Lichtdurchflutete Wohnung in Seenähe mit Blick ins Grüne

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Objekt Details

Diese charmante und lichtdurchflutete 4.5-Zimmerwohnung befindet sich in traumhafter Lage in Seenähe und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 110m² und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten ist dieses Objekt perfekt für anspruchsvolle Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause suchen.

Mit einem Kindergarten und einer Schule in der Nähe haben Sie die Gewissheit, dass Ihre Kinder eine erstklassige Bildung erhalten. Die Kantonsschule, die ebenfalls in der Umgebung liegt, bietet weiterführende Bildungsmöglichkeiten auf hohem Niveau.

Auch das Einkaufen gestaltet sich hier äußerst komfortabel. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsläden, in denen Sie alles Notwendige für Ihren täglichen Bedarf finden. Ob Sie nach frischen Lebensmitteln, Kleidung oder anderen Artikeln suchen, Sie werden sicherlich fündig werden, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.

Zu guter Letzt liegt unsere Stadt nur einen Katzensprung von der Grenzstadt Konstanz entfernt. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, eine zusätzliche Dimension zu Ihrem Aufenthalt hinzuzufügen. Sie können die Vorteile beider Städte genießen und von den kulturellen, gastronomischen und touristischen Angeboten beider Orte profitieren.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJOR.10562
Lage: Hafenstrasse 24, 8280 Kreuzlingen
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 110,00 m²
Baujahr: 1991
Bezugstermin: sofort
Kaufpreis: CHF 790'000
Preis-Details: zzgl. 2 TG Pl. je CHF 30.000.--

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Lift, der Ihnen den bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein Kellerabteil bietet Ihnen Stauraum für persönliche Gegenstände. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Waschraum mit separatem Trockenraum welches Ihnen die Wäschepflege erleichtert. Ein Fahrradabstellraum steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre Fahrräder sicher und bequem abzustellen. Zwei Tiefgaragenplätze bieten Ihren Fahrzeugen ein Zuhause. Des Weiteren sind drei Gästeparkplätze vorhanden, sodass auch Ihre Besucher immer einen Platz finden werden.

Zur rechten des Flures befindet sich der helle Wohn-Essbereich, welches mit dem Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt und einen direkten Zugang zum überdachten Balkon bietet. Die Balkontür ist mit Fliegenschutz ausgestattet, um ungestört frische Luft zu geniessen. Die großzügige Küche mit V-Zug Geräten lässt keine Wünsche offen. Ein Backofen mit Wärmeschublade, ein Herd mit großem Cerankochfeld, eine Geschirrspülmaschine, sowie ein großer Kühlschrank mit Gefrierschrank bieten Ihnen alle Möglichkeiten für kulinarische Höhenflüge. Viel Stauraum sorgt dafür, dass alle Küchenutensilien ordentlich verstaut werden können.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Waschmaschinenturm von Miele, der sich in der Wohnung im Disporaum befindet und mit seinen großzügigen Abstellmöglichkeiten für weiteren Platz sorgt. Ein Garderobenschrank im Flur bietet Ihnen weiteren Platz für Ihre Mäntel und Accessoires.

Die Wohnung umfasst ein großes Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die individuell genutzt werden können. An das Schlafzimmer angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Doppellavabo, und WC. Zusätzlich steht Ihnen ein Gästebad mit Dusche, Lavabo, WC und Handtuchheizung zur Verfügung.

Weitere Annehmlichkeiten dieser Wohnung sind die Bodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt, sowie die hochwertigen Parkett- und Plattenböden. Lediglich die Böden in den Schlafräumen müssen neu gelegt werden, um das Gesamtbild perfekt abzurunden. Darüber hinaus sind alle Fenster dreifach verglast, um für optimalen Lärmschutz zu sorgen. Somit können Sie Ihre Ruhe in vollen Zügen genießen.

Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2023
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 241%
mit Kirchensteuer evangelisch: 257%
mit Kirchensteuer katholisch: 256%
Juristische Personen: 256.4%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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