Ein Rückzugsort zum Verlieben oder Investieren

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Objekt Details

Diese helle und grosszügig geschnittene 2½-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 in massiver Bauweise.

Die Wohnung ist bequem per Lift erreichbar und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die angenehme Wohnatmosphäre.

Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend, die sich durch ihre gute Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls direkt im Ort vorhanden.

Der nahegelegene See und Seepark lädt zu erholsamen Spaziergängen und gemütlichen Stunden im Grünen ein – besonders im Sommer ein echtes Highlight.

Für Pendler oder Ausflüge ist die Wohnung ideal angebunden: Eine gute Busverbindung sorgt für Mobilität, und die Nähe zur Grenze zu Konstanz eröffnet zahlreiche weitere Möglichkeiten.

Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und naturnahe Erholung – ideal für Singles, Paare, kleine Haushalte oder als wertstabile Investition.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJSH.12097
Lage: Burggrabenstrasse 22, 8280 Kreuzlingen
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 2,5
Etage: 4
Wohnfläche: ca. 75,00 m²
Baujahr: 1974
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 410'000
Preis-Details: zzgl. 1x TG-Stellplatz CHF 25'000.00

Diese gepflegte Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die ein durchdachtes Zuhause in ruhiger Umgebung suchen.

Über einen zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar – das sorgt für eine klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Gleich beim Eintreten schafft eine integrierte Garderobe Ordnung und einen aufgeräumten Eingangsbereich.

Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Arbeiten oder Geniessen. Das separate Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Die einfache Küche ist funktional ausgestattet.

Ein Badezimmer mit Badewanne und Lavabo sowie ein separates WC ergänzen den durchdachten Grundriss.

Besonders hervorzuheben ist die verglaste Veranda, welche ganzjährig nutzbar ist – ein geschützter Bereich, der zusätzlichen Raum schafft und sich ideal zum Lesen, Arbeiten oder für eine Tasse Kaffee an der frischen Luft eignet.

Zur Wohnung gehören ausserdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil im Untergeschoss – praktischer Stauraum inklusive.

Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2025
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 245%
mit Kirchensteuer evangelisch: 261%
mit Kirchensteuer katholisch: 260%
Juristische Personen: 260.4%

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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