Herrschaftliche Stadtvilla an bevorzugter Lage

Keine weiteren Fragen? Schon vollends Begeistert?

Objekt anfragen

Objekt Details

Bereits beim Betreten des grossen Grundstücks wird klar, dass hier Träume wahr werden.

Der Vorplatz, welcher nicht nur Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge bietet, führt zum Unterstand, welcher vor Wind und Wetter schützt. Das wahre Juwel ist der sonnenverwöhnte Garten, der sich wie eine Oase um die Liegenschaft säumt.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit bislang als Kanzlei genutzten Räumlichkeiten, die mit insgesamt 6.5 Zimmern und einem separaten WC viel Platz für kreative Arbeit oder geschäftliche Meetings aufweisen. Ein eigener Eingang bietet maximale Flexibilität, wenn Sie Kunden empfangen.

Eine robuste Holztreppe führt Sie in das 1. Obergeschoss, welches als Wohnetage konzipiert ist. Hier erwarten Sie diverse Räume, welche Platz bieten, um Dinnerpartys auszurichten, oder eine Runde Pool am eigenen Billardtisch zu spielen. Auch der grosse Balkon lässt keine Wünsche offen.

Das zweite Obergeschoss präsentiert weitere 4.5 Zimmer und ein durchaus grosszügiges Badezimmer. Diese Etage bietet die Möglichkeit des Rückzugs vom Alltag und beherbergt vorzugsweise die Schlafräume. Saunieren Sie gerne? Dann kommen Sie hier auf Ihre Kosten.

Das Dachgeschoss überrascht mit zusätzlichem Stauraum und gewährt Zugang zu der wunderschönen, sonnengeküssten Dachterrasse mit Blick auf den glitzernden Bodensee.
Auch Weinkenner und Sammler alter Köstlichkeiten werden das Untergeschoss und den Naturkeller als Pluspunkt erachten. Hier lassen sich Schätze vergangener Tage lagern und kühlen.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJOR.11966-1
Lage: Haldenstrasse 2, 8280 Kreuzlingen
Immobilienart: Einfamilienhaus gross (Villa/Anwesen)
Zimmer: 14,5
Grundstücksfläche: ca. 1.875,00 m²
Kubatur: ca. 2.166,00 m³
Baujahr: 1903
Bezugstermin: sofort
Kaufpreis: CHF 2'650'000

Diese einzigartige Stadtvilla (Villa Eisenfest) aus dem Jahre 1903 bezaubert mit der historischen Präsenz und dem unverkennbaren Charme. Mit den markanten Giebeln, dem charismatischen Walmdach und den eleganten Spitzbogenfenstern verkörpert diese Liegenschaft eine Architektur einer vergangenen Zeit.

Eingebettet auf einem grosszügigen Grundstück von 1‘875m² bietet diese Villa nicht nur Raum zur Entfaltung, sondern auch eine Oase der Ruhe und Erholung.

Die bevorzugte Lage in Kreuzlingen zeichnet sich durch umliegende Einfamilienhäuser und viel Grün aus.

Für Pendler und Entdecker gleichermassen bietet die Nähe zum Bahnhof „Bernrain“ eine unschlagbare Annehmlichkeit. Fussläufig erreichbar, ermöglicht es Ihnen eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Dörfer und Städte.

Das Anwesen befindet sich nahe dem pulsierenden Zentrum von Kreuzlingen, wo alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu finden sind. Von Geschäften bis hin zu Ärzten, Banken und einem reichhaltigen, gastronomischen Angebot – hier findet sich alles, was das Herz begehrt.

Doch das wahre Highlight ist zweifellos der wunderschöne Bodensee, der nur einen Katzensprung entfernt ist. Flanieren Sie am Ufer dieser malerischen Kulisse und sorgen Sie für unvergessliche Momente.

Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2024
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 241%
mit Kirchensteuer evangelisch: 257%
mit Kirchensteuer katholisch: 256%
Juristische Personen: 256.4%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

Sind Sie Immobilienbesitzer?
Gerne können Sie unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch