Ihr Logenplatz am See
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Objekt Details
An exklusiver Hanglage mit unverbaubarer Panoramaseesicht präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem grosszügigen Grundstück von 1'409m² - ein wahres Juwel mit Potenzial. Die Liegenschaft bietet dank guter Ausnützung zwei Geschosse und überzeugt durch ihre privilegierte Lage sowie durch die vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Das bestehende Haus ist renovationsbedürftig, doch mit überschaubarem Aufwand lässt sich daraus ein charmantes Bijou gestalten. Alternativ bietet das Grundstück perfekte Voraussetzungen für einen hochwertigen Neubau (Wohnzone zweigeschossig in Hanglage "Berg" (W2HB)) an einer der begehrtesten Wohnlagen von Ermatingen.
Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Quartier mit optimaler Infrastruktur: Kindergarten, Primarschule und Oberstufe befinden sich direkt im Ort. Pendler profitieren vom nahegelegenen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Winterthur, Zürich, St. Gallen und Schaffhausen.
Die idyllische Seepromenade, nur wenige Gehminuten entfernt, lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Abenden am Wasser ein – ein Ort, an dem Lebensqualität und Natur in harmonischem Einklang stehen.
Eckdaten:
- Objekt-ID: KVJOR.12070
- Lage: Berghaldenstrasse 22, 8272 Ermatingen
- Immobilienart: Einfamilienhaus
- Zimmer: 5,5
- Grundstücksfläche: ca. 1.409,00 m²
- Kubatur: ca. 1.017,00 m³
- Baujahr: 1957
- Bezugstermin: nach Vereinbarung
- Preis-Details: Angebotsverfahren
Das solide errichtete Haus in Massivbauweise verfügt über zwei Vollgeschosse und bedarf einer umfassenden Renovierung, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden – ideal für alle, die nachhaltiges Wohnen mit persönlicher Note verbinden möchten.
Raumaufteilung im Überblick:
• Parterre: Einzelgarage mit direktem Hauszugang, diverse Kellerräume sowie ein Heizungsraum mit Öltank bieten praktische Nutzflächen.
• Erdgeschoss: Grosszügiges Wohnzimmer mit herrlichem Seeblick, angrenzende Küche sowie zwei weitere Zimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Zugang zum weitläufigen Garten mit Pool rundet das Angebot auf dieser Etage perfekt ab.
• Dachgeschoss: Zwei helle Zimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie geschickt genutzter Stauraum unter den Dachschrägen inklusive zwei Schlupfräumen bieten Komfort und Platz für individuelle Wohnideen.
Ob als charmantes Familiendomizil oder als attraktives Neubauvorhaben für Projektentwickler – dieses Objekt überzeugt durch Lage, Aussicht und Potenzial.
Tipp: Sprechen Sie mit der örtlichen Bauverwaltung, ob sich ein Bauprojekt hier realisieren lässt.
Die überdurchschnittliche Lebensqualität der Region Untersee ist und bleibt ein Trumpf des Kantons Thurgau.
Die idyllische Lage am Bodensee, die wunderschönen Seeuferanlagen, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport – alles in nächster Nähe - hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!
Kindergarten, Primar- und Sekundarschule befinden sich in Ermatingen. Die Kantonsschule ist in der Nachbarstadt Kreuzlingen angesiedelt und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 50 Fahrminuten erreichbar.
Ermatingen gehört zu den drei steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Thurgau.
Steuern 2025
Steuerfuss Ermatingen: 40%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 215%
mit Kirchensteuer evangelisch: 230%
mit Kirchensteuer katholisch: 230%
Juristische Personen: 230.00%
Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.
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Objekt Standort
Objekt Infrastruktur und Umgebung
- Webseite der Gemeinde: https://www.ermatingen.ch/
- Webseite der Schulgemeinde: https://www.ermatingen.ch/de/Leben-am-Untersee/Von-jung-bis-alt/Schulen
- Baureglement der Gemeinde: https://www.ermatingen.ch/file...
Objekt Anfragen
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