Stadtwohnung mitten im Grünen

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Balkon
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Essbereich
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Küche
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Eingangsbereich
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Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Wintergarten
Wintergarten
Gästebad
Gästebad
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Bad en Suite
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Bad en Suite
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Objekt Details

In einer ruhigen, zurückversetzten Lage erwartet Sie diese charmante 4½-Zimmer-Wohnung im Herzen von Kreuzlingen. Das Mehrfamilienhaus, im Stil von 1993 erbaut, fügt sich harmonisch in eine bezaubernde Umgebung ein. Der gepflegte Umschwung und Spielplatz werden den Bedürfnissen aller Altersklassen gerecht.

Alles für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten erreichbar: Einkaufsgeschäfte, Restaurants, Kirchen und die beliebte Nachbarstadt Konstanz, die sich perfekt für touristische Ausflüge eignet. Kindergarten, Primar- und Sekundarschule liegen in bequemer Fußnähe und garantieren einen stressfreien Schulweg für Ihre Kinder.

Pendler profitieren von der hervorragenden Zuganbindung in Kreuzlingen, die durchgehende Verbindungen nach Zürich, zum Untersee sowie nach Romanshorn und St. Gallen bietet. Auch der Autobahnanschluss A7 Richtung Zürich ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: KVJOR.11779
  • Lage: Bachstrasse 18, 8280 Kreuzlingen
  • Immobilienart: Wohnung
  • Zimmer: 4,5
  • Etage: 1. Obergesc
  • Wohnfläche: ca. 98,00 m²
  • Baujahr: 1989
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 660'000
  • Preis-Details: Kaufpreis zzgl. Tiefgaragenplatz
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Lift erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie ein heller und großzügiger Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken, die viel Stauraum bieten. Zur Rechten befinden sich zwei einladende Schlafzimmer, die jeweils einen direkten Zugang zum gemütlichen Wintergarten haben, wo Sie entspannte Stunden genießen können. Gegenüber dieser Zimmer liegt das Gäste-Bad, ausgestattet mit Dusche, Lavabo und WC.

Weiter führt der Weg in den einladenden Wohn- und Essbereich, der durch ein gemütliches Cheminée teilweise getrennt wird und an kalten Tagen wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre schafft. Die separate Küche ist mit allen gängigen Küchengeräten ausgestattet und kann bei Bedarf durch eine Tür vom Essbereich abgetrennt werden. Das helle und weitläufige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum geschützten und überdachten Balkon mit Markise, der an warmen Tagen zu entspannten Stunden einlädt. Hier können Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen oder einfach die frische Luft genießen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en Suite, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Closomat ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt über Platten und Korkböden sowie eine komfortable Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.

Zur Wohnung gehört eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, die mit zwei weiteren Parteien im Haus geteilt wird. Ihr eigenes großzügiges Kellerabteil bietet ausreichend Platz für Ihre Schätze und zusätzlichen Stauraum. Für Kinderwagen und Velos steht ein separater Raum mit praktischem Zugang nach außen zur Verfügung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der gepflegte Außenbereich mit großzügigem Spielplatz lässt Kinder- und Enkelherzen höherschlagen. Hier finden sie eine Schaukel, eine Tischtennisplatte, ein Trampolin und einen Sandkasten, die ihnen zahlreiche Möglichkeiten zum Austoben und kreativ werden bieten. Ob beim Schaukeln in den Himmel, beim spannenden Tischtennismatch, beim ausgelassenen Hüpfen auf dem Trampolin oder beim fantasievollen Sandburgenbauen – hier können sich die Kleinen nach Herzenslust vergnügen.

Alles in allem ein rundum Wohlfühlpaket.
Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2024
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 241%
mit Kirchensteuer evangelisch: 257%
mit Kirchensteuer katholisch: 256%
Juristische Personen: 256.4%
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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