Platz und Spielraum für die ganze Familie im idyllischen Wohnquartier - ca. 200m bis zum Seeufer

Keine weiteren Fragen? Schon vollends Begeistert?

Objekt anfragen

Objekt Details

Da Leben, wo andere Ferien machen – dieser lang gehegte Traum könnte schon bald Realität werden. Das angebotene Reihenmittelhaus liegt an optimaler, ruhiger Lage mit vollem Weitblick auf den Untersee.
Aufgeteilt auf zwei Wohnetagen und ein Untergeschoss, verteilt auf ca. 130m² Wohnfläche und 5.5 -Zimmer, sowie zwei Kellerräume und einem zusätzlichen Hobbyraum – was braucht man mehr, um die ganze Familie samt Hausstand unterzubringen. In massiver Bauweise im Jahre 2020 erstellt, liegt es nahe, dass Modernität hier vorherrscht. Bequem können vier vorhandene PKW in dem Carport vor dem Haus abgestellt werden. Auch Velos, Roller und sonstige fahrbare Untersätze finden im angrenzenden Schopf ihren wohlverdienten Platz. Es ist möglich, einen direkten Zugang vom Carport über den eingebetteten Gartenanteil zum Haus anzulegen. Ansonsten finden Sie den Haupteingang der Liegenschaft hinter dem Haus. Schön angelegt und mit Blick auf eine weitläufige Grünfläche.

Die Gemeinde Berlingen scheint klein, aber fein und verfügt über eine gute Zugverbindung, denn es gibt eine Zwischenstation auf der Seelinie, welche von den Nahverkehrszügen bedient wird. Innerhalb von 20 Minuten gelangen Sie so zu dem nächstgrossen Standort Kreuzlingen und somit auch in die nahegelegene Grenzstadt Konstanz (ca. 12 Minuten), die Ihnen allerlei Einkaufsmöglichkeiten bietet und an Wochenenden viele Menschen auf die Flaniermeile zieht.
Auch Schaffhausen ist innert 30 Minuten Fahrzeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Haben Sie Schulpflichtige Kinder? Auch das ist in dieser attraktiven Ortschaft kein Problem, denn die Primarstufe ist gleich um die Ecke angesiedelt und kann von Ihren Kleinen zu Fuss erreicht werden. Die Sekundarschule liegt im Nachbarort Steckborn und eine weiterführende Schule befindet sich in Kreuzlingen.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJOR.10438-1
Lage: Ackerstrasse 21, 8267 Berlingen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5,5
Grundstücksfläche: ca. 295,00 m²
Wohnfläche: ca. 130,00 m²
Nutzfläche: ca. 60,00 m²
Baujahr: 2020
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'250'000

Bereits von aussen lässt diese Immobilie auf Privatsphäre und Familienglück schliessen. Die Haustüre aus massivem Holz öffnet sich und sogleich erhascht man einen Blick auf den geräumigen Flur im Erdgeschoss. Von hier aus haben Sie Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten auf dieser Etage. Neben dem Elternschlafzimmer, finden hier auch Ihre Kleinsten ihren Platz. Gestalten Sie zwei gemütliche Kinderzimmer zum Spielen und Ruhen. Natürlich lässt sich stattdessen auch ein Gästezimmer integrieren. Zwei zeitlose Badezimmer komplettieren das Bild. Mit jeweils einer bodentiefen Dusche, einem WC und Lavabo ausgestattet, gibt es ab heute in der Frühe kein Gedränge mehr um den besten Platz am Waschbecken. Die Badewanne, welche im grossen Badezimmer verbaut ist, lädt zum langen schaumbaden ein.

Weiter gelangen Sie über die Holztreppen in das Obergeschoss. Der Wohntrakt ist separiert von dem Schlafbereich und bietet einen grossen, weitläufigen Raum, welcher den Essbereich, die offene, hochwertige Küche und die Couchecke beherbergt.
Kochabende, Kaffeeplausch oder Backstube – die moderne Einbauküche mit ausladendem Kühlschrank und dem bekannten Bora System lässt keine Wünsche offen. Da kocht es sich fast wie von selbst. Apropos wie von selbst – durch das verbaute Loxone Smarthomesystem können alle elektronischen Belange (z.B. Kühlschrank, Backofen) wie von Zauberhand auch von ausserhalb gesteuert werden.
Als Highlight stehen sicher die gedeckten Balkone. Zwei der vier Balkone verfügen über eine traumhafte Seesicht mit Weitblick über den Untersee. Geplant und bereits begonnen ist die Erweiterung einer Dachterrasse auf dem Flachdach des Hauses.

Nicht zu vergessen ist auch das Kellergeschoss. Mit Platz für Waschmaschine, Tumbler, Heizung und Entkalkungsanlage und der zentralen Steuerung des Smarthomesystems, bildet dieser Bereich den Technikraum. Weiter können zwei Kellerräume als Vorrats- oder Stauräume genutzt werden. Eines davon könnte als Hobbyraum oder Büro für die Eltern oder als Spielzimmer für die Kinder Verwendung finden. Die vielen Räume dieses Hauses bieten vielfältige Möglichkeiten sich den wandelnden Bedürfnissen einer Familie anzupassen.

Der als Innenhof gestaltete und sichtgeschützte Garten ist pflegeleicht und lädt im Sommer zum Toben, Grillen oder Sonne tanken ein. Durch die verkehrsberuhigte Lage in einer Sackgasse ist mit wenig Verkehr zu rechnen. Dies bietet den Kindern einen sichereren Platz, um mit Freunden zu toben und neue Fähigkeiten wie z. B. Velo, Trottinett oder Inliner fahren zu erlernen.

Die Thurgauer Gemeinde Berlingen liegt am Untersee, 400 m ü. Meer, 15 Min. entfernt von Kreuzlingen. Die Fläche der Gemeinde beträgt 396 ha und hat 906 Einwohner (31.12.2020).

Die überdurchschnittlichen Lebensqualität dieser Region ist und bleibt ein Trumpf des Kantons Thurgau.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 60 Fahrminuten erreichbar.

Die idyllische Lage am Bodensee, die wunderschönen Seeuferanlagen, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere - hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Kindergarten sowie Primarschule befinden sich in Berlingen. Die Kantonsschule ist in Kreuzlingen angesiedelt.

Steuern 2023
Steuerfuss Berlingen: 50%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 238%
mit Kirchensteuer evangelisch: 262%
mit Kirchensteuer katholisch: 257%
Juristische Personen: 260.3%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Sind Sie Immobilienbesitzer?
Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.