Wohnung mit Hauscharakter und eigenem Gartenanteil

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Objekt Details

Ruhig eingebettet im Dorfkern von Ermatingen, fussläufig entfernt vom wunderschönen Hafen, liegt die moderne, im Jahre 2008 erbaute Wohnung. Durch die drei Etagen fühlt man sich wie im eigenen Haus.

Neben einem kleinen Gartenanteil mit gedecktem Sitzplatz, besticht diese Liegenschaft weiter durch zwei vorhanden Stellplätze in der Tiefgarage. Ausserdem verfügt die Immobilie über einen direkten Zugang aus dem grossen, Hobbyraumähnlichen Kellerraum in die Tiefgarage.

Schon bald kommt wieder die Zeit der lauen Sommerabende und was ist schöner als der Gedanke, nach der Arbeit noch einen Sprung ins kühle Nass zu wagen, denn der Bodensee ist fussläufig in zwei Minuten zu erreichen.

Der Bahnhof, mit Verbindungen nach Schaffhausen und Kreuzlingen (S1) ist innert weniger Gehminuten zu erreichen.

Wenn Sie Kinder im schulpflichtigen Alter haben, dann finden Sie sowohl eine Primar- und Sekundarschule im Ort und die Kantonsschule im benachbarten Kreuzlingen vor. Ein Kindergarten für die Kleinen ist ebenfalls im Ort ansässig.

Pendler in Richtung Zürich gelangen in Kreuzlingen auf die Autobahn A7 in Richtung Winterthur.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJOR.12574
Lage: Hornstrasse 2, 8272 Ermatingen
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 140,00 m²
Baujahr: 2008
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 980'000
Preis-Details: zzgl. CHF 35'000 je TG-Stellplatz (2X)

Die Wohnung überzeugt durch einen eigenen Hauseingang, der direkt ins Erdgeschoss führt und ein hohes Mass an Privatsphäre bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum privaten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein separates WC mit Tageslichtfenster ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich drei gut geschnittene Schlafzimmer befinden. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet somit einen weiteren Rückzugsort im Freien.

Das Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne – perfekt für unterschiedliche Bedürfnisse im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der grosszügige Kellerraum, der neben viel Stauraum auch mit einer eigenen Waschmaschine und einem Tumbler ausgestattet ist.

Die Thurgauer Gemeinde Ermatingen liegt am Untersee, 402 m ü. Meer, 10 Min. entfernt von Kreuzlingen und hat 3'764 Einwohner.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität der Region Untersee ist und bleibt ein Trumpf des Kantons Thurgau.

Die idyllische Lage am Bodensee, die wunderschönen Seeuferanlagen, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport – alles in nächster Nähe - hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Kindergarten, Primar- und Sekundarschule befinden sich in Ermatingen. Die Kantonsschule ist in der Nachbarstadt Kreuzlingen angesiedelt und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 50 Fahrminuten erreichbar.

Ermatingen gehört zu den drei steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Thurgau.

Steuern 2025
Steuerfuss Ermatingen: 40%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 215%
mit Kirchensteuer evangelisch: 230%
mit Kirchensteuer katholisch: 230%
Juristische Personen: 230.00%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

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