Schickes, modernes 6.5 Zimmer Zuhause

Parzellenplan
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Erdgeschoss
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Untergeschoss
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Team Kreuzlingen
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Objekt Details

Diese schöne und geräumige Liegenschaft bietet Ihnen neben Zentralität auch hohen Wohnkomfort und Modernität.

Ein zusätzliches Highlight dieser Immobilie ist sicher der grosse, grüne Garten, der Ihnen unzählige Möglichkeiten bietet. Ob Barbecue- Abende mit Freunden oder ausgelassene Familienfeste im Sommer – dieser Platz ist der perfekte Ort für gesellige Stunden unter freiem Himmel.

Dank der verbauten Wärmepumpe (Erdsonde) und der PV -Anlage auf dem Dach, profitieren Sie von der nachhaltigen und effizienten Energienutzung. Das Haus verfügt über eine zertifizierte Minergie P Bauweise.
Bei Minergie-P-Bauten steht die optimal gedämmte Gebäudehülle im Vordergrund. Es kann ein Minergie A Zertifikat angefertigt werden. Minergie-A Häuser setzen auf die Eigenproduktion von Strom mittels einer Photovoltaik-Anlage und diese produzieren mehr, als für den Betrieb benötigt wird.

Ihr Fahrzeug findet bequem Platz. Entweder im Freien vor dem Haus oder geschützt unter dem Carport.

Neben der Stille der Natur profitieren Sie ebenfalls von der ausgezeichneten Erreichbarkeit des Bodensees und der nahegelegenen Grenze zu Deutschland. Eine regelmässige Busverbindung gewährleistet eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte.

Für Familien mit Kindern ist die Standortwahl ebenso ideal: Eine Primarschule befindet sich direkt im Ort, die Oberstufe in Kemmental. Die Kantonsschule in Kreuzlingen ist schnell mit dem ÖV erreichbar.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: KVJOR.11741
  • Lage: Gewerbestrasse 2a, 8574 Illighausen
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Zimmer: 6,5
  • Grundstücksfläche: ca. 487,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 140,00 m²
  • Baujahr: 2015
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 1'370'000
Ihr neues Familiennest wartet auf Sie. Erreichen Sie den Eingangsbereich über einen gepflasterten Weg stets trockenen Fusses. Der grosszügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einem einladenden Ambiente und vermittelt sofort ein Gefühl Zuhause.

Auf der rechten Seite finden Sie das Gäste-Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Direkt daneben befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet.

Der grosse und helle Wohn-/Essbereich wird Sie mit seiner offenen, modernen Küche in Weiß und Anthrazit begeistern. Hier sind die besten Geräte der Marke Elektrolux eingebaut, die das Kochen zu einem echten Erlebnis machen. Dank der vielen bodentiefen Fenster geniessen Sie einen wunderschönen Ausblick auf die Terrasse und den Garten – der perfekte Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier Zimmer, die ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden können. Auf dieser Etage befindet sich auch das zweite Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist – ein Ort der Entspannung und Erholung.

Das Untergeschoss bietet Ihnen reichlich Abstellmöglichkeiten sowie Platz zum Waschen.

Dieses Haus kombiniert Modernität mit hellen, freundlichen Materialien und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen. Lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung und dem stilvollen Design begeistern.
Illighausen liegt südlich von Kreuzlingen und Konstanz. Diese Zentren sind mit dem Auto, der Bahn oder dem Postauto leicht in ein paar Minuten erreichbar. Die intakte Landschaft um Illighausen erweist sich als vorzügliches Erholungsgebiet mit ländlichem Charakter.

Illighausen ist Teil der Einheitsgemeinde Lengwil-Oberhofen. In der aufstrebenden Euregio Bodensee bietet Lengwil beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche wirtschaftliche Entwicklung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, ein vielfältiges, gastronomisches Angebot und der tägliche Service von Bahn, Bus, Bank und Post runden die Attraktivität von Lengwil ab.

Bildungseinrichtungen finden sich vor Ort, Hochschulen in St. Gallen, Konstanz und Zürich sind in kurzer Zeit erreichbar.

Kompetente, zukunftsorientierte sowie hilfsbereite Kantons- und Gemeindebehörden.

Hohe Lebensqualität durch Naherholungsgebiete wie Wald, Wiesen, Wanderwege und natürlich den Bodensee.

Steuern 2024
Steuerfuss Illighausen: 54%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 256%
mit Kirchensteuer evangelisch: 282%
mit Kirchensteuer katholisch: 270%
Juristische Personen: 277.1
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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