Traumhafte Aussichtslage mit Entwicklungspotential

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Objekt Details

An privilegierter Aussichtslage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Umgebung und mit höchster Privatsphäre, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 mit aussergewöhnlicher Architektur und besonderem Charme. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre erhöhte Lage sowie ein Wohngefühl, das Ruhe, Weitblick und Individualität harmonisch vereint.

Bereits die Zufahrt vermittelt Exklusivität: Eine Garage direkt auf dem Grundstück sorgt für komfortables Parkieren. Ein besonderes Highlight bildet das zusätzliche, gegenüberliegende Grundstück mit 424 m² Fläche. Dieses eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als erweiterte Gartenlandschaft, Rückzugsort im Grünen oder wertvolle Reservefläche. Auch dort stehen Ihnen eine weitere Garage sowie ein Aussenabstellplatz zur Verfügung.

Die idyllische Umgebung lädt dazu ein, laue Sommerabende mit traumhaftem Blick auf den Bodensee zu geniessen. Ob entspanntes Verweilen auf der Terrasse, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder die Verwirklichung einer eigenen Gartenoase – dieses Zuhause bietet Raum für persönliche Wohnträume und naturnahes Leben auf hohem Niveau.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit: Die Zentren von Ermatingen, Tägerwilen und Kreuzlingen sind bequem mit dem Auto erreichbar und bieten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus verfügt Ermatingen über gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr in Richtung Winterthur, Zürich sowie Schaffhausen.

Das nahegelegene Bodenseeufer rundet dieses besondere Wohnangebot perfekt ab.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJOR.12658-1
Lage: Toggenbühl 11, 8269 Fruthwilen / Fruthwilen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 6
Grundstücksfläche: ca. 738,00 m²
Wohnfläche: ca. 160,00 m²
Kubatur: ca. 1.454,00 m³
Baujahr: 1976
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'950'000

Bereits beim Betreten des Anwesens eröffnet sich ein einzigartiges Ambiente: Über ein Tor und einen liebevoll verwachsenen Garten gelangen Sie in eine private Rückzugsoase mit nahezu uneinsehbarem Grundstück und herrlicher Ruhe.

Die beeindruckende Panoramaseesicht wird durch grosszügige Fensterfronten perfekt in Szene gesetzt und begleitet Sie durch weite Teile des Hauses. Die weitläufige Terrasse mit Blick auf den Bodensee lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und unvergessliche Stunden in schöner Atmosphäre zu verbringen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen Kachelofen zusätzlich Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Von hier aus gelangen Sie direkt zu zwei Zimmern mit jeweils eigenem Bad en suite. Die abgetrennte Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Das Untergeschoss eröffnet eine beeindruckende Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten: Ob Werkstatt, Hobbyraum, Atelier, Weinkeller oder grosszügige Lagermöglichkeiten. Hier finden Sammler, Künstler, Handwerker und Weinliebhaber aussergewöhnlich viel Platz zur Entfaltung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen kleinen Wellnessbereich, in welchem problemlos eine Sauna installiert werden kann und der Raum für entspannte Stunden in privater Atmosphäre bietet.

Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotential. Egal ob Neubau oder Ausbau - nutzen Sie die Möglichkeit, Wohnraum nach Ihren Wünschen zu schaffen und die Grundrissstruktur an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen.

Fruthwilen überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage oberhalb des Untersees und bietet eine hohe Wohnqualität für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Das charmante Dorf gehört zur Gemeinde Salenstein und verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Die Region zeichnet sich durch ihre wunderschöne Landschaft mit Rebbergen, weitläufigen Spazier- und Velowegen sowie der unmittelbaren Nähe zum Bodensee aus.

Für Familien besonders attraktiv ist das überschaubare und kinderfreundliche Umfeld. Schulen und Betreuungsangebote befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden wie Salenstein und sind gut erreichbar. Die Region bietet zudem ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Auch verkehrstechnisch ist Fruthwilen gut angebunden. Die umliegenden Bahnhöfe, unter anderem in Ermatingen oder Mannenbach-Salenstein, ermöglichen gute Verbindungen Richtung Kreuzlingen, Weinfelden, Frauenfeld sowie nach Konstanz. Ergänzt wird dies durch ein regionales Busnetz und die gute Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen.

Die Nähe zu Kreuzlingen und Konstanz eröffnet zusätzliche Vorteile: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote sowie internationale Infrastruktur befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig geniessen Bewohner in Fruthwilen ein entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels.

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Die Liegenschaft wird im Angebotsverfahren verkauft.

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