Investitionschance für Projektentwickler

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Objekt Details

Zum Verkauf steht das ehemalige Gasthaus «Frohsinn» in Graltshausen, einem Ortsteil der Gemeinde Berg TG. Die Liegenschaft befindet sich inmitten der Dorfzone und bietet aufgrund des grosszügigen Grundstücks interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.

Der heutige Bestand umfasst das ehemalige Restaurant mit Anbau sowie einen Schopf. Die Gebäude befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnen damit unterschiedliche Perspektiven: Denkbar sind eine umfassende Sanierung und Neupositionierung der bestehenden Liegenschaft oder – unter Berücksichtigung der baurechtlichen Rahmenbedingungen – eine Neuentwicklung des Grundstücks als Bauland.

Ein grosszügiger Vorplatz sowie die weitläufige Grundstücksfläche unterstreichen das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Die zentrale Lage im dörflichen Umfeld von Graltshausen verbindet einen ländlichen, ruhigen Charakter mit einer guten Erreichbarkeit und der Nähe zur Infrastruktur der Gemeinde Berg und der umliegenden Zentren.

Das ehemalige Gasthaus «Frohsinn» bietet damit eine seltene Gelegenheit, eine charaktervolle Bestandesliegenschaft neu zu beleben oder das vorhandene Grundstückspotenzial für eine zukunftsorientierte Entwicklung zu nutzen.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJOR.12849-1
Lage: Hauptstrasse 4, 8572 Graltshausen / Graltshausen
Immobilienart: Bauland
Grundstücksfläche: ca. 2.152,00 m²
Kubatur: ca. 2.542,00 m³
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'350'000

Das Grundstück Nr. 4019 in Graltshausen bietet attraktives Potenzial für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts. Die Parzelle befindet sich in der Dorfzone 2 (D2) und ermöglicht Hauptbauten mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss, einer Gebäudelänge von bis zu 35 Metern sowie einer Gesamthöhe von maximal 13 Metern.
Besonders interessant ist, dass keine maximale Geschossflächenziffer vorgegeben ist, wodurch ein attraktiver planerischer Spielraum besteht.

Unter Berücksichtigung der Grenz- und Strassenabstände, des bestehenden Grenzbaurechts sowie der Baubeschränkung im nordwestlichen Grundstücksbereich verbleibt gemäss Potenzialanalyse ein grosszügiger theoretischer Baubereich. Zudem sind keine Schutzobjekte, schutzwürdigen Bauten oder speziellen Überbauungsvorschriften ausgewiesen.

Damit bietet die Parzelle interessante Voraussetzungen für eine Neu- oder Ersatzbebauung mit mehreren Wohneinheiten. Die konkrete Ausnützung und Projektgestaltung ist im Rahmen einer vertieften Projekt- und Bewilligungsplanung zu prüfen.

Graltshausen gehört zur politischen Gemeinde Berg TG und verbindet auf attraktive Weise ländliche Wohnqualität mit der Nähe zu den wichtigen Zentren des Thurgaus. Gleichzeitig profitiert Graltshausen von der Infrastruktur und den Standortvorteilen der Gemeinde Berg, die zwischen Weinfelden, Kreuzlingen und Amriswil liegt.

Der Ort bietet ein ruhiges, dörfliches Wohnumfeld abseits der grossen Verkehrsachsen, ohne auf die Angebote einer gut entwickelten Gemeinde verzichten zu müssen. Die Gemeinde Berg zählt rund 3'700 Einwohner und verfolgt ausdrücklich das Ziel einer moderaten, qualitativen Entwicklung sowie einer hohen Wohn- und Familienfreundlichkeit. Damit eignet sich der Standort insbesondere für qualitätsorientierte Wohnprojekte, die Familien, Paare und Personen ansprechen, welche naturnah wohnen und dennoch gut mit den regionalen Arbeits- und Wirtschaftszentren verbunden sein möchten.

Auch verkehrstechnisch ist die Region attraktiv erschlossen. In Berg befinden sich die Bahnstationen Berg und Kehlhof an der Verbindung zwischen Weinfelden und Kreuzlingen/Konstanz. Mit dem Auto ist die Autobahn in Richtung Frauenfeld und Zürich gemäss Gemeinde in rund 15 Minuten erreichbar. Der Bodensee liegt lediglich rund 10 Autominuten entfernt. Graltshausen selbst bewahrt dabei seinen ruhigen Charakter und liegt abseits der grossen Verkehrswege

Steuern 2026 Berg TG
Steuerfuss: 42%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 246%
mit Kirchensteuer evangelisch: 267%
mit Kirchensteuer katholisch: 270%
Juristische Personen: 268.0%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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