Mehrgenerationenhaus mit 3 Einheiten und 5 Garagen
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Objekt Details
Zum Verkauf steht dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, welches mit seiner soliden Substanz und attraktiven Ausstattungsmerkmalen eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren darstellt. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gut angebundener Lage und überzeugt durch ein grosszügiges Platzangebot sowie nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohngebäude umfasst drei Wohneinheiten:
Dachgeschoss: Grosszügige 5-Zimmer-Wohnung
Obergeschoss & Erdgeschoss: Jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
Die Wohneinheiten zeichnen sich durch helle Räume und funktionale Schnitte aus – ideal für Familien oder WGs. Alle Wohnungen verfügen über ein solides Ausstattungsniveau und bieten langfristige Vermietungsperspektiven.
Ein besonderes Highlight ist der grosszügige Garten, der den Bewohnern als ruhige Rückzugsoase dient. Ergänzt wird dieser durch ein Gartenhaus, das mit einer kleinen Küche und einem Bad ausgestattet ist – auch ideal als Büro oder Atelier nutzbar.
Zur Immobilie gehören fünf Garagenstellplätze, die für zusätzliche Mieteinnahmen sorgen und den Wert der Liegenschaft nachhaltig erhöhen.
Eckdaten:
- Objekt-ID: KVJSH.12136
- Lage: Schützenstrasse 25, 8280 Kreuzlingen
- Immobilienart: Mehrfamilienhaus klein (2-4 Einheiten)
- Grundstücksfläche: ca. 1.057,00 m²
- Wohnfläche: ca. 330,00 m²
- Baujahr: 1910
- Kaufpreis: CHF 1'470'000
Die drei Wohneinheiten verfügen über durchdachte Grundrisse und grosszügige Raumaufteilungen. Im Dachgeschoss befindet sich eine helle 5-Zimmer-Wohnung, im Ober- und Erdgeschoss je eine 4-Zimmer-Wohnung. Alle Einheiten verfügen über funktionale Küchen und Bäder in solidem Zustand.
Die Fenster wurden im Jahr 2000 durch Holz-Alu-Fenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt, was zu gutem Wärme- und Schallschutz beiträgt. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung mit einem 8'400-Liter-Tank (Baujahr Öltank 1975), die aktuell funktionstüchtig ist. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.
Ein Highlight der Immobilie ist der grosszügige Garten mit hoher Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird dieser durch ein separates Gartenhaus mit kleiner Küche und Bad – ideal als Gästehaus, Büro oder Hobbyraum nutzbar.
Zur Liegenschaft gehören fünf Garagenstellplätze in gutem Zustand, die zusätzliche Mieteinnahmen ermöglichen.
Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude weist eine solide Substanz auf. Allgemeinbereiche, Dach und Fassade wurden regelmässig unterhalten. Die Immobilie bietet somit eine stabile Basis für langfristige Vermietung sowie Potenzial für wertsteigernde Modernisierungen.
Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.
Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!
Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.
Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.
Steuern 2025
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 245%
mit Kirchensteuer evangelisch: 261%
mit Kirchensteuer katholisch: 260%
Juristische Personen: 260.4%
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Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.
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