Schöne Aussichten im EFH in Buchthalen

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Objekt Details

Dieses Einfamilienhaus mit Umschwung bietet Ihnen durch die Halbhöhenlage in Buchthalen schöne Aussichten mit Weitblick und verfügt über eine optimale Lage.
Das Haus unterteilt sich in einen Hauptwohnbereich und eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang.

Hauptbereich: Auf zwei Etagen verteilen sich 5 Zimmer, eine Waschküche, ein Vorratsraum und der Heizraum mit Pelletheizung. Diverse Abstellmöglichkeiten, sowie ein begehbarer Kleiderschrank im Dachschlupf bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Einliegerwohnung: Die 1 Zimmer Einliegerwohnung hat eine separate Küche sowie Badezimmer und bietet Ihnen die Möglichkeit Ihren Bedürfnissen freien Lauf zu lassen. Sei es, um Ihre Gäste bequem unterzubringen, es als Büro zu nutzen oder gar zu vermieten.
Eine Einzelgarage befindet sich unterhalb des Hauses und Ihre Besucher können mühelos an den gegenüberliegenden öffentlichen Parkplätzen parkieren. Viel Platz für Velos bietet Ihnen der neue Velounterstand am Zündelweg.

Dank dem oberhalb verlaufenden Fussweges, und der unterhalb in einer Sackgasse endenden verkehrsarmen Zufahrtsstrasse ist diese Liegenschaft äusserst ruhig gelegen. Die Schule und der Kindergarten sind in nur wenigen Gehminuten sicher zu erreichen. Auch für einen Einkauf ist das Haus optimal gelegen, da sich ein Denner als auch ein Migros in unmittelbarere Nähe befinden. In nur etwa 10 Laufminuten können Sie das schöne Rheinufer für entspannte Spaziergänge erreichen.

Die wunderschöne Innenstadt von Schaffhausen mit Restaurants, Museen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss Richtung Zürich oder St. Gallen sind schnell erreicht. Die Liegenschaft besticht durchweg durch seine zentrale, aber doch ruhige Lega.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJOR.10464-1
Lage: Zündelweg 7, 8203 Schaffhausen / Buchthalen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 6
Grundstücksfläche: ca. 559,00 m²
Wohnfläche: ca. 198,00 m²
Baujahr: 1954
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'180'000

Der mit Steinen gepflasterte Pfad führt Sie durch den schönen Garten, vorbei an dem Sitzplatz zum Hauseingang mit Windfang. Der mit Platten geflieste Eingangsbereich besticht durch den praktischen und durchdachten Einbauschrank und bietet Ihnen Platz für Jacken, Schuhe und allerhand Kleinigkeiten.

Vom Eingangsbereich aus betreten Sie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück des Einfamilienhauses bildet. Das im Esszimmer verbaute, grosse Panoramafenster ist mit einem öffnungsbaren Belüftungsfenster versehen und lässt das Vogelgezwitscher oder den prasselnden Sommerregen verlauten. Im Bereich des Wohnzimmers bieten die Fensterfronten viele Möglichkeiten die Aussicht zu geniessen. Der zentral im Raum platzierte Schwedenofen wärmt die Räumlichkeiten, lädt an kalten Wintermonaten zum Kuscheln ein und verströmt eine wohlige Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die verglaste und öffenbare Veranda, welches zusätzlich mit einer Markise beschattet werden kann.

Das neben Wohnzimmer gelegene Zimmer können Sie sich als Büro, Gästezimmer oder gar als Spielzimmer für Kinder einrichten. Diesem Zimmer gegenüberliegend hat das aus 2020 modern gestaltete Badezimmer mit Duschbadewanne, Lavabo und WC seinen Platz gefunden. Zu deren Linken befindet sich die geräumige holzverkleidete Küche mit viel praktischem Stauraum. Die Geräte von V-ZUG und Miele bieten Ihnen ein Cerankochfeld, eine Geschirrspülmaschine sowie einen Steamer-Backofen und eine Mikrowelle. Hier können Hobbyköche Ihren Kreationen Flügel verleihen. Das Food-Center steht zentral zwischen Küche und Essbereich.

Visasvis des Kücheneingangs befindet sich die hölzerne Treppe, die zu den Schlafräumen im Obergeschoss führt. Oben angekommen kommen Sie zur Rechten in eines der drei Zimmer. Der Einbauschrank, sowie ein Durchgang zum Estrich bieten Ihnen weiteren Stauraum. In dem gegenüberliegenden Zimmer gibt es ebenfalls einen Durchgang zum Estrich, welcher zu einem begehbaren Kleiderschrank ausgebaut ist. Abschliessend verfügt das dritte Zimmer sogar über zwei Schlupfe und einen über eine Leiter zugänglichen Dachraum. Im Vorraum wurden bereits Vorbereitungen für ein zweites Bad getroffen, die Sie nun leicht umsetzen können.

Abgerundet wird dieses Einfamilienhaus mit dem Untergeschoss. Eine grosszügige Waschküche mit Secomat und Waschturm macht es möglich Ihre Wäsche zu jeder Tages- und Nachtzeit zu waschen und trocknen. Daneben befindet sich ein Gäste WC. Die Pellets für die 2009 installierte Pelletheizung werden in einem vom Heizraum separaten Lagerraum aufbewahrt. Die Wärme wird über Radiatoren in dem Haus verteilt. 2012 wurde zusätzlich die Warmwasser Solaranlage installiert. Mit dem kleinen Vorraum zum Pellet Lager, als auch mit der Stellfläche bei der Treppe zum Untergeschoss, können Ihre Vorräte in greifbare Nähe versorgt werden.

Zusätzlich zu dem separaten Ausseneingang, kann die Einliegerwohnung ebenfalls vom Untergeschoss aus betreten werden. Hierbei gelangt man erstmal in einen kleinen Vorraum, welcher zur Linken in den Eingangsbereich und zur Eingangstür führt. Zur Rechten gelangt man zum Garderobenbereich, sowie zu den Räumen für Küche und Bad und dem separaten Wohn/Schlafzimmer. Die Küche mit Kühlschrank und Elektroherd mit Backofen bietet ausreichend Stauraum und Platz für eine kleine Sitzecke. Das angrenzende Badezimmer ist grosszügig ausgestattet mit Badewanne, Lavabo und WC.

Die Böden des Hauses verfügen neben dem Stäbchenparkett über Platten und Kork - eine pflegeleichte Angelegenheit. Vor den Fensterverglasungen des Hauses dienen Schiebeläden, welche Sie ganz nach Bedarf als Sonnenschutz, Verdunkelung oder Sichtschutz einsetzen können.

Buchthalen liegt östlich der Altstadt von Schaffhausen auf einer Anhöhe rund 70 Meter über dem Rhein, umgeben von Feldern und Wäldern. Gegen Süden fallen Rebberge zum Rhein ab. Diese heute noch bestehenden Rebberge gehörten nie zum Gemeindegebiet von Buchthalen. Noch im 19. Jahrhundert war Buchthalen von zahlreichen Rebbergen umgeben. Diese wurden jedoch aufgehoben und meist überbaut.

Seit 1949 ist Buchthalen mit der Linie 5 an das Netz der Verkehrsbetriebe Schaffhausen angeschlossen. Die ehemalige Gemeinde setzte sich aus den drei ursprünglich eigenständigen Rechtsbereichen Buchthalen und Inner- und Ausserwidlen (Vorder- und Hinterwidlen) beim Nägelsee zusammen.

Buchthalen ist eines der beliebtesten Orte in Schaffhausen, da sie mit ihrer zentrumsnahen Lage alle Bedürfnisse des täglichen Familienlebens abdeckt. Kindergarten und Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten, das Rheinufer und das Stadtzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Steuerfuss Schaffhausen 2023

Gemeindesteuer: 92%
Kantonssteuer: 89%
mit Kirchensteuer katholisch: 12%
mit Kirchensteuer evangelisch: 13%

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Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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