Ein Haus voller Vorzüge - Komfort und Platz zum Geniessen
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Objekt Details
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1999 bietet ca. 140 m² Wohnfläche und 5½-Zimmer – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und helle Atmosphäre schaffen ein einladendes Zuhause.
Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Cheminée und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Raum zum Kochen und Geniessen.
Im Obergeschoss liegen zwei helle Schlafzimmer mit Laminatboden sowie ein weiterer Raum, ideal als Büro oder Ankleidezimmer. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Dusche und WC. Dunkle Boden- und helle Wandfliesen sorgen für eine stilvolle Optik.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit Teppichboden, Gäste-WC und geräumigem Schlupf für Stauraum.
Die Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme und ist über die Bodenheizung in allen Räumen individuell steuerbar. Eine neue Ersatz-Therme steht für den Austausch bereit und wird an die Käufer mitübergeben.
Im Untergeschoss stehen drei Kellerräume sowie ein Heizraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Zwei Parkplätze in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang runden dieses attraktive Angebot ab.
Eckdaten:
- Objekt-ID: KVJOR.12074-1
- Lage: Bottighoferstrasse 18, 8596 Scherzingen
- Immobilienart: Einfamilienhaus
- Zimmer: 5,5
- Grundstücksfläche: ca. 130,00 m²
- Wohnfläche: ca. 140,00 m²
- Kubatur: ca. 768,00 m³
- Baujahr: 1999
- Bezugstermin: nach Vereinbarung
- Kaufpreis: CHF 1'090'000
- Preis-Details: zzgl. 2 TG-PP à CHF 25'000.00
Die Liegenschaft verfügt über ein grosszügiges Platzangebot und erstreckt sich über insgesamt drei Etagen zzgl. Kellergeschoss. Alle Wohnräume sind mit einer effizienten Bodenheizung ausgestattet, welche individuell pro Raum regulierbar ist. Für ein angenehmes Raumklima sorgen doppelverglaste Fenster in sämtlichen Räumen. Zusätzlich sind die Fenster in den jeweiligen Räumen mit Insektenschutzgittern versehen, was besonders in den Sommermonaten für ungestörtes Lüften sorgt.
Ein besonderes Highlight ist das voll ausgebaute, helle Dachgeschoss mit eigenem WC – ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Atelier oder Rückzugsort. Praktisch im Alltag ist auch der Wäscheabwurf direkt vom Badezimmer in die Waschküche, welcher für Ordnung und Effizienz sorgt.
Im Aussenbereich laden zwei gemütliche Sitzplätze zum Verweilen ein - eine sonnige Gartenterrasse hinter dem Haus sowie eine gedeckte Veranda im Eingangsbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Für zusätzlichen Stauraum stehen zwei grosszügige Kellerräume zur Verfügung sowie ein weiterer Kellerraum, welcher direkt von der Tiefgarage aus zugänglich ist. Dieser eignet sich hervorragend als Garderobe oder Fahrradraum. Zwei Tiefgaragenparkplätze mit direktem Zugang zum Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Nicht nur der See allein bestimmt die herrliche Wohnlage der Gemeinde. Die Erholungslandschaft sowie das Gastronomieangebot - von gemütlich bis gehoben - zieht die Bevölkerung von rundherum an. Ein grosser Campingplatz liegt auf dem Gemeindegebiet und die zahlreichen Motor- und Segelboote unterstreichen die aufs Wasser ausgerichtete Freizeitqualität, die auch im Seebad ausgelebt werden kann. Derzeit wird ein Hafen mit festen Liegeplätzen errichtet. Fussball- und Tennisplatz, Minigolf, der direkte Zugang ans Velonetz rund um den Bodensee sowie ein attraktives Wandernetz durch Wiesen und Wald gleich vor der Haustüre bieten sich jenen Erholungssuchenden an, die lieber festen Boden unter den Füssen haben.
Die Primarschule befindet sich direkt in Scherzingen. In Altnau ist die weiterführende Schulen für die Sekundarschüler und in Kreuzlingen befindet sich die Kantonschule.
Scherzingen gehört mit zu den steuergünstigsten Gemeinden:
Steuern 2025
Steuerfuss Scherzingen: 37%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 233%
mit Kirchensteuer evangelisch: 242%
mit Kirchensteuer katholisch: 247%
Juristische Personen: 244.4%
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Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.
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