Kapitalanlage? Zentral, lebendig, modern! Schöne 3.5-Zimmer Wohnung

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Objekt Details

Das im Jahre 2013 in massiver Bauweise erstellte Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 11 Wohneinheiten auf 6 Stockwerken. Durch die zentrumsnahe Lage eignet sich dieses neue Zuhause perfekt für eine Familie oder ein Pärchen mit Ansprüchen. Die Anlage selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Sowohl der Kreuzlinger Bahnhof mit direkter Verbindung an den Zürcher Flughafen und die Zürcher Innenstadt, als auch Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und die nahe Grenzstadt Konstanz, sind zu Fuss in wenigen Gehminuten erreichbar.

Laue Sommerabende lassen sich am besten am schönen Bodensee verbringen. Auch hier haben Sie die Möglichkeit die Uferpromenade in kurzer Zeit mit dem Velo oder zu Fuss zu erreichen.

Pendler gelangen nach ca. 2 km auf die nächstgelegene Autobahn A7 in Richtung Frauenfeld.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: KVJOR.10353
  • Lage: Finkernstrasse 41a, 8280 Kreuzlingen
  • Immobilienart: Wohnung
  • Zimmer: 3,5
  • Etage: 3. Obergesc
  • Wohnfläche: ca. 112,98 m²
  • Baujahr: 2013
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 750'000
  • Preis-Details: zzgl. 1 Doppel-Tiefgaragenstellplatz zu CHF 45'000.--
Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. OG und ist bequem über einen Lift zu erreichen. Sie umfasst eine Wohnfläche von ca. 112.98 m² und verteilt sich auf eine grosszügige, gut geschnittene 3.5 Zimmer.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Nettomieteinnahme belaufen sich auf CHF 25'200 pro Jahr.

Beim Betreten, werden Sie von einem grosszügigen Flur empfangen, von welcher aus jeder Raum der Wohnung zu erreichen ist. Sofort wird klar, an Staufläche wird es hier nicht fehlen, denn im Eingangsbereich wurde ein geräumiger, in weiss gehaltener Einbauschrank verbaut.

Weiter gelangt man zur linken in das erste der beiden Badezimmer. Hier befindet sich neben einer bodentiefen Dusche auch ein Waschbecken und eine Toilette. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Kinder – oder Gästezimmer. Arbeiten von zuhause aus? Kein Problem, denn auch ein Büro lässt sich hier wunderbar integrieren. Das Elternschlafzimmer umfasst eine angenehme Grösse und das absolute Highlight ist hier das Bad en Suite. Auch hier sind wieder eine bodentiefe Dusche, eine Toilette und ein Lavabo verbaut und durch das Fenster gelangt genügend Luft und Helligkeit herein.

Herzstück und Mittelpunkt der Wohnung bilden das Wohnzimmer mit offenem Wohn-Essbereich und Zugang zum überdachten, nach Süden ausgerichteten Balkon. Die in weissem Hochglanz gehaltene Küche verfügt neben einem Induktionskochfeld auch über einen Backofen und eine Mikrowelle auf Augenhöhe. Gäste werden hier verwöhnt werden, denn die moderne Küchenzeile lässt keine Wünsche offen. Kochen, plaudern oder einfach abschalten – wohlfühlen ist hier garantiert.

Die Materialien, welche hier verarbeitet wurden, sind dem heutigen, modernen Standard angepasst. Die Bäder sind weiss gefliest und es sind zeitlose, graue Bodenfliesen verlegt. Sowohl im Schlafzimmer als auch im Kinder- / Gästezimmer besticht der helle Parkettboden, welcher den Räumen ein angenehmes Raumklima verleiht. Der Sichtbeton an der Decke und die eingelassenen Deckenspots rundet das Bild gekonnt ab.

Eine Waschmaschine und ein Tumbler befindet sich im eigenen Kellerraum. Somit wird der Platz im Badezimmer eingespart. Der Wohnung ist neben einem Kellerraum auch ein Doppel-Tiefgaragenplatz (hintereinander zu parken) zugeordnet.
Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2022
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 66%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 246%
mit Kirchensteuer evangelisch: 262%
mit Kirchensteuer katholisch: 262%
Juristische Personen: 262%
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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