Voller Charme - Landhaus mit Seesicht, Atelier und Schopf

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Objekt Details

Ruhig eingebettet in eine wenig befahrene Seitenstrasse präsentiert sich dieses einzigartige Landhaus als harmonische Verbindung von traditionellem Charme und moderner Bauweise. Das massiv gefertigte Gebäude vereint die solide Substanz eines Altbaus mit zeitgemässer Architektur – sichtbar etwa im stilvollen Anbau und dem liebevoll gestalteten Atelier/Studio im Garten, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Liegenschaft liegt eingebettet in einen Parkähnlichen Anlage mit viel Privatsphäre. Ein besonderer Blickfang ist der idyllische Teich, der dem Garten eine beruhigende Atmosphäre verleiht. Rund um das Haus laden verschiedene Sitzplätze – teils sonnig, teils schattig – zum Verweilen, Geniessen und Entspannen ein.

Für moderne Mobilität ist ebenfalls gesorgt: Ein Carport mit integrierter E-Ladestation steht zur Verfügung. Die nachhaltige Energieversorgung wird durch eine Solaranlage unterstützt – ökologisch durchdacht und wirtschaftlich zugleich.

Der Bahnhof, mit Verbindungen nach Schaffhausen und Kreuzlingen (S1) ist ideal für Berufspendler und Ausflügler.

Wenn Sie Kinder im schulpflichtigen Alter haben, dann finden Sie sowohl eine Primar- und Sekundarschule im Ort und die Kantonsschule im benachbarten Kreuzlingen vor. Ein Kindergarten für die Kleinen ist ebenfalls im Ort ansässig.

Pendler in Richtung Zürich gelangen in Kreuzlingen auf die Autobahn A7 in Richtung Winterthur.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJOR.12089
Lage: Fruthwilerstrasse 48, 8272 Ermatingen
Immobilienart: Einfamilienhaus gross (Villa/Anwesen)
Zimmer: 7,5
Grundstücksfläche: ca. 1.320,00 m²
Wohnfläche: ca. 235,00 m²
Kubatur: ca. 1.238,00 m³
Nutzfläche: ca. 300,00 m²
Bezugstermin: sofort
Kaufpreis: CHF 2'350'000

Schon der märchenhafte Zugang zu diesem einzigartigen Anwesen lässt erahnen, welch besonderes Zuhause Sie hier erwartet. Über einen Windfang betreten Sie das charmante Haus

Im Erdgeschoss schaffen edle Echtholzdielen eine warme, einladende Atmosphäre.

Die separate Küche überzeugt mit Funktionalität und direktem Zugang zum Esszimmer, das mit einem gemütlichen Kachelofen zum geselligen Verweilen einlädt. Ein weiteres Zimmer – ideal als Fernsehzimmer oder Büro – sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der moderne Anbau erweitert das Raumangebot um eine Nasszelle mit bodentiefer Dusche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie einen grosszügig verglasten Hobbyraum – ein Rückzugsort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Ober- und Dachgeschoss eröffnet sich die Möglichkeit, eine eigenständige Wohneinheit zu gestalten. Drei lichtdurchflutete Zimmer, eine weitere Nasszelle mit Dusche sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Kücheninsel im Dachgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für generationenübergreifendes Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die wunderschöne Seesicht von beiden Etagen rundet das exklusive Wohngefühl ab.

Im Untergeschoss lädt eine angelegte Wellnessoase – mit Potenzial zur Erweiterung – zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Vorrats- und Waschraum sowie einen grossen Kellerraum mit integrierter Heizungsanlage.

Dieses Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Komfort, atemberaubender Aussicht und bietet sowohl Familien als auch Individualisten ein unvergleichliches Zuhause in privilegierter Lage.

Die Thurgauer Gemeinde Ermatingen liegt am Untersee, 402 m ü. Meer, 10 Min. entfernt von Kreuzlingen und hat 3'764 Einwohner.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität der Region Untersee ist und bleibt ein Trumpf des Kantons Thurgau.

Die idyllische Lage am Bodensee, die wunderschönen Seeuferanlagen, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport – alles in nächster Nähe - hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Kindergarten, Primar- und Sekundarschule befinden sich in Ermatingen. Die Kantonsschule ist in der Nachbarstadt Kreuzlingen angesiedelt und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 50 Fahrminuten erreichbar.

Ermatingen gehört zu den drei steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Thurgau.

Steuern 2025
Steuerfuss Ermatingen: 40%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 215%
mit Kirchensteuer evangelisch: 230%
mit Kirchensteuer katholisch: 230%
Juristische Personen: 230.00%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

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