Raum für Ideen – 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz

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Objekt Details

In attraktiver Wohnlage von Tägerwilen, unweit von Kreuzlingen und dem Bodensee, befindet sich diese renovierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der allgemeine Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Aufwertung – ideal für kreative Köpfe, Eigennutzer mit Vision oder Investoren.

Mit einer Wohnfläche von ca. 58m² bietet die Wohnung genügend Platz für Paare, Singles oder auch als Zweitwohnsitz. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und lässt sich offen gestalten. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Raum für Ruhe und Erholung. Die Küche und das Badezimmer sind funktional, bedürfen jedoch einer zeitgemäßen Erneuerung – eine hervorragende Gelegenheit, um eigene Vorstellungen zu realisieren.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der nahegelegene Bodensee, weitläufige Grünflächen und charmante Spazierwege bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJSH.12033
Lage: Palmenweg 5, 8274 Tägerwilen
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 2,5
Etage: 2
Wohnfläche: ca. 58,00 m²
Baujahr: 1972
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 281'700
Preis-Details: zzgl. CHF 20'000 für 1 TG-Stellplatz sowie CHF 20'000 für 1 TG-Stellplatz in "Im Ochsengarten"

Die hier angebotene 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten und bietet eine solide Grundausstattung mit viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Ausserdem lässt sich die Wohnung bequem über den vorhandenen Personenlift erreichen.

Der vorhandene Balkon lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet einen angenehmen Ausblick ins ruhige Wohnumfeld. Die Einbauküche stammt aus dem Baujahr und ist funktional, jedoch in die Jahre gekommen – eine Modernisierung bietet hier die Chance, zeitgemäße Wohnstandards zu schaffen. Auch das Badezimmer entspricht dem Baujahr und verfügt über eine Badewanne. Bodenbeläge aus Linoleum bieten kreativen Spielraum für neue Wohnideen.

Beheizt wird die Liegenschaft zentral über eine Ölheizung. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz in der unter der Liegenschaft befindlichen Tiefgarage. Das Angebot umfasst einen weiteren Tiefgaragenstellplatz in einer benachbarten Tiefgarage. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Trocknungsraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Tägerwilen gehört seit 20 Jahren zu jenen Gemeinden des Kantons Thurgau, welche ein überdurchschnittliches Wachstum aufweisen. Im Jahr 1970 waren es 2'225 Einwohner, heute sind es 5'346 Einwohner.

Mit den Bahnhöfen Tägerwilen-Gottlieben und Tägerwilen-Dorf, sowie dem Stadtbusnetz Kreuzlingen und den Postautokursen ist Tägerwilen optimal ans öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mit einem direkten Autobahnanschluss verfügt Tägerwilen auch für den Individualverkehr über beste Verhältnisse.

Tägerwiler-/Innen geniessen die Vorteile eines gesunden, überschaubaren und intakten Dorfes mit rund 40 Vereinen, haben eine herrliche Sportanlage und Dreifachsporthalle zur Verfügung sowie mit der Bürgerhalle eine Veranstaltungshalle mit ganz besonderem Charme. Tägerwilen profitiert aber auch von den Nachbarstädten Konstanz und Kreuzlingen.

Damit ist Tägerwilen nicht nur ein attraktiver Arbeitsort, sondern für jene Arbeitnehmer, welche zu Fuss oder mit dem Fahrrad zur Arbeit gehen wollen, ein beliebter Wohnort.

Steuern 2024
Steuerfuss Tägerwilen: 33%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 224%
mit Kirchensteuer evangelisch: 248%
mit Kirchensteuer katholisch: 239%
Juristische Personen: 243.8%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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