TENSIO - ATTIKA Wohnung in SEE-Gemeinde - nähe ÖV

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Objekt Details

TENSIO - 2.5 - 4.5 Zimmerwohnungen

Vier Neubauwohnungen vereint mit drei bestehenden Wohnungen. Sie suchen eine moderne Wohnung mit Top – Infrastruktur in einer See-Gemeinde am Bodensee? 15 min nach Kreuzlingen, 30 min nach St. Gallen, zehn Min. zu Fuss zum See. In nur zwei Fussminuten zum Bahnhof und fünf Min. zu den Einkaufsmöglichkeiten.

NEUBAU: Eine 2.5 Zimmer Attikawohnung mit Traum-Weitsicht und ca. 30 m² grosszügiger Dachterrasse, 3.5 Zimmer Wohnungen mit West-Ausrichtung ca. 100 m² Wohnfläche und zwei Nasszellen, optional lassen sich die 3.5 Zimmer Wohnungen auch als 4.5 Zimmer Wohnungen ausbauen.

BESTAND 3 x 2.5 Zimmer Wohnungen mit ca. 70m² Wohnfläche. Die zwei Zimmerwohnung im Erdgeschoss hat eine Gartenfläche im Sondernutzungsrecht von ca. 30m².

10 Tiefgaragenstellplätze stehen im Untergeschoss zur Vefügung. Lift in jede Etage, barrierefreier Aufzug und Wohnungszugänge bieten Freiheit und Komfort, raumhohe Fensterfronten zu überdachten Balkonen lassen den Tag früher länger geniessen, die Bauweise erfüllte den Minergie-Dämmstandard, beheizt wird das Gebäude modern mit einer Wärmepumpe, Baustart ist erfolgt. Neubau ab CHF 690'000.--, Bestandeswohnungen ab CHF 425’000.--.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJOR.TENSIO-N.4
Lage: Bahnhofstrasse 25, 8594 Güttingen
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 2,5
Etage: 3
Wohnfläche: ca. 72,88 m²
Baujahr: 2023
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 690'000

FENSTER:
+ Dreifachverglaste Isolierverglasung
+ Öffnungsmöglichkeiten nach Grundrissplan
+ Vorhangschienen in Gipsglattputzdecke möglich

ELEKTROANLAGE:
+ Gemäss Elektrobemusterungsplan

HEIZUNGSANLAGE:
+ Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Wärmepumpe (Erdsondenbohrungen)
+ Die hydraulische Wärmeverteilung kann über die Bodenheizung mit Raumthermostaten in allen Zimmern individuell reguliert werden

KÜCHEN:
+ Im Kaufpreis enthalten sind die Markenküchen gemäss detaillierten Küchenplänen und Beschrieben inkl. der Elektrogeräte
+ Die Apparate können individuell bemustert werden.

BODENBELÄGE:
+ Nach Käuferauswahl Verlegt in allen Räumen
+ Budget CHF 120 pro m2 inkl. Sockelleisten, MwSt. und allen Nebenarbeiten
+ Aufwändige Platten, Verlegearten, Dekore möglich

KERAMISCHE WANDBELÄGE:
+ Nach Käuferauswahl verlegt in allen Nasszellen
+ Budget CHF 120.- pro m2 inkl. MwSt. und allen Nebenarbeiten.
+ Standard h=2.00 in Duschbereichen, h=1.20 hinter allen Apparaten, Rest verputzt

Güttingen kann man, ohne zu übertreiben, mit einem Diamanten vergleichen. Denn das Dorf und seine Umgebung weisen mindestens so viele Facetten auf wie der geschliffene Edelstein.
Das wissen wohl auch die bis zu 3000 Radfahrer welche an Spitzentagen durch das Gemeindegebiet fahren. Nicht nur der Seeradweg bietet sich für eine erholsame, abwechslungsreiche Ausfahrt an. Auch die vielen schwach befahrenen Landstrassen und Wege locken, ebenso der für den einen und anderen fast schon unendlich grosse Güttinger Wald. In diesem Forst, der majestätisch über dem Ort thront, ist ein Eichenweg ausgeschildert.

Auch per Inlineskates oder zu Fuss lässt sich die Gegend wunderbar erkunden. Anreisen kann man mit dem Zug, dem Postauto, dem Privatwagen oder auch mit dem eigenen Schiff. Im gemeindeeigenen Hafen sind Gastliegeplätze vorhanden. Gemütliche Lokale laden zum Verweilen und Geniessen ein.

In wirtschaftlicher Hinsicht weist Güttingen einen interessanten Mix auf. Eine breite Palette an Gewerbebetrieben sorgt dafür, dass fast alles was man im Alltag benötigt, im Dorf produziert bzw. erworben werden kann. Über dreissig Vereine bieten Raum für vielfältige kulturelle und sportliche Aktivitäten.

Obwohl der Ort „nur“ 1423 Einwohner zählt, bildet er eine vielseitige, innovative Gemeinde, eben einen Diamanten am Bodensee.

Ihre Kinder können in Güttingen den Kindergarten sowie die Unterstufe besuchen. Oberstufe und Sekundarschule befinden sich in Altnau.

Nähere Informationen über die Gemeinde Güttingen finden Sie auch im Internet unter folgender Adresse: www.güttingen.ch

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

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