Zentrale Lage, grosses Potential - Kreieren Sie Ihr Traumhaus

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Objekt Details

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das Hauptgebäude steht inmitten eines malerischen Baumbestandes und besticht durch die massive Bauweise (Holzständerbau mit massivem Unterbau).
Einer individuellen Gestaltung – ob Umbau oder Neubau – steht hier nichts im Wege.

Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus und Grünfläche ergänzt das Ensemble perfekt.

Auch bequemes Parken ist garantiert. Neben einer Einzelgarage mit direktem Zugang zum Untergeschoss der Liegenschaft sind weiter auch Aussenabstellplätze vorhanden.

Der Kindergarten sowie die angrenzende Primarschule sind nur ein Katzensprung entfernt und super für Kinder selbstständig zu erreichen. Zudem ist Lengwil gut erschlossen, in nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Kreuzlingen, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens vorfinden. Auch der Bahnhof in Kreuzlingen bietet Ihnen Verbindungen Richtung Zürich oder St. Gallen.

Angrenzend zu Bottighofen befinden sich ein Aldi und das Ziil Center, welches einen Coop, Jumbo und die hiesige Poststelle beherbergt.
Auch der wunderschöne Bodensee ist auf dem Weg nach Kreuzlingen bereits in Sichtweite. Wer verspürt da nicht gleich die Lust auf das kühle Nass an heissen Sommertagen.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVAGO.12030
Lage: Sternengarten 1, 8574 Lengwil
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5,5
Grundstücksfläche: ca. 950,00 m²
Wohnfläche: ca. 105,00 m²
Kubatur: ca. 849,00 m³
Baujahr: 1983
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Preis-Details: Angebotsverfahren

Bestand
Über einen fest angelegten Weg erreichen Sie den Eingangsbereich der charmanten Liegenschaft.
Im Erdgeschoss befinden sich neben zwei Zimmern, einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und einem separaten WC auch der gemütliche, grosszügige Wohn- Essbereich mit offener Küche. Geniessen Sie hier die wohlige Wärme des Holzofens oder verbringen Sie angenehme Stunden auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Das Obergeschoss besticht durch drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Neben einem Hobbyraum, dem Waschraum ausgestattet mit Waschmaschine und Tumbler und dem Heizungsraum (Öltank 1’000l) gewährt das Untergeschoss über die Einzelgarage Zugang zum Haus und verfügt über ein kleines Reduit im hinteren Teil.

Potential
Die Liegenschaft präsentiert sich als wahre Oase unterschiedlicher Gestaltungen.
Sei es durch eine Erweiterung oder einer Renovation des bestehenden Wohnraums oder durch die Erstellung eines Neubaus ganz nach Ihren Vorstellungen.

Lassen Sie sich von der Idylle und dem Charme dieser Immobilie verzaubern – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lengwil liegt oberhalb von Kreuzlingen und Konstanz.

Kindergarten und Primarschule befinden sich im Ort. Die Sekundarschule besuchen die Kinder in Kreuzlingen. Höhere Fachschulen befinden sich in Kreuzlingen und Konstanz und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Hohe Lebensqualität durch Naherholungsgebiete wie Wald, Wiesen, Wanderwege und natürlich den Bodensee. Die intakte Landschaft um Lengwil-Oberhofen erweist sich als vorzügliches Wohn- und Erholungsgebiet mit ländlichem Charakter.
Kreuzlingen ist von Lengwil-Oberhofen in ein paar Minuten mit Auto, Velo oder Bahn erreichbar. Als lebendige Grenzstadt sowie als regionaler Arbeits- und Einkaufsort bietet Kreuzlingen ein attraktives Waren- und Dienstleistungsangebot mit beachtlicher Ausstrahlung auf das benachbarte Süddeutschland.

Steuern 2024
Steuerfuss Lengwil-Oberhofen: 54%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 242%
mit Kirchensteuer evangelisch: 268%
mit Kirchensteuer katholisch: 257%
Juristische Personen: 263.5%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt in einem Angebotsverfahren.

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