Ein Zuhause mit Sonnenlicht und Raumgefühl

Keine weiteren Fragen? Schon vollends Begeistert?

Objekt anfragen

Objekt Details

Diese gepflegte 3½-Zimmer Wohnung besticht durch ihre ruhige, zentrale Lage im Herzen von Kreuzlingen und überzeugt durch ein durchdachtes Grundrisskonzept. Der Innenausbau präsentiert sich mit viel Liebe zum Detail – zeitlos in der Gestaltung, komfortabel im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 13 Einheiten beherbergt. Der laufende bauliche Unterhalt wurde stets sorgfältig vorgenommen, wodurch sich die Liegenschaft in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und sorgt so für helle, lichtdurchflutete Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre.

Ein weiteres Plus: Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem und barrierefrei – trockenen Fusses über das Haus oder direkt von der Tiefgarage aus. Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzliche Lagerfläche.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl das Zentrum von Kreuzlingen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten als auch das idyllische Ufer des Bodensees. Ideal für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder den Besuch des beliebten Wochenmarkts entlang des Boulevards.

Für Pendler besonders attraktiv: Der Bahnhof Bernrain liegt in rund 450 Metern Entfernung und bietet regelmässige Verbindungen nach Zürich, St. Gallen, Schaffhausen sowie in die angrenzende Bodenseeregion.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJSH.12085
Lage: Berneggstrasse 10a, 8280 Kreuzlingen
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 108,00 m²
Baujahr: 1972
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 655'000
Preis-Details: zzgl. CHF 30'000 für 1x TG-Stellplatz

Diese charmante 3½-Zimmer Wohnung in zentraler, ruhiger Lage ist ideal für Einzelpersonen, Paare oder kleine Haushalte, die citynah wohnen möchten.

Der durchdachte Grundriss empfängt Sie mit einer Garderobennische und führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse samt Sonnenstore und Blumenbeet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die moderne Küche ist mit hochwertigen V-ZUG-Geräten (u.a. Kombi-Dämpfer, Backofen) ausgestattet und verbindet Stil mit Funktionalität. Ein begehbarer Kleiderschrank mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Bad mit Dusche und separates WC bieten zusätzlichen Komfort.

Die ruhig gelegenen Räume eignen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Alle Fenster verfügen über manuelle Storen.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz (zzgl. CHF 30'000.00) sowie ein Kellerabteil.

Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2024
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 241%
mit Kirchensteuer evangelisch: 257%
mit Kirchensteuer katholisch: 256%
Juristische Personen: 256.4%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

Sind Sie Immobilienbesitzer?
Gerne können Sie unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.