XL - Komfortable Wohnung - zentral gelegen

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Objekt Details

In einem begehrten Wohnviertel in Kreuzlingen liegt diese zauberhafte und lichtdurchfluteten XL 3.5-Zimmer-Wohnung. Die ideale Lage erlaubt es Ihnen, binnen weniger Augenblicke sowohl ins Zentrum von Kreuzlingen als auch in die historische Altstadt von Konstanz zu schlendern. Die wunderschöne Uferpromenade des Sees ist ebenso nur wenige Minuten entfernt – sei es mit dem Auto für eine kurze Fahrt oder dem Fahrrad für eine entspannte Tour. Selbst ein gemütlicher Spaziergang führt Sie direkt ans erfrischende Wasser.

Der Bahnhof von Kreuzlingen, der Verbindungen nach Zürich und St. Gallen bietet, befindet sich lediglich etwa 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Auch die Anbindung an die Autobahn in Richtung Zürich oder St. Gallen erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Sowohl der Kindergarten als auch die Primarschule und die weiterführende Schule sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage dieser Wohnung besonders für Familien äußerst attraktiv macht.

Die Wohnung wird komplett möbliert und inklusive sämtlicher Haushaltsgegenstände zum Verkauf angeboten. Lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit überzeugen!

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJOR.10635
Lage: Konstanzerstrasse 66b, 8280 Kreuzlingen
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 145,00 m²
Baujahr: 2011
Bezugstermin: sofort
Kaufpreis: CHF 965'000
Preis-Details: zzgl. TG Platz CHF 35'000zzgl. Inventar CHF 90'000

Starten wir im geräumigen Eingangsbereich mit Einbauschrank, der Ihnen viel Platz zum Empfang Ihrer Gäste bietet. Das erste der beiden Schlafzimmer grenzt an den Eingangsbereich und bietet eine angenehme räumliche Verbindung. Vom Eingangsbereich aus betreten Sie den grossen Wohn-Essbereich, der das Herzstück dieser Wohnung ist und ein lichtdurchflutetes und offenes Raumkonzept aufweist. Von hier aus können Sie die grosszügige Westterrasse betreten, die förmlich zum Verweilen einlädt und mit der Abstellkammer Verstaumöglichkeiten bietet.

Die hochmoderne Einbauküche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühl-Gefrierkombi lässt die Herzen von Hobbyköchen höherschlagen. Neben der Küche befindet sich das Gäste-WC, sowie ein dahinter liegendes, mit einer Schiebetür stilvoll verstecktes Reduit mit Waschturm. Angrenzend ist das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppellavabo und einem modernen Closomat ausgestattet. Nebenan hat das zweite Schlafzimmer seinen Platz, welches wie das Erstere, Zugang zur grossen Westterrasse bietet. Ein zusätzlicher Balkon auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung gewährt Ihnen auch hier Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die Terrasse, als auch der Balkon verfügen über vertikale Sonnenstoren.

Zu dieser Wohnung gehört ein knapp 12m² grosser Kellerraum, in dem Sie Ihre Habseligkeiten zusätzlich verstauen können. Ein Tiefgaragenplatz mit direktem Zugang zu einem praktischen Abstellraum, sowie eine bereits installierte Grundausstattung für eine Ladestation, ist ebenfalls Teil der Wohnung. Die Wohnanlage selbst bietet Ihnen einen grosszügigen Fahrradabstellraum, als auch diverse Besucherabstellplätze vor der Liegenschaft.

Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2023
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 241%
mit Kirchensteuer evangelisch: 257%
mit Kirchensteuer katholisch: 256%
Juristische Personen: 256.4%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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