Im Herzen von Kreuzlingen - Leben im Zentrum

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Objekt Details

Das im Jahre 2013 in massiver Bauweise erstelle Mehrfamilienhaus liegt zentral im Herzen von Kreuzlingen und beherbergt auf 6 Stockwerken insgesamt 11 Parteien.
Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Pärchen und Familien ein neues, schönes Zuhause.

Auch Kapitalanleger sind hier gefragt. Der Bruttomietzins beträgt CHF 25'200.-- p.a.

Pendler und Tagesausflügler kommen voll auf Ihre Kosten, denn der Bahnhof, mit Linien in Richtung Winterthur/Zürich, St. Gallen und Schaffhausen ist schnell zu Fuss erreichbar. Sind Sie lieber mit dem eigenen Auto unterwegs? Kein Problem! Die A7 kann direkt von Kreuzlingen aus befahren werden.

Auch Kinder vom Kindergarten bis zur Kantonalschule finden in Kreuzlingen ihren Platz in unterschiedlichen Einrichtungen. Das Ausserschulische Angebot lässt keine Wünsche offen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie am Boulevard vor. Kaufen Sie tägliche frische Brötchen oder schlendern Sie sonntags von einem Kaffee zum nächsten und geniessen Sie das schöne Blau des Bodensees.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJOR.10575-1
Lage: , 8280 Kreuzlingen
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 112,00 m²
Baujahr: 2013
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 745'000
Preis-Details: zzgl. 1 Doppelparker in der TG zu CHF 45'000.--

Die angebotene Wohnung kann bequem mit einem Lift erreicht werden, denn diese befindet sich im 4. Obergeschoss. Auf ca. 112m² Wohnfläche können Sie sich ein gemütliches Heim erschaffen. Ihnen stehen 3.5 Zimmer zur Verfügung, die nur darauf warten, nach Ihren Vorstellungen und Wünschen eingerichtet zu werden.

Beim Betreten empfängt Sie der geräumige Flur, welcher Zugang zu allen Räumen bietet. Sofort wird klar, dass es hier an Stauraum nicht fehlt, denn der eigelassene Eibauschrank im Eingangsbereich ist prädestiniert, um Schuhe, Jacken und Vorräte zu verstauen.
Weiter gelangt man zur Linken in das erste der beiden Badezimmer, welches eine optimale Anlaufstelle für Ihre Besucher ist, denn hier befindet sich nicht nur eine Toilette, sondern auch eine bodentiefe Dusche.
Das Kinder - oder Gästezimmer ist praktisch geschnitten. Oder arbeiten Sie im Homeoffice? Dann ist dieser Raum genau das richtige.
Das Elternschlafzimmer umfasst ca. 13m²und bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Genug Platz für ein gemütliches Doppelbett. Wer träumt nicht von einem privaten Badezimmer mit Badewanne und Dusche? Das Bad en Suite bildet das Highlight, denn Eltern können sich hier endlich etwas Entspannung gönnen. Durch das Fenster strömt permanent frische Luft herein.
Herzstück und Mittelpunkt ist sicher das grosse Wohn-/Esszimmer mit offener, luxuriöser Küche, welche mit einem Cerankochfeld, einer Wärmeschublade, einer Mikrowelle und einem Backofen der Firma Miele ausgestattet ist. Ihre Gäste wollen ab sofort kulinarisch verwöhnt werden. Zelebrieren Sie ein gemeinsames Beisammensein auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon und geniessen Sie die warmen Sommerabende.

Die Materialien, welche hier ausgewählt wurden, sind dem heutigen, modernen Standard angepasst. Die Bäder zeitlos, weiss gefliest und es sind graue Bodenplatten verlegt. Sowohl im Schlafzimmer, als auch im Kinder-/Gästezimmer und im Wohnbereich besticht der helle Parkettboden, welcher den Räumen ein angenehmes Raumklima verleiht. Der Sichtbeton auf dem Balkon rundet das Bild gekonnt ab.

Neben einer Waschmaschine findet auch der Tumbler im eigenen Kellerraum Platz. Ein Doppelparker in der Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet.

Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2023
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 241%
mit Kirchensteuer evangelisch: 257%
mit Kirchensteuer katholisch: 256%
Juristische Personen: 256.4%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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