Rarität am Rhein

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Objekt Details

Dieses schöne Mehrfamilienhaus, an ruhiger Lage ist direkt am idyllischen Rhein gelegen und erstreckt sich über drei einzigartige Wohnungen mit jeweils separaten Zugängen. Die an der Rheinstrasse befindlichen Park- und Sitzmöglichkeiten bieten zudem einen herrlichen Ort zum Verweilen am Rhein. Die Mieter nutzen das Angebot der Blauen Karte von Diessenhofen und kommen so in den Genuss direkt vor der Liegenschaft zu parken, die nur für Anwohner zur Zufahrt berechtigt ist.

Die Loftwohnung ist direkt von der Rheinstrasse aus ebenerdig zugänglich. Zur zweiten Wohnung, einer 4,5 Zimmer Wohnung gelangt man über die seitliche Aussentreppe und der Eingang zur 4 Zimmer Maisonettewohnung befindet sich an der Rheinhalde. Alle Wohnungen ziehen sich über zwei Etagen, wurden teils 1995 und 1998 kernsaniert und laufend unterhalten. Weitere Sanierungen sind in den nächsten Jahren nicht von Nöten. Die Liegenschaft, Rheinhalde 7 befindet sich im Baurecht. Gerne informieren wir Sie über die Konditionen und Möglichkeiten.

Netto Mietzinseinnahmen CHF 61'800.00 p.a.
Soll-Mietzinseinnahmen CHF 73'200.00 p.a.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: KVJOR.10326
  • Lage: Rheinhalde 7 / Rheinstrasse 7 , 8253 Diessenhofen
  • Immobilienart: Mehrfamilienhaus klein (2-4 Einheiten)
  • Zimmer: 10
  • Grundstücksfläche: ca. 180,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 434,00 m²
  • Baujahr: 1899
  • Bezugstermin: sofort
  • Kaufpreis: CHF 1'720'000
  • Preis-Details: Netto Mietzinseinnahmen CHF 61'800.00 p.a.Soll-Mietzinseinnahmen CHF 73'200.00 p.a.
Loftwohnung
Die lichtdurchflutete Loftwohnung mit offener Küche lädt mit Kochinsel, Induktionsherd, Backofen, Food Center und viel Stauraum zum Kochen ein. Der grosszügige Wohn- und Esszimmerbereich wird teils durch den beidseitig verglasten Korpus des zentral gelegenen Cheminées mit Umluft getrennt und sorgt in Verbindung mit Bodenheizung für behagliche Wärme und entspannte Atmosphäre an kalten Tagen. Ebenfalls ebenerdig befindet sich der Waschraum mit Wäscheturm sowie das Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Lavabo und ein separates Gäste-WC. Über die Treppe im Essbereich gelangt man auf die Galerie, welche sich über die gesamte Länge des Lofts erstreckt und mit einem eingebauten Kleiderschrank zusätzlichen Stauraum bietet. Die Raumhöhe von 4,75m unterstreicht die Besonderheit eines Lofts.

Wohnung 1. Etage
Der Zugang zur nächsten Wohnung erfolgt über die seitliche Treppe und verleiht einen südländischen Urlaubsflair. Diese Eingangstür kann auch durch Fingerprint geöffnet werden und führt in den Eingangsbereich. Dieser ist durch eine Treppe mit der Wohnküche verbunden, in der ebenfalls eine offene Küche mit Kochinsel, Wäscheturm und Essbereich befindet. Von hieraus gelangt man zum einen über eine Treppe in den oberen Teil der Wohnung mit zwei nebeneinander liegenden Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche, Lavabo, WC und Handtuchheizung. Zum anderen gelangt man von der Küche aus in das dem Rhein zugewandten Wohnzimmer und dem danebenliegenden Schlafzimmer mit dem grosszügigen en Suite Bad mit Badewanne, Doppellavabo, WC und Einbauschränken. Das Wohnzimmer und Schlafzimmer trumpfen durch die wundervolle Aussicht auf den Rhein und das deutsche Ufer.

Maisonettewohnung
Von der Rheinhalde gelangt man in die Maisonettewohnung. Im unteren Bereich befindet sich links das Esszimmer, mit leicht erhöhter offener Küche und ein Einbauschrank mit Wäscheturm. Rechts befindet sich das separate Wohnzimmer und Badezimmer mit Eckbadewanne, Lavabo und WC. Über die Treppe gelangt man in den oberen Teil der Wohnung mit zwei weiteren grossen Zimmern, deren Sichtbalken dem Raum ein gemütliches Ambiente verleihen. Einbauschränke bieten auch hier wieder zusätzlichen Stauraum.
Der Bezirk Diessenhofen besteht aus drei politischen Gemeinden mit insgesamt rund 6300 Einwohnern: Basadingen-Schlattingen (1600 Einw.) mit den Ortsteilen Basadingen und Schlattingen, Diessenhofen (3200 Einw.) mit den Ortsteilen Diessenhofen, Willisdorf und St. Katharinental und Schlatt (1500 Einw.) mit den Ortsteilen Schlatt, Mett-Oberschlatt und Paradies. Regionales Zentrum ist die Stadtgemeinde Diessenhofen, wo sich auch die Schulanlage der Oberstufe befindet und weitere gemeinsam betriebene Institutionen (wie etwa die Freihandbibliothek) untergebracht sind.

Diessenhofen ist mit seinen 3\'200 Einwohnern als kantonales Regionalzentrum zur weiteren Entwicklung disponiert. Einkaufszentren (Coop, Migros, Top CC, Otto\'s Warenposten), viele Detailhandelsgeschäfte, alle Amtsstellen bis Bezirksebene, zwei Banken, vier Ärzte, eine Apotheke, usw. befinden sich vor Ort. Das mittelalterliche Städtchen mit seiner schönen Umgebung und dem Rhein prägen die äusserst anziehende Erholungslandschaft.

Steuern 2022
Steuerfuss Diessenhofen: 47%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 262%
mit Kirchensteuer evangelisch: 280%
mit Kirchensteuer katholisch: 282%
Juristische Personen: 280.90%
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

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