Schöner Wohnen am Friedberg

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Objekt Details

Wohnen Sie noch oder leben Sie schon? Wir präsentieren Ihnen eine grosszügige 4.5 Zimmer Wohnung, eingebettet in die malerische Umgebung von Kreuzlingen. Diese schöne Liegenschaft befindet sich an einer erhöhten und beliebten Lage, die sowohl Naturfreunden als auch Stadtliebhabern gleichermassen gerecht wird.

Für Pendler ist der Bahnhof "Bernrain" nur wenige Gehminuten entfernt, was eine bequeme und stressfreie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.

Die Autobahnanschlussstelle A7 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Anreise und eine optimale Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.
Darüber hinaus befindet sich eine Bushaltestelle gleich um die Ecke, die Ihnen zusätzliche Flexibilität und Mobilität bietet.

In Kreuzlingen selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Geschäften bis hin zu Restaurants, alles bequem in Reichweite. Die direkte Grenznähe zu Konstanz eröffnet zudem eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Möglichkeiten, die nur einen Katzensprung entfernt liegen.

Und last but not least lädt der nahegelegene Bodensee zum Flanieren und Entspannen ein. Geniessen Sie malerische Spaziergänge entlang des Ufers oder entspannen Sie einfach bei einem Picknick mit Blick auf das glitzernde Wasser.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVAGO.12096-1
Lage: Bergstrasse 61, 8280 Kreuzlingen
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 4,5
Etage: 1
Wohnfläche: ca. 135,00 m²
Baujahr: 1999
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 720'000
Preis-Details: zzgl. 1x Garage CHF 25'000.00 + 1x AAP CHF 15'000

Über die zentrale Zufahrt gelangt man in die mediterran anmutende Wohnanlage, die mit ihrem charmanten Flair sofort Urlaubsgefühle aufkommen lässt. Die Wohnung selbst ist bequem per Lift oder über das helle Treppenhaus erreichbar.

Ein grosszügiger Eingangsbereich empfängt Sie und bietet Zugang zu sämtlichen Räumen der Wohnung. Praktisch und durchdacht: Ein separates Reduit mit eigener Waschmaschine und Tumbler sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag.

Die grosse, lichtdurchflutete Küche mit gemütlicher Essecke lädt zu kulinarischen Stunden mit Familie und Freunden ein. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Wohnbereich, der mit seinem direkten Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon überzeugt – ein idealer Ort zum Entspannen.

Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Ein dazugehöriges Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC ergänzt diesen Bereich optimal.

Das Elternschlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsort und punktet mit einem komfortablen Bad en suite, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster.

Im Untergeschoss steht ein gemauertes Kellerabteil zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen praktischen Aussenabstellplatz.

Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2024
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 241%
mit Kirchensteuer evangelisch: 257%
mit Kirchensteuer katholisch: 256%
Juristische Personen: 256.4%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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