Die bestehende Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.

Im Erdgeschoss befindet sich die grosszügige Gewerbefläche mit attraktiver Schaufensterfront. Ergänzt wird diese durch einen separaten Aufenthaltsraum, zusätzliche Lager- und Stauräume sowie ein WC. Dadurch bestehen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen oder eine spätere Anpassung an veränderte Bedürfnisse.

Besonders interessant ist die Erschliessung der Obergeschosse.
Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei voneinander unabhängige Treppenaufgänge in das 2. Obergeschoss. Diese architektonische Gegebenheit schafft die Möglichkeit, die oberen Geschosse neu zu organisieren und mehrere eigenständige Wohneinheiten zu realisieren. Je nach individuellem Nutzungskonzept und unter Berücksichtigung der baurechtlichen Rahmenbedingungen könnten attraktive Wohnungen für den Eigengebrauch oder zur Vermietung geschaffen werden.

Das Dachgeschoss bildet einen weiteren, in sich abgeschlossenen Bereich mit eigenem Badezimmer. Dadurch eignet sich diese Ebene ideal als separate Wohneinheit, Studio, Gästebereich oder Homeoffice mit hoher Privatsphäre.

Gewerbe und zwei Wohneinheiten - mögliches Nutzungskonzept
Erdgeschoss: Gewerbefläche mit Schaufensterfront, Aufenthaltsraum, WC sowie Lager- und Nebenräumen.

1. und 2. Obergeschoss: Schaffung einer grosszügigen Wohneinheit mit mehreren Schlafzimmern und offenem Wohnbereich.

Dachgeschoss: Separate, eigenständige Wohneinheit mit eigenem Badezimmer, ideal als Mietwohnung, Gästebereich oder Studio.

Diese Konstellation ermöglicht die Kombination von langfristig vermietbaren Wohnflächen mit einer attraktiven Gewerbenutzung im Erdgeschoss. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von einer klaren Trennung der einzelnen Nutzungsbereiche und einer hohen Flexibilität für zukünftige Anpassungen. Die Kombination aus bestehender Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie den flexibel nutzbaren Ober- und Dachgeschossen eröffnet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder ein nachhaltiges Renditeobjekt mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten zu entwickeln.

Hinweis: Die dargestellten Nutzungsmöglichkeiten dienen als unverbindliches Konzept. Die konkrete Realisierbarkeit ist durch den Käufer in Abstimmung mit den zuständigen Behörden sowie unter Berücksichtigung der geltenden Bau- und Nutzungsvorschriften zu prüfen.

Die Liegenschaft ist bankengeprüft.

Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2026
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 245%
mit Kirchensteuer evangelisch: 261%
mit Kirchensteuer katholisch: 260%
Juristische Personen: 260.4%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.
Einige Bilder sind mit Hilfe von KI nutzerorientiert bearbeitet.

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