Dachwohnung mit Weitblick ins Grüne

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Objekt Details

Die tolle Dachwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten. Das Haus steht an ruhiger, sonniger Lage, angrenzend an die Landwirtschaftszone.

Beim Betreten der Wohnung erwarten Sie helle, lichtdurchflutete Räume. Die Dachfenster in den abgeschrägten Räumen verleihen zusätzlich eine reizvolle Belichtung.

Als Bijou der Dachwohnung darf die Terrasse (ca. 16 m²) auf der Westseite bezeichnet werden. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne der angrenzenden Landwirtschaftszone. Ein einladender Platz erholsame oder gesellige Stunden allein, mit Ihrer Familie oder mit Freunden zu geniessen.

Im Untergeschoss, bzw. Erdgeschoss stehen Ihnen zwei überdachte Autoabstellplätze zur Verfügung.

Die Seeuferanlage mit dem grossen Boots-Liegeplatz erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Erweitertes Einkaufen sowie auch höhere Fachschulen bieten Ihnen die Städte Kreuzlingen und Konstanz, welche in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: KVJOR.10237
  • Lage: Kirchbüel , 8596 Scherzingen
  • Immobilienart: Wohnung
  • Zimmer: 4,5
  • Wohnfläche: ca. 120,00 m²
  • Baujahr: 1996
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 630'000
  • Preis-Details: zzgl. 2 überdeckte Aussenparkplätze CHF 20'000.--
Wohnen zu Oberst!
Beim Betreten der 4.5 Zimmer Dachwohnung erlaubt der offene Grundriss eine Weitsicht über den Korridor zu den Schlafzimmer und über den gesamten Wohn- Essbereich.

Die Küche ist zurückversetzt und so auf den ersten Blick nicht für jedermann ersichtlich. Dennoch ist sie gegen den Essbereich geöffnete und erlaubt die Kommunikation zwischen Kochen und Esstisch. Ideal angeordnet, zwischen Küche und Essbereich ist die Terrasse. Geräumig für einen aussen Abstellplatz oder Sonnenliegen. Der Grill findet hier auch seinen richtigen Ort.
Im Wohnbereich sorgt in der Winter- und Übergangszeit der Schwedenofen in dem ca. 50 m² grossen Wohnbereich für besonders heimelige Atmosphäre. Im Wohnzimmer hat man durch die bodentiefen Fenster einen Weitblick ins Grüne und Richtung Wald.

Über den Wohnbereich und Flur zu den Schlafzimmer ist ein charmant rotbrauner, amerikanischer Kirschparkett verlegt. Der Eingangsbereich, Küche und Bäder sind mit Keramikfliesen versehen, zeitlos und pflegeleicht. In den Schlafzimmern befinden sich Teppichböden.

Ideal für mehrere Personenhaushalte verfügt diese Wohnung über zwei Bäder. Eines ist ein Duschbad, das zweite Badezimmer neben dem Elternschlafzimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Beide Tageslichtbäder sind sehr geräumig und hell.

Besonders praktisch ist der Stauraum im Estrich, welcher sich über die gesamte Dachstuhlgrösse erstreckt und nur für diese Wohnung zur Verfügung steht.
Direkt am Bodensee, unweit von Kreuzlingen, zieht sich das Siedlungsgebiet von Scherzingen den sanften Abhang des Seerückens hinauf. Die Politische Gemeinde Münsterlingen besteht seit 1994 aus den beiden früher eigenständigen Ortsgemeinden Landschlacht und Scherzingen. Diese beiden jetzigen Dorfteile liegen eingebettet in eine uralte Kulturlandschaft.

Nicht nur der See allein bestimmt die herrliche Wohnlage der Gemeinde. Die Erholungslandschaft sowie das Gastronomieangebot - von gemütlich bis gehoben - zieht die Bevölkerung von rundherum an. Ein grosser Campingplatz und ein Bojenfeld mit über 200 Boots-Liegeplätzen liegen auf dem Gemeindegebiet und die zahlreichen Motor- und Segelboote unterstreichen die aufs Wasser ausgerichtete Freizeitqualität, die auch im Seebad ausgelebt werden kann. Fussball- und Tennisplatz, Minigolf, der direkte Zugang ans Velonetz rund um den Bodensee sowie ein attraktives Wandernetz durch Wiesen und Wald gleich vor der Haustüre bieten sich jenen Erholungssuchenden an, die lieber festen Boden unter den Füssen haben.

In die Schule gehen die Kinder in das nahegelegene Münsterlingen, dort befindet sich die Unter- und Mittelstufestufe. Weiterführende Schulen sind in Kreuzlingen.


Scherzingen gehört mit zu den steuergünstigsten Gemeinden:

Steuern 2021
Steuerfuss Scherzingen: 39%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 239%
mit Kirchensteuer evangelisch: 248%
mit Kirchensteuer katholisch: 255%
Juristische Personen: 251.40%
Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie beispielsweise Grundbuchauszüge, Versicherungspolicen und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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