Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung und Gartenoase

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Objekt Details

Das gut erhaltene Reiheneck-Riegelhaus mit Einliegerwohnung, welches 1991 bis 1993 komplett renoviert wurde, liegt in einer Seitenstrasse in Neuwilen. Im Dorfkern gelegen und mit einer Bushaltestelle vor der Tür gibt es auch eine gute Verkehrsanbindung, welche Sie in nur wenigen Fahrminuten nach Kreuzlingen oder Richtung Zürich bringt.

Der Kindergarten und die Primarschule sind nur 160m entfernt, die Oberstufe befindet sich im knapp 4 km entfernten Alterswilen.

Lokale Restaurants und auch kleinere ländliche Betriebe finden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das 4km entfernte Kreuzlingen. Im ebenfalls knapp 4 km entfernten Siegershausen bietet das Landi und das Prima Einkaufszentrum mit Poststelle weitere Einkaufsmöglichkeiten. Der bekannte Freizeitpark ‘Conny Land’ ist ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: KVJOR.10417-1
  • Lage: Huebstrasse 5 und 7, 8566 Kemmental / Neuwilen
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Zimmer: 8,5
  • Wohnfläche: ca. 280,00 m²
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 1'140'000
Den zurückgelegenen Eingang erreichen Sie seitlich des Gebäudes. Der grosszügige Eingangsbereich mit Säule und dunklen Bodenplatten bietet viel Platz, um Ihre Gäste zu empfangen. Von hier aus gelangen Sie in einen Vorraum mit Zugang zur Waschküche mit Waschbecken und zu einer Treppe, die Sie in den oberen Wohnbereich führt. Zur linken befindet sich die halboffene Küche, und der Essbereich. Zur rechten hat das grosszügige Wohnzimmer seinen Platz und von hier aus führt eine Tür auf eine geschlossene Veranda mit Teppich, welcher sich gut als Bastelzimmer, Leseecke, Sportbereich oder auch als Spielzimmer für Kinder eignen würde.
Grosse Schlafzimmer und ein Gäste WC mit Lavabo finden Sie ebenfalls auf dieser Ebene. Eine Treppe führt in den ausgebauten Dachstuhl, in dem sich links der Treppe ein Schlafzimmer befindet, welches über die gesamte Breite des Hauses verläuft und von beiden Seiten durch die Fenster mit Licht erhellt wird. Angrenzend finden Sie ein Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC. Visasvis des Zimmers, befindet sich das grosse Bad en Suite. Die Badewanne mit ihren vier Sitzplätzen, bietet einer Familie viel Platz für gemeinsame Badeerlebnisse. Das angrenzende Zimmer dient derzeit als Büro, kann jedoch ebenfalls als Schlafzimmer Verwendung finden. Weiterhin gibt es einen angrenzenden kleineren Raum, welches als Abstellmöglichkeit oder Ankleide dienen könnte. Neben den Holzdecken sind in sämtlichen Räumen Sichtbalken zu sehen, welches eine warme Atmosphäre ausstrahlt.
Der zum Haus dazugehörende Garten sowie einem Teich mit Brücke, ist sehr gepflegt und lädt gerade dazu ein die Seele baumeln zu lassen. Zu dem Haus gehören zwei Aussenparkplätze. Garagenplätze können evtl. dazu gemietet werden.

Die helle Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang. Der Eingangsbereich verfügt über eine offene Garderobe sowie einen Einbauschrank und hellen Plattenböden. Links vom Eingang befinden sich zwei Durchgangszimmer. Eines dient derzeit als Büro, das etwas Grössere als Ankleidezimmer. Vom Ankleidezimmer aus gelangt man in eines der beiden Schlafzimmer, welches mit schönen, weissen Säulen bestückt ist. Diese drei Zimmer verfügen über Laminatböden. Das andere Schlafzimmer, mit Teppichboden und weisser Holzdecke, befindet sich rechts vom Eingangsbereich, vorbei an dem Bad mit Duschbadewanne, Lavabo und WC.
Gegenüber vom Eingang befindet sich das Wohnzimmer mit offener Küchenzeile und Essecke. Die Küche verfügt über die gängigsten Geräte wie Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und dem zur Wohnung dazugehörigen kleinen Gartenanteil. Zwei Aussenstellplätze befinden sich direkt vor dem Wohnungseingang.
Die Ortsgemeinde Neuwilen hat ca. 430 Einwohner. Neuwilen liegt nördlich der Politischen Gemeinde Kemmental. Geschichtlich kann Neuwilen bis ins Jahr 1159 zurückverfolgt werden (Nunewillare). Schwaderloh gehört zur ehemaligen Ortsgemeinde Neuwilen und wurde durch das Freilichtspiel " De Luft het kehrt" bekannt. Alle 50 Jahre wird ein solches Festspiel veranstaltet, dass an die Schlacht von Schwaderloh vor rund 500 Jahren (1499) erinnert.

Verkehrstechnisch ist der Ort gut erschlossen. Mit dem Postauto erreichen Sie Kreuzlingen, Weinfelden oder Frauenfeld problemlos. Der Autobahnanschluss Zürich ist in nur 2 Minuten erreichbar.

Die Sekundarschule ist in der nahe gelegenen Ortschaft Alterswilen. Kindergarten und Primarschule befinden sich in Neuwilen.

Steuern 2022
Steuerfuss Gemeinde Kemmental: 58%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 260%
mit Kirchensteuer evangelisch: 282%
mit Kirchensteuer katholisch: 276%
Juristische Personen: 280%
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Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.



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