Familientraum in grosszügigem Reiheneckhaus mit Ausblick ins Grüne

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Objekt Details

Direkt an die Landwirtschaftszone angrenzend steht dieses ruhig gelegene 5.5-Zimmer Reiheneckhaus auf einer grosszügigen Grundstücksfläche von ca. 523m². Es ist das ideale Heim für eine Familie, die die Nähe zur Natur schätzt und den Blick ins Grüne liebt. Die dazugehörige Gartenanlage ist schön angelegt.
Haben Sie einen grünen Daumen? Dann können Sie sich hier richtig austoben.
Verteilt auf drei Etagen besticht die Liegenschaft mit einer durchdachten Aufteilung.
Beheizt wird die Immobilie mit einer ökologischen Luft-/Wasserwärmepumpe, unterstützt durch Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung. Die Verteilung erfolgt über eine Bodenheizung im Erdgeschoss und Radiatoren im Obergeschoss. Mit dieser Kombination sind Sie energetisch auf der richtigen Seite.

Altnau selbst bietet neben der attraktiven Seenähe und den ruhigen Quartieren einen eigenen Bahnhof. Die Züge bringen Sie sowohl in Richtung St. Gallen (ca. 40 Minuten Fahrzeit) als auch nach Kreuzlingen/ Konstanz (Fahrzeit ca. 15 Minuten).
Ein Angebot an Kultur und Kulinarik finden Sie sowohl in Kreuzlingen als auch in der Grenzstadt Konstanz vor.
Da leben, wo andere Urlaub machen – dieser Traum kann bald Wirklichkeit werden. Die schöne gelegene Badi am See verführt im Sommer zum schwimmen und die zauberhaften Seewege lassen das Herz eines jeden Outdoor Liebhabers höher schlagen.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: KVJOR.10398
  • Lage: Bild 5, 8595 Altnau
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Zimmer: 5,5
  • Grundstücksfläche: ca. 523,00 m²
  • Baujahr: 1990
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Preis-Details: Auf Anfrage
Das grosszügige Reihenendhaus wurde im Jahre 1990 errichtet und besticht durch die bevorzugte Lage in einer verkehrsberuhigten Strasse.
Aus der gemeinsam genutzten Tiefgarage gelangt man direkt in das Untergeschoss der Liegenschaft. Bequem und zugleich effizient, denn Einkäufe und Vorräte können direkt in den angrenzenden, grossen Keller gebracht werden.
Natürlich haben Sie auch die Möglichkeit, über den schön angelegten Weg das Haus zu erreichen. Das Entreé wirkt einladend und geräumig, eine mit Stauraum versehene Garderobe gliedert sich hier wunderbar ein.
Neben der urigen Einbauküche, gefertigt aus robustem Holz, findet hier auch eine gemütliche Sitzecke ihren Platz. Der Zugang zur Stube und dem umfangreichen Wohnbereich grenzt direkt an. Hier bietet es sich an, einen langen Esstisch zu integrieren, an dem Gäste und die Familie ihren Platz finden. Ein Cheminée verströmt Wärme und im angegliederten Wintergarten (ca. 22 m²) kommen auch in der kälteren Jahreszeit Sommergefühle auf. Der Blick fällt durch die grosse Fensterfront, welche den schönen Garten und den Weitblick ins Grüne präsentieren.
Ein eigenes Tageslichtbadezimmer mit vorhandener Dusche, Toilette und Lavabo und ein geräumiges Zimmer, welches sich hervorragend als Gästezimmer nutzen lässt, vollenden den Rundgang in dieser Etage.

Weiter steigt man über die hölzerne Treppe hinauf in das Obergeschoss, welches sich durch viel Raum, Licht und einem gedeckten Balkon mit angenehmer Privatsphäre und traumhafter Aussicht in die unverbaute Landschaft auszeichnet. Die drei vorhandenen Zimmer können ganz nach Ihrem Geschmack eingerichtet werden. Legen Sie wert auf einen eigenen, begehbaren Kleiderschrank oder soll jedes Kind über sein eigenes Reich verfügen? Endlich müssen Sie hier keine Kompromisse mehr eingehen. Natürlich besitzt auch dieser Stock eine weitere Nasszelle mit Doppellavabo, Toilette und Badewanne.

Hier und da mal ein Holz streichen, den Esstisch neu ölen oder mit den Kindern das Schulprojekt gestalten – ab jetzt haben Sie hierfür einen eigene Bastelraum im Keller. Hier finden auch die Waschmaschine und der Tumbler in einem separaten Nebenraum ihren Platz.

GOLDRICHTIG für Familien, mit Sehnsucht nach Raum zur eigenen Verwirklichung!
Altnau liegt am Südufer des Bodensees auf den leicht ansteigenden Moränenzügen des früheren Rheingletschers mitten in prächtigen Obstanlagen. Altnau grenzt an die Gemeinden Güttingen, Langrickenbach und Münsterlingen.

Im Jahr 787 wird "Althinouva" erstmals urkundlich erwähnt. Das Dorf war bis Mitte des 20. Jahrhunderts stark landwirtschaftlich geprägt. Auch heute sind noch rund 20% der ca. 450 Altnauer Arbeitsplätze im primären Sektor angesiedelt.

Es gibt viele Gründe, die für Altnau als Wohngemeinde sprechen. Als besonders attraktiv darf die schöne Lage am Bodensee genannt werden, die zusammen mit dem neuen Hafen dem Wassersport eine Vielfalt an Möglichkeiten bietet für eine aktive Freizeitgestaltung.
Ob zu Fuss oder mit dem Fahrrad unterwegs werden Sie die schön angelegten Spazier- und Radwege entlang des Bodensees, die Ruhe und Beschaulichkeit am Wasser geniessen.
In Altnau befindet sich der erste Obstlehrpfad der Schweiz. Abseits des Verkehrs führt die ca. 9 km lange, ausgeschilderte Rundwanderung entlang an prächtigen Obstgärten. Oeffentliche Feuerstellen und der herrliche Ausblick über den Bodensee laden zum Verweilen ein.

Altnau verfügt über Kindergarten, Primarschule, Oberstufe und Sekundarschule. Höhere Schulen befinden sich in Kreuzlingen, Konstanz oder Romanshorn. Alle drei Orte sind verkehrstechnisch gut erschlossen.

Steuern 2022
Steuerfuss Altnau: 57%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 256%
mit Kirchensteuer evangelisch: 277%
mit Kirchensteuer katholisch: 270%
Juristische Personen: 274%
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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