Zuhause in Kreuzlingen - hell, gepflegt und gut gelegen!

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Objekt Details

In stadtnaher, grüner Lage erwartet Sie diese gepflegte 2½-Zimmer Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999.

Die Wohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre dank grosser Fensterflächen und einem durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Gartenbereich - liebevoll angelegt und mit lauschigen Sitzplätzen versehen, lädt er zum Entspannen und Verweilen ein.

Ob für Singles, Paare oder ruhesuchende Stadtmenschen - diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebiete und der öffentliche Verkehr sind bequem erreichbar. Gleichzeitig geniessen Sie hier eine ruhige und grüne Umgebung - fernab vom städtischen Trubel.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJSH.12092
Lage: Wolfackerstrasse 37, 8280 Kreuzlingen
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: ca. 63,00 m²
Baujahr: 1999
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 410'000
Preis-Details: Zzgl. CHF 20'000.00 für den Garagenstellplatz

Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer gepflegten, zeitlosen Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet dank grosszügiger Fensterfronten eine angenehme Wohnatmosphäre und direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist mit eleganten, grün gehaltenen Fronten, einer Granitabdeckung sowie modernen Einbaugeräten ausgestattet – ideal für gemütliches Kochen und Geniessen.

Der Boden ist in den Wohnbereichen mit warmem Laminat ausgelegt, während in der Küche und im Badezimmer pflegeleichte Platten verlegt sind. Die Wohnung verfügt über eine Nasszelle mit Dusche, Waschtisch und WC – funktional und in gutem Zustand. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine zentrale Gasheizung, die für angenehme Temperaturen in der kälteren Jahreszeit sorgt.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet einen schönen Ausblick in die grüne Umgebung. Stauraum ist ebenfalls vorhanden, unter anderem durch Einbauschränke und ein Kellerabteil. Ergänzt wird das Angebot durch eine zugehörige Einzelgarage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist der gemeinschaftliche Gartenbereich – liebevoll bepflanzt und mit gemütlichen Sitzplätzen ausgestattet – der allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung steht und ein echtes Plus an Lebensqualität bietet.

Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2025
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 245%
mit Kirchensteuer evangelisch: 261%
mit Kirchensteuer katholisch: 260%
Juristische Personen: 260.4%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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