Traumimmobilie mit Option eines Bojenplatzes - Seesicht soweit das Auge reicht

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Objekt Details

Willkommen im Paradies am Bodensee!

Hier präsentieren wir Ihnen ein traumhaftes Einfamilienhaus, das an einer bevorzugten Hanglage in Ermatingen thront und mit atemberaubender Panoramaseesicht aufwartet. Diese exklusive Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen – das Erdgeschoss und das Gartengeschoss – und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl.

Das Haus beeindruckt nicht nur durch seine malerische Lage, sondern auch durch den grosszügigen, rundumgänglichen Garten, der sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt. Hier können Sie und Ihre Familie die Ruhe und Schönheit der Natur in vollen Zügen geniessen.

Ein weiteres Highlight ist die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie sowohl den örtlichen Kindergarten als auch die Primarschule und die Oberstufe. Dies macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Auch für Pendler bietet diese Immobilie zahlreiche Vorteile. Der örtliche Bahnhof ist nur etwa 1 km entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die Städte Winterthur und Zürich sowie nach Schaffhausen. So verbinden Sie die Vorzüge einer idyllischen Wohnlage mit der praktischen Erreichbarkeit des städtischen Lebens.

An der gemütlichen Seepromenade finden Sie eine Anzahl an gut bürgerlichen Restaurants. Hier können Sie entspannte Abende am Wasser verbringen und sich kulinarisch verwöhnen lassen.

Erleben Sie das Gefühl, dort zu leben, wo andere Urlaub machen. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Stück vom Bodensee-Paradies zu besitzen und ein Zuhause zu finden, das nicht nur architektonisch, sondern auch durch seine Umgebung begeistert.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJOR.11901-2
Lage: Arenenbergstrasse 14, 8272 Ermatingen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5,5
Grundstücksfläche: ca. 1.041,00 m²
Wohnfläche: ca. 185,00 m²
Kubatur: ca. 1.150,00 m³
Nutzfläche: ca. 240,00 m²
Baujahr: 1978
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 2'580'000

Treten Sie ein und staunen Sie! Der beeindruckende Blick auf den offenen Wohn- und Essbereich fällt sofort ins Auge.
Die Panoramafenster zur Dachterrasse lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Aussenraum.

Die moderne, zeitlose Küche in mattem Schwarz gehalten ist nicht nur ein Blickfang, sondern auch mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Ab jetzt wird Kochen zum Erlebnis. Weinliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten, denn die Schätze lassen sich im verbauten Weinkühler sicher lagern.

Die grosszügige Dachterrasse ist ein wahres Highlight dieses Einfamilienhauses und bietet einen einzigartigen Seeblick. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, die Sonne geniessen und die Seele baumeln lassen.

Das Gartengeschoss verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Nutzen Sie diese als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Die zwei Nasszellen auf dieser Etage runden das Bild ab.

Der Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum und die Garage, die als zusätzlicher Lagerraum dient, sind ebenfalls hier situiert.

Der hochwertig verlegte Holzboden und die stimmigen Platten schenken dem Haus eine angenehme Atmosphäre.

Vom Gartengeschoss aus haben Sie Zugang zum sonnenverwöhnten Garten mit verschiedenen Sitzgelegenheiten. Hier können Sie gemütlich im Freien speisen, die Natur und den Ausblick wirken lassen und Ihre grüne Oase nach Herzenslust gestalten.

Diese einzigartige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen.

Die Thurgauer Gemeinde Ermatingen liegt am Untersee, 402 m ü. Meer, 10 Min. entfernt von Kreuzlingen und hat 3'764 Einwohner.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität der Region Untersee ist und bleibt ein Trumpf des Kantons Thurgau.

Die idyllische Lage am Bodensee, die wunderschönen Seeuferanlagen, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport – alles in nächster Nähe - hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Kindergarten, Primar- und Sekundarschule befinden sich in Ermatingen. Die Kantonsschule ist in der Nachbarstadt Kreuzlingen angesiedelt und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 50 Fahrminuten erreichbar.

Ermatingen gehört zu den drei steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Thurgau.

Steuern 2024
Steuerfuss Ermatingen: 40%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 215%
mit Kirchensteuer evangelisch: 230%
mit Kirchensteuer katholisch: 230%
Juristische Personen: 230.00%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

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