Eine Vielfalt an Möglichkeiten - Wohnhaus mit Remise und freistehender Werkstatt

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Objekt Details

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, die perfekte Symbiose aus Wohnhaus, Magazin und freistehender Werkstatt in sich vereint. Diese Immobilie befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück mit Baulandreserve.
Die Einstufung in die Denkmalpflege (bemerkenswert) unterstreicht die historische Bedeutung und die Erhaltung dieses Schatzes für kommende Generationen.

Die Lage ist schlichtweg optimal: die Liegenschaft liegt direkt im Herzen des Ortskerns.
Ob Sie nach einem inspirierenden Wohnhaus suchen, Platz für Ihre kreativen Unternehmungen benötigen oder die Entwicklungsmöglichkeiten eines Grundstücks mit Baulandreserve schätzen – hier finden Sie all das vereint.

Tägerwilen gilt als absoluter Wohlfühlort am Bodensee und beeindruckt durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, das Ärztezentrum, Bankfilialen und auch kulinarisch kommen Sie in Tägerwilen nicht zu kurz.
Familien mit Kindern können bequem innert weniger Gehminuten sowohl den nächstgelegenen Kindergarten (3 Stück an der Zahl), als auch die Primarschule erreichen. Die Nachbargemeinde Kreuzlingen bietet zudem eine Kantonsschule an.

Spüren Sie die warme Sonne auf Ihrer Haut und beobachten Sie, wie die Bäume und Sträucher von Tag zu Tag grüner werden. Bald steht der Sommer ins Haus und was gibt es schöneres, als seinen eigenen Garten zu gestalten, Tagesausflüge nach Konstanz oder St. Gallen zu unternehmen oder den Untersee zu erkunden. Durch die gute Anbindung an die ÖV (Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen) kommen Sie komfortabel überall an.

Pendler in Richtung Frauenfeld/Zürich erreichen die nächste Autobahn (A7) über Kreuzlingen.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJOR.10636
Lage: Hauptstrasse 52, 8274 Tägerwilen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 7,5
Grundstücksfläche: ca. 1.587,00 m²
Baujahr: 1899
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 2'400'000
Preis-Details: Bei mehreren Kaufzusagen behalten sich die Eigentümer vor, an den Höchstbietenden zu verkaufen.

Tauchen Sie ein in die Welt dieses rustikalen Wohnhauses, das auf drei Etagen eine Fülle von Möglichkeiten bietet.

Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit einer angrenzenden Küche bildet das Herzstück des Hauses – das gemütliche Ambiente mit Cheminée rundet das Bild ab. Von diesem Raum aus erstreckt sich ein Zugang zum wunderschönen und weitläufigen Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier erwarten Sie Ruhe und Stille, wie Sie es nicht erwartet hätten.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit drei einladenden Schlafzimmern, die durch ihre charmante Holzvertäfelung ein besonders behagliches Flair ausstrahlen. Ein Badezimmer mit einer Badewanne und Toilette ergänzt diese Etage.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Hier eröffnet sich ein grosser Raum, der sich individuell gestalten lässt. Ob als geräumiges Gästezimmer, inspirierendes Arbeitszimmer oder als Rückzugsort für Eltern und Kinder – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Neben all diesen Vorzügen ist auch der Zugang zum Magazin ein Merkmal dieses Wohnhauses. Auf jeder Etage besteht die Möglichkeit, das angrenzende Magazin zu betreten. Diese vielseitige Fläche kann Ihre Kreativität beflügeln – sei es für zusätzlichen Stauraum, ein Atelier oder eine Werkstatt. Hier finden Sie den Platz, den Sie für Ihre individuellen Bedürfnisse suchen.

Willkommen in diesem Wohnhaus, das nicht nur durch seine räumliche Grosszügigkeit, sondern auch durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten beeindruckt. Erleben Sie die Synergie aus Wohnkomfort, Funktionalität und Gestaltungsspielraum in einem harmonischen Gesamtkonzept.

Tägerwilen gehört seit 20 Jahren zu jenen Gemeinden des Kantons Thurgau, welche ein überdurchschnittliches Wachstum aufweisen. Im Jahr 1970 waren es 2'225 Einwohner, heute sind es 5'148 Einwohner.

Mit den Bahnhöfen Tägerwilen-Gottlieben und Tägerwilen-Dorf, sowie dem Stadtbusnetz Kreuzlingen und den Postautokursen ist Tägerwilen optimal ans öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mit einem direkten Autobahnanschluss verfügt Tägerwilen auch für den Individualverkehr über beste Verhältnisse.

Tägerwiler-/Innen geniessen die Vorteile eines gesunden, überschaubaren und intakten Dorfes mit rund 40 Vereinen, haben eine herrliche Sportanlage und Dreifachsporthalle zur Verfügung sowie mit der Bürgerhalle eine Veranstaltungshalle mit ganz besonderem Charme. Tägerwilen profitiert aber auch von den Nachbarstädten Konstanz und Kreuzlingen.

Damit ist Tägerwilen nicht nur ein attraktiver Arbeitsort, sondern für jene Arbeitnehmer, welche zu Fuss oder mit dem Fahrrad zur Arbeit gehen wollen, ein beliebter Wohnort.

Steuern 2023
Steuerfuss Tägerwilen: 33%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 226%
mit Kirchensteuer evangelisch: 250%
mit Kirchensteuer katholisch: 241%
Juristische Personen: 246.0%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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