Für private Investoren: Vollvermietete Renditeliegenschaft an attraktiver Lage

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Objekt Details

Erbaut in der literarischen Epoche der Aufklärung im Jahre 1724 wurde das dreigeschossige, aus zwei Gebäudeteilen bestehende Mehrfamilienhaus im Laufe des 18. und 19. Jahrhunderts erneuert, renoviert und erweitert.
Als Merkmal für diese Zeit der Entstehung stehen die zwei, auf der östlichen Gebäudeseite befindlichen Eckerker mit Zwiebeldach, welche sofort ins Auge fallen. Dieses Kulturobjekt verdient die Einstufung als wertvoll.

Prächtig steht das Haus in zentraler Lage und beherbergt insgesamt acht Einheiten zwischen 2.5 und 3.5 Zimmern sowie einen Hausteil mit 4.5 Zimmern, welches sich über zwei Etagen erstreckt. Ebenfalls ist ein Irish Pub im Erdgeschoss situiert.

Durch die Unterkellerung ist jeder Einheit ein Kellerabteil zugordnet.
Die Heizungsanlage und auch die Waschmaschine und der Tumbler finden im Untergeschoss ihren Platz und sind durch eine Aussentreppe erreichbar.

Sowohl drei Garagen als auch Aussenabstellplätze sind vorhanden und vermietet.

Durch die mehr als prädestinierte Zentrumslage lieg alles in unmittelbarer Nähe – Apotheken, Restaurants, Geschäfte sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Der Kreuzlinger Bahnhof, als Magnet für Berufspendler und Ausflugslustige sowie die nahe Grenzstadt Konstanz sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Die Liegenschaft ist derzeit voll vermietet und somit GOLDRICHTIG für Investoren mit Blick auf eine rentable Anlage. Hohes Mietsteigerungspotenzial ist gegeben und die Wertigkeit dieser ideal gelegenen Liegenschaft kann durch Renovierungen optimiert werden und bietet für den Käufer interessante Möglichkeiten.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: KVEBO.10393
  • Lage: 8280 Kreuzlingen
  • Immobilienart: MFH gross (Wohn- oder Geschäftshaus)
  • Grundstücksfläche: ca. 1.168,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 504,50 m²
  • Baujahr: 1727
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Preis-Details: Kaufpreis auf Anfrage
Um Interessierten einen Überblick zu verschaffen, möchten wir den Hausteil, das Restaurant und eine Wohnung beschreiben. Die weiteren Wohnungen sind fast baugleich und verfügen alle über die gleiche Ausstattung und den konformen Zustand.

Hausteil
Über einen separaten Eingang auf der Nordseite des Gebäudes gelangen Sie in das Haus, welches sich über zwei Etagen erstreckt. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt auf 4.5 Zimmer kann hier im Bezug auf Einrichtung und Zimmerverteilung gewaltet werden, wie es beliebt. Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer, oder doch ein Büro für die Homeofficetätigkeiten – lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf. Das Obergeschoss beherbergt noch ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Doppellavabo und Toilette. Im Erdgeschoss bietet es sich an, ein geräumiges Wohnzimmer mit einem offenen Esszimmer zu verbinden. Die Einbauküche ist ca. 30 Jahre alt und erfüllt ihren Zweck. Neben Fliesen und hellem Laminat ist auch Teppichboden verlegt. Die vorhandenen Holztüren, Geländer und Decken verleihen einen urigen Charme.

Wohnung 1. Obergeschoss links
Das bestehende Fachwerk mit den dunklen, massiven Balken schindet Eindruck. Verteilt auf 2.5 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 62m² finden Singles oder Paare hier ihr Zuhause. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe und Schränkchen, von welchem aus Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten finden. Der offene Wohnbereich mündet über einen Torbogen in das weiterhin offene Esszimmer mit Einbauküche. Die Küche ist – wie auch in den übrigen Wohnungen – urig, in weissem Holz gehalten und verfügt über einen Kühlschrank, einen Backofen und ein Cerankochfeld. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Lavabo und einer Toilette. Der in Buchenoptik gestaltete Laminatboden verleiht dem Ganzen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Irish Pub
Geselliges Beisammensein – auch unter Nachbarn. Der Irish Pub lädt zum gemütlichen Verweilen, plaudern und gemeinsamen Schlemmen ein. Neben diversen Getränken, serviert der Pächter auch kleine Speisen, wie Burger und Pommes. Im Sommer ist die Gartenterrasse geöffnet. Die Stube verfügt über ca. 35 Plätze, mit einer Bar in der Mitte. Die Küche ist ausgestattet mit diversem Stauraum und Mobiliar und der Kühlraum befindet sich angrenzend. Es gibt ein WC sowohl für Damen als auch für Herren.
Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2022
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 66%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 246%
mit Kirchensteuer evangelisch: 262%
mit Kirchensteuer katholisch: 262%
Juristische Personen: 262%
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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