Wohnen und Gewerbe im Zentrum
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Objekt Details
Wohnen oder arbeiten im Zentrum von Tägerwilen – vielseitig nutzbare Räumlichkeiten mit Geschichte.
Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage, mitten in Tägerwilen. Dank der Nähe zu Banken, Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten profitieren Sie von einer guten Frequenz durch Fussgänger und Kunden – ideal für Wohn- oder Geschäftszwecke.
Aktuell sind die Räumlichkeiten als grosszügige 5-Zimmer Wohnung mit offenem Grundriss genutzt. Zuvor als Gewerbeeinheit konzipiert, bieten sie auch heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Praxis, Büro, Atelier oder Verkaufsfläche. Der flexible Grundriss erlaubt eine einfache Umgestaltung nach individuellen Bedürfnissen.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss. Im selben Stockwerk sind weitere Geschäftsräume untergebracht, welche einem anderen Eigentümer innerhalb der Stockwerkeigentümergemeinschaft gehören. In den oberen Etagen befinden sich Eigentumswohnungen.
Die Lage ist auch verkehrstechnisch gut erschlossen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Der Bahnhof Tägerwilen Dorf ist in ca. 11 Gehminuten (rund 850 m) erreichbar.
Zur Einheit gehören drei Aussenabstellplätze, die zusätzlichen Komfort für Bewohner, Kunden oder Mitarbeitende bieten.
Eckdaten:
- Objekt-ID: KVJSH.12140
- Lage: Hauptstrasse 58, 8274 Tägerwilen
- Immobilienart: Wohnung
- Wohnfläche: ca. 210,00 m²
- Nutzfläche: ca. 70,00 m²
- Baujahr: 1989
- Kaufpreis: CHF 1'000'000
- Preis-Details: zzgl. Bastelraum für CHF 30'000.00 sowie drei Aussenabstellplätze à CHF 12'000.00
Offen gestaltet sich diese grosszügige 5-Zimmer Wohnung. Diese umfasst einen grossen Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer mit integriertem Lavabo und Dusche, ein separates WC im Eingangsbereich sowie eine Küche, in der auch Waschmaschine und Tumbler Platz finden.
Je nach Bedarf lässt sich die Wohnung flexibel umnutzen – etwa zurück in Büroräumlichkeiten. Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen hierbei vielfältige Möglichkeiten.
Ein vollautomatisches Lüftungssystem reguliert Raumtemperatur und Frischluftzufuhr – für ein stets angenehmes Wohn- oder Arbeitsklima.
Im Jahr 2025 wurden ausserdem diverse Fenster in der Einheit erneuert.
Im ehemaligen Banktresor wurde ein praktischer Lagerraum eingerichtet, ideal für Materialien des täglichen Bedarfs. Für grössere Lagerbestände steht Ihnen zusätzlich ein Keller-/Archivraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Mit den Bahnhöfen Tägerwilen-Gottlieben und Tägerwilen-Dorf, sowie dem Stadtbusnetz Kreuzlingen und den Postautokursen ist Tägerwilen optimal ans öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mit einem direkten Autobahnanschluss verfügt Tägerwilen auch für den Individualverkehr über beste Verhältnisse.
Tägerwiler-/Innen geniessen die Vorteile eines gesunden, überschaubaren und intakten Dorfes mit rund 40 Vereinen, haben eine herrliche Sportanlage und Dreifachsporthalle zur Verfügung sowie mit der Bürgerhalle eine Veranstaltungshalle mit ganz besonderem Charme. Tägerwilen profitiert aber auch von den Nachbarstädten Konstanz und Kreuzlingen.
Damit ist Tägerwilen nicht nur ein attraktiver Arbeitsort, sondern für jene Arbeitnehmer, welche zu Fuss oder mit dem Fahrrad zur Arbeit gehen wollen, ein beliebter Wohnort.
Steuern 2025
Steuerfuss Tägerwilen: 36%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 227%
mit Kirchensteuer evangelisch: 251%
mit Kirchensteuer katholisch: 242%
Juristische Personen: 246.8%
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Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.
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