Wohn- und Geschäftshaus

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Objekt Details

Perfekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe – Ihr neues Zuhause und Geschäftsstandort in einem!

Eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Gewerbe unter einem Dach zu verbinden. Die Liegenschaft umfasst zwei grosszügige Ladenflächen im Erdgeschoss sowie eine geräumige Wohnung im oberen Stockwerk – ideal für ein flexibles Nutzungskonzept.

Zwei moderne und gut geschnittene Ladenflächen, die individuell genutzt oder vermietet werden können, bieten ausreichend Platz für Geschäftsideen aller Art - ideal für Ihr eigenes Geschäft, Praxis oder Büro. Sie profitieren von einer hervorragenden Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für Ihre Kunden.

Zusätzliche Büroräumlichkeiten ermöglichen Platz für Ihr Unternehmen, perfekt für kreative Köpfe.

Für Ihr eigenes Fahrzeug steht eine geräumige Einstellgarage zur Verfügung, die sicheren Schutz vor Witterungseinflüssen bietet. Zusätzlich gibt es fünf Aussenparkplätze, die für Kunden oder Besucher genutzt werden können, sodass stets ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Profitieren Sie von dieser Lage und den vielseitigen Möglichkeiten des Hauses. Ob als Eigennutzung oder Kapitalanlage, dieses Objekt bietet Ihnen viele Vorteile.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJOR.11927-3
Lage: Hauptstrasse 17, 8574 Oberhofen TG
Immobilienart: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 530,00 m²
Kubatur: ca. 1.554,00 m³
Baujahr: 1945
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 969'000

Das ehemalige Zeughaus vereint auf ideale Weise Wohnen und Gewerbe.

Nach Betreten der Wohnung über eine Treppe gelangen Sie in den grosszügigen Essbereich, der nahtlos in den offenen Wohnbereich übergeht. Direkt neben dem Essbereich befindet sich die abgeschlossene Küche sowie ein Bad mit Badewanne und ein separates WC. Der Schwedenofen im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und macht diesen Raum zum perfekten Rückzugsort. Eine Treppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo sich die Galerie und der Schlafbereich befinden.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Ladenlokale, die entweder für eigene gewerbliche Zwecke oder zur Vermietung ideal geeignet sind. Die Flächen bieten viel Flexibilität für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Einzelhandel, Büros oder Praxen.

Zusätzlich stehen im Erdgeschoss Büroräumlichkeiten zur Verfügung, die sich hervorragend für administrative Tätigkeiten eignen. Im Erd- und Untergeschoss gibt es zudem reichlich Platz für Lagerung und Stauraum, sodass alles ordentlich verstaut werden kann.

Diese Liegenschaft bietet Ihnen die perfekte Kombination aus heimeligem Wohnen und flexibler Nutzungsmöglichkeit für Gewerbe – ein ideales Zuhause für Arbeit und Leben in einer der schönsten Regionen am Bodensee.

Lengwil-Oberhofen liegt oberhalb von Kreuzlingen und Konstanz.

Kindergarten und Primarschule befinden sich im Ort. Die Sekundarschule besuchen die Kinder in Kreuzlingen. Höhere Fachschulen befinden sich in Kreuzlingen und Konstanz und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Hohe Lebensqualität durch Naherholungsgebiete wie Wald, Wiesen, Wanderwege und natürlich den Bodensee. Die intakte Landschaft um Lengwil-Oberhofen erweist sich als vorzügliches Wohn- und Erholungsgebiet mit ländlichem Charakter.
Kreuzlingen ist von Lengwil-Oberhofen in ein paar Minuten mit Auto, Velo oder Bahn erreichbar. Als lebendige Grenzstadt sowie als regionaler Arbeits- und Einkaufsort bietet Kreuzlingen ein attraktives Waren- und Dienstleistungsangebot mit beachtlicher Ausstrahlung auf das benachbarte Süddeutschland.

Steuern 2024
Steuerfuss Lengwil-Oberhofen: 54%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 242%
mit Kirchensteuer evangelisch: 268%
mit Kirchensteuer katholisch: 257%
Juristische Personen: 263.5%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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