Zentral und ruhig, in parkähnlicher Umgebung
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Objekt Details
Gute, klare Gebäudeästhetik. Zeitloser, luxuriöser Innenausbau. Das Grundrisskonzept der zwei Wohnungen auf zwei Geschossen mit Dachausbau aufgeteilt, ist sehr gut. Die Wohnungen haben je einen separaten Eingang. Hauptausrichtung in südlicher Richtung. Der bauliche Unterhalt ist fortlaufend erstellt worden.
6½-Zimmer Wohnhaus mit einer autonomen 4½ Zimmer Wohnung, zentral, ruhig, in parkähnlicher Umgebung gelegen. Auch Nutzbar als Zweigenerationenhaus oder wohnen und arbeiten unter einem Dach (Büro oder Arztpraxis etc.).
Bequem und stets trockenen Fusses erreichen Sie das Haus durch die zwei Doppelgaragen. Über eine Treppe gelangen Sie direkt in den jeweiligen Hausteil.
Durch die zentrale Lage ist in wenigen Minuten sowohl das Zentrum von Kreuzlingen als auch das Ufer des wunderschönen Bodensees erreichbar.
Flanieren Sie samstags über den Boulevard und decken Sie sich mit Lebensmitteln ein.
Pendler, die täglich den Weg zu ihrer Arbeitsstätte mit dem öffentlichen Verkehr bestreiten, finden in ca. 1.5 km den Hauptbahnhof vor, welcher Verbindungen in alle Richtungen bietet (Schaffhausen, Zürich, St.Gallen).
Eckdaten:
- Objekt-ID: KVJOR.12054-1
- Lage: Winzerstrasse 7+7a, 8280 Kreuzlingen
- Immobilienart: Einfamilienhaus
- Zimmer: 11
- Grundstücksfläche: ca. 1.016,00 m²
- Wohnfläche: ca. 470,00 m²
- Kubatur: ca. 2.547,00 m³
- Baujahr: 1993
- Bezugstermin: nach Vereinbarung
- Kaufpreis: CHF 2'590'000
++ Massivbau (Zweischalenmauerwerk mit Betondecken)
++ Solide, zweckmässig verwendete Baumaterialien wie Marmorböden und massives Parkett
++ Alu Glas Eingangstüren und Fenster, einbruchhemmend, auch im Wintergarten
++ Ganzmetall Lamellenstoren, teilweise mit Elektroantrieb
Technische Ausstattung
++ entspricht den heutigen, modernen Anforderungen
++unter anderem finden Sie einen Kleingüteraufzug für die 6.5 Zimmer Wohnung, Closomaten, Cheminées, Glasfaserkabelanschluss
++ die Umgebung ist pflegeleicht dank Automower
Hausteil West im Ober- und Dachgeschoss
++ 6.5 Zimmer verteilt auf zwei Etagen
++ 1x Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine/Tumbler
++ 1x Bad/WC
++ 2x Dusche/WC
++ Wintergarten
++ 3x Balkone
Untergeschoss:
++ Bastel/Party/Büro/Wellness usw.
++ WC vorhanden
++ Kellerabteil
Hausteil Ost im Erdgeschoss
++ 4.5 Zimmer auf einer Etage
++ 1x Bad/WC
++ 1x Dusche/WC
++ Gartensitzplatz teilweise gedeckt (ca. 70m²)
Untergeschoss
++ Bastel/Party/Büro/Wellness usw.
++ Dusche/WC vorhanden
++ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine/Tumbler
Kellerabteil
Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.
Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!
Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.
Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.
Steuern 2024
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 241%
mit Kirchensteuer evangelisch: 257%
mit Kirchensteuer katholisch: 256%
Juristische Personen: 256.4%
Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.
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Objekt Standort
Objekt Infrastruktur und Umgebung
- Webseite der Gemeinde: https://www.kreuzlingen.ch/
- Webseite der Schulgemeinde: https://www.schulekreuzlingen.ch/web/index.php
Objekt Anfragen
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