einkäufen äusserst komfortabel ist. Im Untergeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Kellerbereich mit einem Naturkeller – ideal zur Lagerung von Wein oder Vorräten. Ein weiterer Bereich kann optimal als Werkstatt genutzt werden. Im Heizungsraum findet sich ausreichend Platz für eine Waschmaschine samt Tumbler und kann daher als Waschküche genutzt werden.

Der gepflegte Gartensitzplatz im Grünen bietet ein hohes Mass an Privatsphäre und lädt zu Stunden im Freien ein. Im teilausgebauten Dachgeschoss befindet sich zudem ein gemütliches Gästezimmer, das sich auch als Homeoffice oder Rückzugsort nutzen lässt.

Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2025
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 245%
mit Kirchensteuer evangelisch: 261%
mit Kirchensteuer katholisch: 260%
Juristische Personen: 260.4%

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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