Künstlerhaus inmitten von Kreuzlingen

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Objekt Details

Die Liegenschaft befindet sich an bestens frequentierter Lage direkt an der Hauptstrasse in Kreuzlingen. Das Ladengeschäft profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung oder repräsentative Zwecke.

Von aussen eher unscheinbar, überrascht die Liegenschaft im Inneren mit ihrem besonderen Charme – ein echtes kleines Juwel. Die Räumlichkeiten präsentieren sich gepflegt, modernisiert und mit einem durchdachten Ausbaukonzept, das unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Immobilie wurde umfassend saniert und laufend modernisiert, sodass sie sich in einem sehr guten Zustand befindet. Sie eignet sich sowohl zur vollständigen Eigennutzung als auch für kombinierte Wohn- und Gewerbekonzepte.

Ein Naturkeller ist ebenfalls vorhanden.

Entlang des Boulevards befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine Migros Filiale und das beliebte Einkaufszentrum „Karussell“.

Die Nähe zur deutschen Grenze und der bezaubernden Stadt Konstanz, macht Ausflüge ins Nachbarland zum Kinderspiel. Entdecken Sie die kulturellen Schätze und geniessen Sie das Flair der Region.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJOR.12479
Lage: Hauptstrasse 95, 8280 Kreuzlingen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 8,5
Grundstücksfläche: ca. 179,00 m²
Wohnfläche: ca. 340,00 m²
Kubatur: ca. 1.431,00 m³
Baujahr: 1899
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'950'000

Erdgeschoss - Ladengeschäft
Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt ruhig über den Innenhof und führt in das Entrée.
Das Ladengeschäft lässt sich bei Bedarf vollständig vom Wohntrakt abtrennen und bietet dadurch maximale Flexibilität in der Nutzung. Die grosszügige Gewerbefläche überzeugt mit einem offenen Grundriss sowie zwei zusätzlichen Räumen, die sich ideal als Rückzugs-, Behandlungs- oder Abstellbereiche eignen.
Ein separates WC ist bereits vorhanden, ebenso wie vorbereitete Anschlüsse für den Einbau einer Küche. Dadurch sind vielfältige Nutzungskonzepte problemlos umsetzbar. Ob stilvoller Friseursalon, kreatives Atelier oder individuelles Dienstleistungskonzept – diese Fläche bietet die ideale Grundlage für Ihre Geschäftsidee.

1. Obergeschoss
Eine Treppe bringt Sie ins 1. Obergeschoss, wo Sie von einem stilvollen Treppenhaus empfangen werden.
Ein einladender Vorraum eröffnet sich anschliessend – ideal geeignet, um eine gemütliche Leseecke oder einen kleinen Rückzugsort zu gestalten. Das grosszügige Wohnzimmer beeindruckt mit Sichtbalken, einem durchdachten Lichtkonzept und luftiger Raumhöhe. Der offene Wohnbereich schafft eine besondere Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen grossen Esstisch.
Die offene Küche präsentiert sich im balinesischen Stil und verleiht dem Raum eine warme, exotische Note.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC auf dieser Etage.

2. Obergeschoss
Zwei separate Treppenaufgänge führen ins 2. Obergeschoss und unterstreichen die durchdachte Raumaufteilung dieser Liegenschaft. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in einen weiteren Vorraum, der als harmonische Verbindung zwischen den privaten Räumen dient.
Von hier aus erschliessen sich das ruhige Schlafzimmer sowie eine grosszügige Ankleide, die viel Stauraum und Komfort bietet. Auf dieser Etage befindet sich zudem das stilvoll ausgestattete Hauptbadezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Lavabo und WC – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Ein zusätzlicher Raum, der als Durchgangszimmer konzipiert ist, eignet sich ideal als Büro, Atelier oder individueller Arbeitsbereich und rundet das flexible Raumangebot ab.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio mit Badezimmer und mit bereits vorbereiteten Anschlüssen für eine Küche. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung als separate Wohneinheit. Insgesamt besteht die Möglichkeit, die Wohneinheiten voneinander zu trennen und individuell zu gestalten.

Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2025
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 245%
mit Kirchensteuer evangelisch: 261%
mit Kirchensteuer katholisch: 260%
Juristische Personen: 260.4%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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